房产面积超出销售面积该怎么处理

买房子时，要是遇到房产实际面积超出销售面积，也就是出现面积差异的情况，可以按下面的办法来处理。
第一步是看购房合同里的约定。一般买卖双方会在合同中写明出现面积差异时怎么处理。要是合同有相关约定，那就按照合同来办。举个例子，如果合同约定面积误差比绝对值在 3%以内，就按照实际面积结算房款；要是误差比绝对值超过 3%，购房者就有权退房。
要是合同没约定或者约定不清楚，那就按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》来处理。面积误差比绝对值在 3%以内（包含 3%），这部分的房价款由购房者按照约定价格补齐；误差比超出 3%的部分，房价款由开发商承担，而且这部分的房屋所有权归购房者。要是误差比绝对值超出 3%，购房者要求解除合同、退还已付房款和利息，法院是会支持的。
要是购房者同意继续履行合同，而且房屋实际面积比合同约定面积大，误差比在 3%以内（含 3%）的部分，购房者按约定价格补房款；超出 3%的部分，由开发商承担费用，房屋所有权还是归购房者。
所以，购房者碰到房产面积超出销售面积的情况，别慌，先看看合同是怎么说的，再依据法律维护好自己的权益。