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你好,律师,我通过中介公司找到了一间二手房十分的满意,我过两天去签订合同,我想请问下房屋中介买卖合同注意什么?

帮助10人 1.6w浏览 匿名 2018-04-22 广东珠海
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律师解答 共2条
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    签订房地产中介服务合同时,要加盖房地产中介机构印章,并要有一名从事该业务的房地产中介人签名,要查验该房地产中介人员的资格证书和注册证书。合同主要事项应包括:
    (1)房地产中介服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产中介人员情况;
    (2)房地产中介服务的项目、内容、要求以及完成的标准;
    (3)服务费用及其支付方式;
    (4)合同当事人的权利和义务;
    (5)违约责任和纠纷解决方式。
    买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么?
    买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有明确的规定,可以是口头形式,也可以是书面形式,但为了更好地实现合同目的,我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上,订立房屋中介买卖合同注意以下五点:

    一,详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容,具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求,活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。

    二,详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况,具体包括自己能够履行的程度,需要什么条件完成委托人的委托事项。

    三,写明居间的期限,何时开始何时结束。

    四,详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等,越详细越好。

    五,约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容,除此之外,双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。
    全文
    12 2018-04-22
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    一、通过中介买房,签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性,确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。
          
    二、房屋中介买卖合同注意以下事项:
      
    1、一定要多跑几家,货比三家:多了解介个差距,避免损失。买房毕竟是人生大事,必须慎之又慎,更何况二手房买卖手续也相对复杂繁琐,稍不留神,就可能造成不必要的损失。
      
    2、认真查看房屋产权:一定要确定房屋产权的合法性,确定卖房人有权卖房。看清房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话等。
      
    3、小心细致签订合同:签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思,有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的,不要时候吃亏。
      
    4、办理过户手续:办理过户手续千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
      
    5、不要和任何非房东的人签订任何合同:这一点非常重要!当然,中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同,签订这些合同没有问题,但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格,或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。
      
    6、防止中介挪用房款:二手房交易中,买卖双方应当面交割房款,中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司就会各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,给买卖双方都带来很大不便。一旦遇到中介关门、倒闭,将是件非常危险的事情。此类情形二手房买卖双方的资金将很难收回。
      
    7、交付定金需慎重:需要注意的是交定金的同时要签买卖合同,此时就要对价格、付款方式、屋内设备明细等进行确认,不要听信中介的任何其他承诺,交付定金时一定要写明定金是什么时候交的,什么时候还,逾期怎么办,违约怎么赔,并尽量少交付定金。
      
    8、确认产权是否明晰:交付定金之前,务必确认所交易房屋的产权性质,如果产权有问题,如抵押、查封等,你将很难处理。
      
    9、签订买卖合同写明违约责任:签二手房合同,应先小人,后君子,有话提前说。大部分的中介都有统一的制式合同,需要注意的是补充条款,一般都会写明双方应尽的责任,但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定,需要注意的是,应该把中介方的违约责任也提前约定。
      
    10、中介费最后付清:作为购房人,不要听信中介的任何承诺,一定要坚持等二手房交易手续完全办理完毕后再支付中介费。
    全文
    14 2018-04-22
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中介租房注意事项,中介租房要注意什么
1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况2、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍,一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生关系。
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房产纠纷
盗窃罪注意哪些问题
[律师回复] 解析:
(1)倘若犯罪嫌疑人为了谋求非法占有他人财产,选择盗走机动车辆作为其作案工具,那么这辆被盗机动车的市场价格即视为犯罪分子的盗窃金额。
然而,若犯罪分子是为了实施其他犯罪活动而盗窃机动车辆,则需依据相关法律法规,对其进行盗窃罪与所实施的其他犯罪行为进行数罪并罚。
(2)对于那些仅仅出于练习驾驶技能或是娱乐目的,频繁盗窃机动车辆,且在事后将这些车辆遗失的犯罪嫌疑人,应以盗窃罪定罪量刑。
(3)在实施盗窃犯罪过程中,导致公私财物遭受损失的犯罪嫌疑人,应以盗窃罪从重处罚。
同时,若其还触犯了其他犯罪行为,也应择一重罪进行从重处罚。
(4)对于盗窃技术成果等商业机密的犯罪嫌疑人,应按照侵犯商业秘密罪进行定罪量刑。
(5)若犯罪嫌疑人秘密盗伐森林或其他林木,情节严重者,应以盗伐林木罪论处,而非盗窃罪。
(6)对于盗窃珍贵文物的犯罪嫌疑人,若其仅是窃取,则应以盗窃罪定罪量刑。
(7)邮政工作人员若私自开拆、隐匿或毁弃邮件、电报,从而获取其中财物,应依照盗窃罪定罪量刑,并从重处罚。
(8)对于盗窃信用卡并使用的犯罪嫌疑人,应以盗窃罪定罪量刑。
至于其盗窃数额,应根据其盗窃信用卡后实际使用的数额来确定。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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强奸罪男方未满十六岁怎么办
[律师回复] 解析:
针对年仅19岁之男士,如若其对一位16岁未成年少女实施强奸行为,那么在现行的中国刑法中,该男子将会被认定为强奸罪的被告人;但若是同性之间的施暴者与受害人的性别皆为男性,则在法律层面上,该案件构成的将是强制猥亵罪。
然而值得注意的是,我国目前现行的刑法条例仅仅将犯罪的对象范围限制于女性,并未对强行与男性发生性关系的行为作出明确的法律规范。因此,根据“法无明文规定不为罪”的基本原则,该名男性的行为并不构成犯罪,自然也就无法被判定为有罪。但是,如果受害人为16岁的男性少年,那么该男子的行为便会被视为构成了强制猥亵儿童罪。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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找中介租房中介费多少,通过中介租房要注意什么?
租房中介费收取多少依各地惯例而定,收取方式也是,有的只向租客收取,有的同时向租客与房东收取:第一,要审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书。第二,综合比较各中介公司的服务模式。
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房产纠纷
会见律师需要注意什么事项和要求
[律师回复] 解析:
1.严禁为在押的犯罪嫌疑人及被告人传递任何可能导致案件进展情况泄漏的情报或线索,包括涉及检举揭发犯罪行为的线索;
2.严格禁止使用个人通讯设备(如手机)让犯罪嫌疑人或被告人与外部环境进行联系,以避免不必要的干扰和影响;
3.严禁通过各种形式来与犯罪嫌疑人或被告人共同编造口供,或者采用肢体动作、口头表述乃至物品携带等方式传递可能被视为串供行为的信号;
4.会见过程中,未经法律允许,不得擅自带领非律师人员参与,更不可将犯罪嫌疑人或被告人的家属引入会见现场;
5.严禁向犯罪嫌疑人或被告人传递监管场所明令禁止的各类信息、物品,以确保监管秩序的稳定和安全;
6.必须严密防范犯罪嫌疑人或被告人利用会见机会试图逃脱监管场所的监管。
法律依据:
《律师执业管理办法》第三十九条
律师代理参与诉讼、仲裁或者行政处理活动,应当遵守法庭、仲裁庭纪律和监管场所规定、行政处理规则,不得有下列妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的行为:
(一)会见在押犯罪嫌疑人、被告人时,违反有关规定,携带犯罪嫌疑人、被告人的近亲属或者其他利害关系人会见,将通讯工具提供给在押犯罪嫌疑人、被告人使用,或者传递物品、文件;
(二)无正当理由,拒不按照人民法院通知出庭参与诉讼,或者违反法庭规则,擅自退庭;
(三)聚众哄闹、冲击法庭,侮辱、诽谤、威胁、殴打司法工作人员或者诉讼参与人,否定国家认定的邪教组织的性质,或者有其他严重扰乱法庭秩序的行为;
(四)故意向司法机关、仲裁机构或者行政机关提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据,妨碍对方当事人合法取得证据;
(五)法律规定的妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的其他行为。
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中介租房靠谱吗,中介租房应注意什么?
比较靠谱,1、审查中介的资质,看两证,细辨真与假。2、签合同注意霸王条款。签合同时,要细不要粗。在签订租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。3、明确自己的选择权利。
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房产纠纷
刑事律师会见注意事项有哪些内容
[律师回复] 解析:
在作为一名律师进行会见时,务必遵守以下各项细则:
首先,须以高度的职业道德避免对案卷资料以及其他依据法律规定不得披露的机密信息造成任何形式的泄露;
其次,不得携带任何非律师身份的人员参与会见过程,更不允许将当事人家属引入会见现场;
再次,严禁向当事人传递监管场所明令禁止的各类信息或物品;
第四,不得为当事人提供任何可能涉及案件线索的服务,包括但不限于检举揭露犯罪的立功线索等;
第五,严格禁止当事人借用律师的手机与外部世界进行通话联系;
第六,严禁采用任何手段与当事人共同串供、销毁、篡改或者转移证据;
第七,在与当事人进行沟通交流时,应注重言辞表达,切勿教导当事人如何表述事实;
第八,坚决杜绝通过各种途径疏通关系并承诺案件处理结果;
第九,需保持足够的耐心听取当事人的陈述,然而在预测案件发展趋势时务必审慎对待;
最后,建议尽量避免直接询问当事人是否实际实施了被指控的犯罪行为。作为一名刑事辩护律师,必须始终坚守合法原则,既要善于保护自身权益,同时也要全力维护当事人的合法权益。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
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帮信罪中间介绍人犯罪认定是什么
[律师回复] 解析:
对于涉嫌犯有帮信罪并被指控参与了某些特定活动的人来说,根据司法实践和相关法规,他们可能会面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金等严厉的刑罚。
然而,如果这些人士在从事帮信活动的过程中还涉嫌触犯了其他法律,那么他们将面对更为严重的判决。具体的量刑标准取决于案件的具体情况。
值得注意的是,刑法明确规定,帮信行为只有在情节严重时才能被视为犯罪。关于何谓“情节严重”,法律也给出了明确的定义,即满足以下任何一种情况都可以被认定为“情节严重”:
(1)为三个及以上对象提供帮信服务;
(2)涉及的支付结算金额超过二十万元人民币;
(3)违法所得超过一万元人民币;
(4)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后再次从事帮信活动;
(5)被帮信对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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中介租房要看房产证吗,中介租房要注意什么
为安全起见,租房人可以告诉中介要求房东提供房产证证明其拥有对房屋的所有权,避免后期纠纷。注意事项:1、证件确认。2、提前中断合同。3、水电煤气等费用。4、维修费。5、房内物品检查确认。
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合同诈骗罪要满足的条件是什么
[律师回复] 解析:
成立合同诈骗罪需要满足四大要素:
首先,该罪行所侵犯的客体为复合型,既包括了国家对经济合同的管理秩序,又涵盖了公共与私人的财产所有权益;
其次,该犯罪行为的侵害对象为公私财产;
再次,从客观角度来看,犯罪者在签订及履行合同的过程中,通过虚构事实或掩盖真相的手段,骗取对方当事人的财物,且涉案金额需达到一定标准;
最后,无论是个人还是团体都有可能成为该罪行的实施主体,而犯下此罪的个人通常为一般主体,而任何单位都有可能成为该罪行的实施主体。
此外,犯罪者的主观心态必须是直接故意,并具备非法占有对方当事人财物的明确意图。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
未满十八岁犯盗窃罪判多久
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规规定,凡年龄超过十六周岁而未满十八周岁之少年实施盗窃公共或私人财产的行为,且涉案金额达到一定程度者,将面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制刑罚,同时可能被判处罚款。对于年龄不足十六周岁的未成年人,若其涉及盗窃行为,则不视为犯罪,也无需承担刑事责任,但其父母或监护人应受到相应的管教。
此外,对于盗窃公共或私人财产,涉案金额较大,或者多次进行盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃、扒窃等行为的,将面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制刑罚,同时可能被判处罚款;如果涉案金额巨大,或者存在其他严重情节的,将面临三年以上十年以下的有期徒刑,同时可能被判处罚款;而对于涉案金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节的,将面临十年以上的有期徒刑,甚至是无期徒刑,同时可能被判处罚款或没收财产。在确定盗窃罪的量刑起点时,可根据具体情况在相应的幅度内进行调整:若涉案金额达到数额较大起点,并且在两年内发生过三次盗窃行为,或者是入室盗窃,或者是携带武器盗窃,或者是扒窃,那么量刑起点可以设定为一年以下的有期徒刑、拘役;若涉案金额达到数额巨大起点,或者存在其他严重情节,那么量刑起点可以设定为三年至四年的有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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找中介租房靠谱吗,找中介租房应注意什么?
靠谱,1、看两证,细辨真与假。所谓两证,即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书,又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证,没有资质证书,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不能做房屋租赁、买卖等中介业务。
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房产纠纷
房屋被别人侵占是否告他侵占罪
[律师回复] 解析:
若行为人实施了绑架他人的违法犯罪行为,并对受害者造成了严重伤害,那么他或她将很可能被判定触犯《中华人民共和国刑法》中的绑架罪名,并面临严厉的惩罚。在这种情况下,法律规定应适用从重原则进行量刑,即需给予加倍的处罚。最为严重的情况是,涉案人员可能会被判处死刑。具体而言,按照《刑法》的相关条款,如果行为人以勒索钱财为主要目的而实施绑架行为,或者将他人作为人质挟持,那么他将会被判处十年以上有期徒刑,甚至是无期徒刑,同时被要求缴纳一定数额的罚金或者被没收所有的财产。对于情节相对轻微的案件,涉案人员也将面临五年以上、十年以下有期徒刑的刑事处罚,并且同样需要缴纳罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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未满多少岁不能刑事拘留
[律师回复] 解析:
对于年仅十二周岁以下的未成年人士来说,依法不适用于采用刑事拘留的执法措施。
然而,若在年龄满十二周岁而未达到十四周岁之际,触碰法律红线实施了故意杀人、故意伤害等恶性犯罪行为,致使他人生命遭受严重侵害或者身体受到极度残害,且情节极其恶劣者,经过最高人民检察院严格审核并批准后,方可对其采取刑事拘留的强制性措施。
此外,对于年龄介于十四周岁至十六周岁之间的青少年罪犯,如果他们所犯下的是特定类型的罪行,也有可能被处以刑事拘留的处罚。
最后,当年龄超过十六周岁时,则可以适用刑事拘留的法律规定。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
盗窃罪不满十六岁判刑么
[律师回复] 解析:
1.在法律层面上,针对未满16周岁的青少年进行的任何盗窃行为,由于他们尚未达到法定成年年龄,因此这类行为并不构成严重的暴力犯罪,从而无需承担相应的刑事责任。
然而,对于此类情况,我们仍然可以采取治安管理处罚措施来对其进行处理和惩罚。
2.年满14周岁以下的青少年,无论其盗窃金额大小或者物品种类如何,均不会被视为刑事犯罪,也无法受到刑事处罚。
然而,对于年满16周岁且不足18周岁的青少年而言,如果其盗窃金额达到了1000元至3000元之间,那么就有可能面临刑事处罚。不过,在这种情况下,我们会考虑到其年龄因素,适当减轻或从轻处罚。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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