去年11月我就知道这套二手房对外出售。之后中介带我看房，签了房屋带看协议。后来我直接联系房主购买，没有通过该中介，房源不是中介独家。中介现在准备起诉，依据带看协议10%要5万元违约金。之前诉前调解我拒绝了，现在还没有正式立案。想咨询：我这种情况，法律上是否构成跳单？如果认定跳单，北安这边一般大概赔多少钱？

[律师回复] 你好，现在苏州二手房基本是不动产权证，不再单独办土地证

[律师回复] ?你问的是二手房过户中土地证（多数已并入不动产权证）的费用，这不是一个固定数，得看房屋和土地的具体情况。?只盯着登记费算，可能觉得没多少；真到窗口碰到划拨土地转出让要补缴，或税费口径没算准，预算一下差出几万块，合同又没写清谁承担，买卖双方就容易僵住。我们先把这笔账核明白，过户时谁出什么、哪里能不花冤枉钱，心里就有底。?你现在最容易漏掉的是土地性质：出让还是划拨、住宅还是非住宅，这一项直接决定有没有大额补缴，也决定合同价要不要重谈。?你把房产证或不动产登记信息、买卖合同拿来，电话里报一遍房屋性质和交易节点，我就能告诉你这单还有哪些费用坑、该谁承担；不用先整理材料，直接打过来。

[律师回复] 公共场地要看权属登记和规划用途，通常归国家、集体或全体业主共有，个人不能靠先占取得权利，也没有先来后到一说。谁管理使用按权属和约定来。遇到被占用，先拍照留证，找产权人、管理单位或业委会交涉，要求恢复原状；谈不拢可起诉请求排除妨害。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。