房东不履行合同退租金

[律师回复] 一、业务经验说明常年处理商铺合租、共同承租人权属确认、租赁合同衍生诉讼配套文书、法院听证程序性出庭事务，大量徐汇法院租赁类案件实操经验，完全匹配你当前需求：合租主体责任划分、法院要求的《确认及承诺书》合规审核、简易程序听证陪同。二、分两项报价（上海律师市场常规收费，徐汇地区参考价）方案1：仅文书审阅（只审3页《确认及承诺书》，不出庭）1.?服务内容：通读全文、排查法律风险（合租权责、债务分摊、诉讼陈述效力、承诺违约条款、法院采信瑕疵点）、出具书面修改意见、标注风险条款+修改措辞；线上沟通答疑1次。2.?市场收费区间：1200–2000元普通小所/独立律师底价1200元；精品商事律所约1800–2000元。方案2：文书审核+1次法院程序性听证打包（你的完整需求）服务包含：1.?全套文书审核、修改、答疑；2.?徐汇法院单次程序性听证出庭（仅程序沟通，不含实体辩论、不含后续开庭代理）；3.?听证前梳理陈述要点、现场对接法官、笔录核对，听证结束后同步案情总结。打包收费分两档：1.?普通执业律师（3–8年经验）：3500–5000元2.?商事房产专职律师（专攻租赁纠纷）：5000–7000元说明：程序性听证耗时短、无复杂举证质证，价格远低于案件全程代理；若听证当天临时增加实体争议辩论，会另行协商少量增补费用。三、补充收费规则（行业通用）1.?不含成本：法院复印费、交通差旅费（徐汇本地一般不单独加收，远郊另算）；2.?不含后续：若后续衍生调解、正式开庭、反诉、上诉，需单独签订代理合同重新报价；3.?风险减免：若文书修改后无需出庭，可按单项文书费用结算，差价退还。四、额外实务提示（针对你共同承租人宋女士涉诉的特殊风险）1.?《确认承诺书》核心风险点：务必区分公司承租责任、宋女士个人责任，避免承诺书中出现公司连带承担宋女士个人债务/诉讼赔偿的表述；2.?法院程序性听证仅为核实承租主体身份，律师到场主要作用：防止法官口头询问时你随意自认，埋下公司债务隐患；3.?建议优先打包套餐，文书+出庭一站式处理，避免单独委托两项产生重复沟通成本，打包会有小幅优惠。

[律师回复] 下午好，这个情况是可以起诉的

[律师回复] 聊天记录里把租期、租金、房子、双方身份说清楚，双方同意，就成立租赁合同，有法律效力。民法典认可数据电文等电子形式。只是租期六个月以上，若没有正式书面合同且无法确定期限，会按不定期租赁处理，双方可随时解除，需给合理搬家时间。建议保存聊天、转账、交房记录，尽快补签书面协议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。