最近我朋友想买房子。于是想了解下情况。具体里面的内容，请问商品房买卖合同解释8.

第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实. 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持.