买卖不破租赁可不可以解除

买卖不破租赁，一般情况下是不能随意解除的，但在特定条件下可以解除。《民法典》规定，租赁期间租赁物所有权发生变化，租赁合同继续有效，这就是“买卖不破租赁”。下面给大家说说能解除的情况。
双方商量好了就能解除合同。承租人和新的房东或者原来的出租人，要是都同意解除租赁合同，还把租金退还、违约处理这些事谈妥了，那合同就能解除。
出现法定情况也能解除。要是遇到天灾人祸，像租赁的房子因为地震、洪水等灾害严重损坏，没办法再用了，这就属于因不可抗力不能实现合同目的，合同可以解除。还有，如果承租人没经过房东同意就把房子转租给别人，房东有权利解除合同。另外，承租人没有正当理由不付租金或者拖延支付租金，房东催了之后在合理时间内还是没给，房东也能解除合同。
要是租赁合同里提前约定了解除条件，等这个条件满足了，有权利的一方就能按照约定解除合同。
大家要注意，如果解除合同不符合上面说的这些条件，随便解除合同的一方可能要承担违约责任，得赔偿对方因为合同解除受到的损失。所以，不管是房东还是租客，在解除租赁合同时，一定要看看是不是符合规定，避免给自己带来不必要的麻烦。