律图审稿专业委员会3轮严审

我想问一下买房的时候是先签订购房合同首付先给?我的一个朋友最近准备购买一套房子,需要按揭购买。

帮助10人 4.9k浏览 匿名 2018-04-22 江西赣州
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律师解答 共2条
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    房屋按揭贷款流程:
    1、选择房产
    购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。
    2、办理按揭贷款申请
    在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
    3、银行审查
    银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。
    4、签订购房合同
    银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
    5、 签订楼宇按揭合同
    购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
    6、 办理抵押登记、保险
    购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
    7、 开立专门还款账户
    置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
    购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有户外广告,报纸广告,网络广告,朋友介绍等。
    全文
    12 2018-04-22
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    你好,关于买房的时候是先签订购房合同首付先给的问题,正常的顺序是先签合同,后付首付。但是如果开发商非要求先付首付,而您又不愿意放弃购房的话,那就只有去建委大厅咨询清楚开发商的资质等有关内容,如果安全可靠,也可以先付款
    全文
    8 2018-04-22
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买房的时候是先签订购房合同首付先给
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买期房要先交首付吗
要先交首付。一般,购房人缴纳定金认购开发商的房子,并签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,同时,认购协议也就作废了。
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房产纠纷
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购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗?
购买二套房首付与首套房的首付肯定是不一样的,一般买首套房的比例不低于百分之三十,而对于二套房的首付比例一般是不低于百分之六十,如果遇到有些银行的要求必须要不低于百分之七十。
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房产纠纷
心梗会取保候审吗
[律师回复] 解析:
患有心脏病能否获得取保候审这一司法程序上的决定,需依具体状况进行评估和考量。
倘若病情符合下列三种状况之一,通常将有可能得到取保候审的批准:
1.多种器质性心脏病,例如风湿性心脏病、冠状动脉粥样硬化性心脏病、高血压性心脏病、心肌病、心包炎、肺源性心脏病以及先天性心脏病等等,这些疾病所引发的心脏功能必须在三级以上;
2.因器质性心脏病导致的心律不齐,例如多发多源性期前收缩、心房纤颤、二度以上的房室传导阻滞等等;
3.重症心肌梗塞患者经过适当的治疗之后,若仍旧存在严重的冠状动脉供血不足转变或者并发其他病症者。
取保候审乃是我国法律制度中的一项重要措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
帮信罪取保候审了还会判刑吗
[律师回复] 解析:
倘若因触犯“帮信”罪而已获准保释出狱者,并不意味着他们将无需再接受刑事判决。
事实上,即使在采取了保释措施之后,仍有可能面临刑事定罪及相应的惩罚。
根据相关法律规定,若个人涉嫌参与协助信息网络犯罪活动,那么人民法院有权对其判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时处以罚金或者单独罚款。
然而,值得注意的是,保释与最终是否会被判定有罪之间并无直接关联性。
保释,是指在刑事诉讼过程中,公安机关、人民检察院以及人民法院等司法机构对尚未被逮捕或者已经被捕但需变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人,为了防止其逃避侦查、起诉和审判,要求其提出保证人或者缴纳保证金,并出具保证书,承诺随时听候传唤,对其实施非羁押或者暂时解除羁押的一种强制措施。
保释仅是刑事强制措施的一种,由公安机关负责执行。
至于“帮信”罪,则是指协助信息网络犯罪活动罪,一旦构成此罪,通常会被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时处以罚金或者单独罚款。
要认定是否构成“帮信”罪,需要考虑以下几个因素:
首先,犯罪主体应为一般主体;
其次,主观上必须是故意为之,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,犯罪行为侵害的客体是国家对正常信息网络环境的管理秩序;
最后,客观方面表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节较为严重。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持;
或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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什么是购房首付贷?
首付贷一般没有要求抵押物,但审批要求比银行房贷要高,有的要求家庭月收入必须是总体月供的2.5倍。首付贷也有限额,最多只能贷房子总价的20%左右,封顶50万元,贷款时间最长不超过3年。
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金融保险
网约车司机撞死人付事故全责会怎么处理
[律师回复] 解析:
驾驶车辆不当导致他人受伤并承担完全责任的情况下,肇事者应负责赔偿受损害方所产生的所有经济损失。
主要的赔偿内容包括但不限于以下几项:
医疗费用、误工收入、陪护费用、营养补贴、住院期间的饮食供应费用、通勤车辆费用以及住宿费用等等;
若对方受到伤害且构成伤残等级,肇事者需额外支付残疾赔偿金、精神抚慰金及配套设施装备使用费用、抚养家庭成员所需的生活费用等等。
在具体赔偿操作中,首要步骤是要求肩负交强险责任的保险公司根据其责任限额进行赔偿,若超过该限额,则超出部分由肇事者个人负担。
倘若在车辆上投保了第三者责任险,那么肇事者可以选择将他们的赔偿责任转嫁至该保险公司,或先行自行对受害方作出赔偿而后向辖属保险公司进行理赔追偿。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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购房合同签订合同后首付不够怎么办
严格上讲首付款未补齐的,购房合同是不能签订的,不过可以跟开发商协商,看能否让开发商先垫付剩余的首付款,办理银行按揭,剩余垫付的钱在约定的时间还上,这个应该是可以行得通的。
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律师什么时候能去会见
[律师回复] 解析:
1、律师在探望被羁押人员时,务必手持律师职业证书、来自律师事务所的证明文件以及由委托人签署的委托书或得到法律援助机构认可的公函方可进行请求;
而看守所也应严格遵守规定,准时安排会面。
2、在案件侦查阶段,若律师需与在押犯罪嫌疑人进行会面,公安机关预审部门须设立律师接待室以保障其权益。
同时,对于不涉及国家机密的案件,办案机关有责任在律师提出会见请求后的48小时之内,为其安排律师会见事宜。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;
自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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初犯自首帮信罪一般会判多久缓刑
[律师回复] 解析:
在涉及到帮信罪这一严重违法行为时,对于初犯者而言,如果能在法律判决中得到三年以下的有期徒刑判定,那么便有机会获得缓刑的待遇。
只有当罪犯满足如下条件之一时,才能实现缓刑的可能性:
首先,罪犯必须被判处拘役或者三年以下的有期徒刑,并且其犯罪情节相对较轻;
其次,罪犯需要具备真诚的悔过态度;
再次,罪犯不能存在再次犯罪的风险;
最后,宣告缓刑不会给其所在社区带来重大的负面影响。
此外,对于那些年龄未满十八岁、正在怀孕的女性以及已经年满七十五周岁的老年人,也应该给予缓刑的待遇。
在帮信罪的审判过程中,法院通常会根据具体情况,对罪犯处以三年以下的有期徒刑、拘役或者罚金的惩罚。
然而,如果罪犯在构成帮信罪的同时还触犯了其他相关的犯罪行为,则应按照处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
摩托车无证驾驶如果拘留的话什么时候处理
[律师回复] 解析:
关于无证驾驶摩托车被拘留一事,通常情况下,只要缴纳相应罚款即可离开。
对于未持有相关驾驶证而擅自驾驶机动摩托车的行为,依法应受到200至2000元不等的罚款以及15日以下行政拘留的处罚。
作为驾车者,在收到交通违规案件处罚通知书之日起,务必于15个工作日之内前往交通管理部门主动缴纳罚款,若逾期未付,则需每日向罚款金额中额外增加百分之三的罚息,且有可能面临由法院强制执行罚金的风险。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的;
(五)强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车,造成交通事故,尚不构成犯罪的;
(六)违反交通管制的规定强行通行,不听劝阻的;
(七)故意损毁、移动、涂改交通设施,造成危害后果,尚不构成犯罪的;
(八)非法拦截、扣留机动车辆,不听劝阻,造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。行为人有前款第二项、第四项情形之一的,可以并处吊销机动车驾驶证;有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的,可以并处十五日以下拘留。
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法律规定首次购房首付多少
对购买首套房的首付款,其实全国的规定都是一样的,即最低为房屋总价的30%,所以房屋的总价款不同,那么实际购房需要承担的首付金额也不同。但对于二套房、三套房等等,受限购政策的影响,不同地区在购买这些房产的时候,对首付的比例要求是不一样的,但普遍都偏高。
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房产纠纷
盗窃罪取保候审是不是就没事了
[律师回复] 解析:
若在实施《刑法》第二百六十四条中的盗窃行为过程中,涉嫌犯罪后被予以取保候审,然而之后经过司法审判程序发现并无任何犯罪实证证据证明其有罪,则该被告人可能会被宣告无罪,从而释放出来。
但是务必注意,被告人在被公安机关以涉嫌盗窃罪名取保候审後,这并非法院对其免予刑事处罚的决定。
准确而言,取保候审是公安机关依据刑事诉讼程序,对于符合特定条件的犯罪嫌疑人才能够采取的一项强制性保护措施,它并不代表对被告人的刑事责任进行了豁免。
根据我国现行的相关法律法规,只有当被告人具备以下条件之一时,才能够获得取保候审的资格:
首先,被告人可能会被判处管制、拘役或独立适用附加刑;
其次,被告人可能会被判处有期徒刑以上的刑罚,但通过取保候审的方式,不会导致社会公共安全受到威胁;
再次,被告人患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的妇女,通过取保候审的方式,也不会对社会公共安全造成威胁;
最后,被告人在羁押期间已满,但案件仍未审理完毕,此时需要对被告人采取取保候审的措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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