购买二手房顶楼交了定金，但是发现房屋漏水，合同规定漏水房东需要处理，但是房东只让物业处理，物业处理就是比较糊弄没有办法保证，想让房东出个质保，房东不愿意，并且也不愿意退定金

根据《民法典》第五百八十六条、第五百八十七条，定金合同自实际交付定金时成立，收受定金一方不履行债务的，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行的，无权请求返还。本案的关键在于：您是否有正当理由解除交易。第一，顶楼房屋的防水、渗漏属于出卖人应当如实告知的重要事项，若出卖人在订立合同时故意隐瞒重大质量问题，构成欺诈，依据《民法典》第一百四十八条，您有权请求人民法院撤销该合同，合同被撤销后定金应当返还。第二，如果仅以物业服务态度不好为由拒绝继续履行，难以构成法定解除事由，可能反而构成您自己违约，定金要不回来，因此务必把主张落在对方隐瞒房屋质量问题上。建议您：一、收集顶楼渗漏、维修记录、与出卖人和物业的沟通记录等证据；二、向出卖人发书面函件，以隐瞒重大质量瑕疵为由要求解除定金合同并返还定金，留痕催告；三、协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉，请求撤销合同、返还定金，必要时申请房屋质量鉴定作为证据。四、如果质量问题轻微，也可以主张继续履行并要求修复，具体可结合定金金额与维修成本权衡。

根据您的描述，这属于房产交易中的定金争议及物业服务质量问题。建议先与卖方协商解决，同时收集证据准备后续可能的法律行动。方便的话，可以现在电话沟通。q