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租约到期不续租且不搬走怎么解决

5w浏览 #房产纠纷匿名 2026-09-05 天津红桥区

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律师解答共5条

红桥区法务

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1. 租约到期，租客既不续租又不搬走，房东有办法妥善解决。房东先给租客发书面通知，清楚说明租约到期了，让租客在合适的时间内搬走。同时要保存好通知的凭证，像快递单、短信记录这些都留好。这是有法律依据的，按照《中华人民共和国民法典》里租赁合同的相关规定，租约到时间了，租客就得把房子还给房东。
2. 要是租客在规定的合理时间内还是不搬走，房东可以去法院起诉。打官司的时候，房东得拿出租赁合同，还有通知租客搬走的证据，以此证明租约到期了，而且自己也尽到告知责任了。法院会根据实际情况和法律规定来判决，会要求租客搬走，还得支付逾期占着房子的费用。这笔费用一般是按照原来的租金标准来算。
3. 要是租客在法院判决生效之后还是不执行，房东能向法院申请强制执行。法院会依照法律采取强制手段，迫使租客搬离租赁的房子。
整个处理过程中，房东要克制，别采取过激行动，比如强行把租客赶走，不然容易引发新的法律问题，还是得走合法途径来维护自己的权益。

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8 09-05
法务说法

评分5.0 “服务优质”

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租约到期，租客既不续租又赖着不搬，房东该怎么办？别慌，按下面的步骤来解决。
第一步，书面通知。按照《民法典》里租赁合同的规定，租期满了，租客得返还房子。所以，房东要书面通知租客租约已结束，让其在合理时间内搬走。同时，保留好通知的凭证，像快递单、短信记录等。
要是租客在规定时间内没搬走，房东就可以去法院起诉。起诉时，要准备好租赁合同、通知租客搬离的证据等，以此证明租约到期且自己已经履行了告知义务。法院会根据实际情况和法律规定进行判决，一般会要求租客搬走，还得支付逾期腾房的占有使用费，费用标准通常参照原租金。
如果租客在法院判决生效后还是不执行，房东可向法院申请强制执行，法院会采取强制措施让租客搬走。
整个过程中，房东需格外留意，千万不能采取过激手段，比如强行驱赶租客。因为这样做很可能会引发新的法律纠纷，一定要通过合法途径维护自身权益。

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7 09-05
地产纠纷调解师

评分5.0 “解答有耐心”

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租约到期，租客不续租还不搬走，房东可这样解决。
先书面通知租客，明确告知租约已结束，要求其在合理时间内搬离。同时保留好通知证据，像快递单、短信记录等。依据《中华人民共和国民法典》中租赁合同的规定，租赁期满，租客应返还租赁物。
要是租客在合理期限内没搬离，房东能向法院起诉。诉讼时，房东要提供租赁合同、通知租客搬离的证据等，以此证明租约到期且自己履行了告知义务。法院会根据事实和法律判决，要求租客搬离并支付逾期腾房占有使用费，该费用标准一般参照原租金标准计算。
若租客在法院判决生效后仍不执行，房东可向法院申请强制执行，法院会依法采取措施，强制租客搬离房屋。
整个过程中，房东要避免过激行为，比如强行驱赶租客，不然可能引发新的法律纠纷，应通过合法途径维护自身权益。

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8 09-05
法律难题破解助手

评分4.9 “解答有耐心”

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租约到期后，要是租客既不续租又不搬走，房东可以按下面的步骤来解决问题。
第一步，房东可以给租客发书面通知，清楚地告诉租客租约已经到期了，让他在合理的时间内搬走。同时，要保留好通知的证据，像快递单、短信记录这些都可以。这是有法律依据的，根据《中华人民共和国民法典》里关于租赁合同的规定，租约到期了，租客就得返还租的房子。
要是租客在合理时间内还是没搬走，房东就可以去法院起诉。起诉的时候，房东要准备好租赁合同，还有通知租客搬走的证据，以此证明租约到期了，而且自己也尽到了告知义务。法院会根据实际情况和法律规定来判决，一般会要求租客搬走，还得支付逾期还占着房子的费用。这个费用的标准，通常是按照原来的租金来算。
如果租客在法院判了之后还是不执行，房东可以向法院申请强制执行。到时候，法院会采取强制手段，让租客搬离租的房子。
在处理这件事的整个过程中，房东要注意别做出过激行为，比如说强行把租客赶走，不然可能会引发新的法律纠纷。房东还是要通过合法的途径来维护自己的权益。

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8 09-05
特邀辩护法务

评分4.9 “值得推荐”

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租约到期，租客既不续租又不搬走，这可让房东犯了难。不过别慌，咱可以通过合法途径来解决。
第一步，房东得给租客发书面通知。就像跟朋友说清楚事儿一样，明确告诉租客租约已经到期了，让他们在合理的时间内搬走。而且，得把通知的证据留好，比如快递单、短信记录。这是有法律依据的，《中华人民共和国民法典》规定，租约到期了，租客就得把房子还回来。
要是租客收到通知后，在规定时间内还是不搬走，那房东就可以去法院起诉。打官司的时候，房东要准备好租赁合同，还有通知租客搬离的证据，以此证明租约到期，自己也已经尽到告知义务。法院会根据实际情况和法律规定进行判决，一般会要求租客搬走，还得支付逾期占房的费用，这个费用通常和原来的租金差不多。
如果租客在法院判决之后，还是赖着不走，房东可以向法院申请强制执行。到时候，法院会采取措施，强制租客搬离。
在处理这件事的过程中，房东可不能冲动，别想着强行把租客赶走，不然可能会惹出新的麻烦，给自己带来法律纠纷。一定要通过合法途径来维护自己的权益。

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8 09-05

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租约到期不续租且不搬走怎么解决

[问题分析]：您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。

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