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我想在一片废工厂上建一个居民小区,就是不知道在开发商借贷款合同上可以给第三方垫付吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-20 广西贵港
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律师解答 共2条
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    法律上有借款合同、指示交付或债务承担等概念。垫付,根据文义解释,一般是为他人向第三方垫付,没有债权人为债务人向自己垫付之说。而开发商为购房者的垫付可能涉及三种类型的法律关系:
    ①借款合同,即开发商借款给购房者、购房者再将借款交给开发商;
    ②第三人代为履行,即开发商作为第三人根据购房者的指示将款项交付给自己,代购房者履行债务;
    ③债务承担,即开发商作为第三方为购房者承担购房者对开发商的债务。
    全文
    9 2018-04-20
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    首先,对于借款合同,因开发商即是房地产买卖法律关系中的债权人,同时又向购房者借出部分首付,借出的款项又需要给开发商自己,因此,开发商借贷款合同时名义上垫付首付,但实际上并未垫付。
    其次,开发商根据购房者的指示将款项交付给自己,开发商不属于第三方,很明显不属于第三人代为履行的情形,不会产生实际履行的法律效力。换句话说,即实际上此时也不存在垫付,购房者没有付足首付。
    全文
    11 2018-04-20
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开发商借贷款合同给第三方垫付可以吗
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