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买了一套新房,要去签合同了,但是有个问题想要问下,关于买新房签合同要分早上和下午吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-20 江西九江
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律师解答 共2条
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    买新房时,选择哪个开发商也是令人头疼的问题之一,因为这将直接关系到以后自己以及家庭生活质量的好坏。因此,查看楼盘时学会甄别开发商很重要。
    开发商的资质等级,是判断一个开发商是否有实力的主要参考标准。其次,开发商的口碑、楼盘质量、分析历年的销售情况等,都可以辅助购房者综合了解开发商的实力,做出判断。
    五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
    有些开发商在对外销售商品房时,五证并不齐全,但由于价格较低,很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证,即使你买了房也无法办理房产证,所以签合同时一定要看五证。
    1、签合同之日起30天内应备案
    《商品房买卖合同》中规定:“商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向某房管所申请登记备案。”一般来说,购房合同生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。
    因此购房者在交完首付款后,要约定好开发商备案时间,只有购房合同备案了,法律上才承认购房者拥有房产的合法性。
    2、交房之日起60日内办理权属登记备案
    根据《商品房销售管理办法》规定:“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则,视为开发商违约,也会影响业主拿证时间。”
    3、签合同之日起90日内办理房产证
    《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”
    但在实际购房合同中,办理房产证的期限往往约定为1-3年,购房者要尽量要求开发商1年内办理好房产证。
    全文
    9 2018-04-20
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    如果买新房签合同要分早上和下午吗这个什么时候脑子最清楚什么时候签.1.关于贷款不成的约定
    不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。
    如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
    2.明确相关费用由谁出
    交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费,这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。
    3.注明计价方式与房款
    一般在签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,但是千万别忘记让开发商注明计价方式。
    如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。
    4.广告内容写入补充条款
    很多项目在宣传时,为了吸引更多的购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保障自身的购房权益。
    5.注意房屋质量问题
    购房者在和开发商签订购房合同之前,一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,最好也可以作为合同的附件,并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。
    6.明确双方违约责任
    一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款,但是开发商却可能会在很多方面出现违约,比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等,为了避免这样的情况发生,双方最好在合同中就约定好双方的违约责任,规范双方行为。
    7.注明面积差异如何处理
    关于房屋的面积误差,一般都是以±3%为标准的,面积缩小超过3%的部分,开发商要双倍补偿购房者,当然购房者也有权申请退房,面积变大超过3%,购房者只需补3%面积的房款即可。
    全文
    9 2018-04-20
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法律依据:
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法律依据:
《刑法》第二百七十一条
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