卖房人把房子抵押出去了，然后又把房子卖给我，一直没告诉我实情

结论先说：卖家隐瞒房屋已抵押就卖给你，属于典型的欺诈或违约，你有两个方向的维权路径。第一，民事层面：卖家未告知抵押、影响你办过户或居住，构成违约甚至欺诈，你可以要求解除合同、返还已付房款并主张赔偿（包括差价损失）；如果能证明他根本不想履约、故意隐瞒，还可依据消费者权益或合同约定要求惩罚性赔偿。第二，抵押权优先于你的买卖：房子上的抵押如果没解除，你过户会被卡，银行作为抵押权人有权就房屋优先受偿。建议立刻去不动产登记中心查这套房的抵押、查封状态，把合同、付款凭证、卖家隐瞒的证据留好。协商不成尽快起诉，并可申请财产保全冻结房屋，防止卖家再转卖或抵押。提醒：买房前一定要查产调，这一步能避开绝大多数坑，现在补救就靠证据和法律程序。

你好你有什么问题要解决

卖房人故意隐瞒房屋抵押事实卖给你，你可以起诉解除合同，要求退还购房款、利息、赔偿损失；保留合同、转账、沟通记录，房屋有抵押无法直接过户；律师可代理起诉、保全房产，防止对方转移财产，有需要随时找我们。

合同怎么约定，了解下情况

他隐瞒抵押卖房，属于欺诈。你先书面催他限期还债解押并过户，留好合同、付款、聊天记录。到期不办，就起诉要求解除合同、退还房款并赔偿损失，同时申请财产保全，防止房子被拍卖。若你想留房，也可代他清偿债务消灭抵押后再追偿。若他收钱后跑路，向公安机关报案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。