离婚时房产和小孩抚养权的判决,要依据具体情况。
先说房产,要是夫妻一方婚前全款买房,且登记在自己名下,这房子就是个人财产,离婚时不参与分割。要是婚前付了首付,婚后共同还贷,那共同还贷部分以及房子增值部分,算夫妻共同财产。通常取得房产的一方,要给另一方相应补偿。要是房产是婚后用夫妻共同财产买的,不管登记在谁名下,都属夫妻共同财产。原则上会均等分割,不过也会适当照顾子女、女方和无过错方权益。
再看小孩抚养权,不满两周岁的子女,一般由母亲直接抚养。已满两周岁的子女,父母要是对抚养问题协商不成,法院会按最有利于未成年子女的原则判决。会综合考虑双方经济条件、生活环境、教育背景等,看哪方更利于孩子成长。子女已满八周岁的,要尊重其真实意愿。
实际判决时,法院会根据具体证据和事实判断。既保障婚姻双方合法权益,也充分考虑未成年子女健康成长。建议离婚双方尽量协商解决房产和抚养权问题,若协商不成,要及时收集有利证据,走法律程序维权。