遇到法拍房被租赁情况怎么解决

买到法拍房却已被租赁，咱得懂得依据“买卖不破租赁”原则和实际情形来处理，下面告诉你具体做法。
要是在法院查封或者抵押之前，租赁关系就已经合法存在，并且租赁合同是真的，租金给得合理，承租人也实际住进了房子，那“买卖不破租赁”原则就起作用了。这种情况下，你作为新产权人要接着履行原来的租赁合同，直到租赁到期才能让承租人搬走，不能立马要求人家腾房。
要是租赁关系是在法院查封或抵押之后才有的，那这个租赁就没法对抗已经登记的抵押权或者司法查封。你可以向法院申请，让承租人把房子腾出来。法院经过审查，确定租赁是在查封或抵押之后的，就会帮你实现这个请求。
还有一种情况是恶意租赁，比如房东和承租人故意编造租赁关系、倒签合同。要是遇到这种事，你得赶紧收集证据，像租赁合同、租金支付凭证、房屋实际使用情况等，然后向法院提起诉讼，请求判定这个租赁合同无效，再让承租人腾房。
总之，遇到法拍房被租赁的问题，新产权人要尽快收集各种相关证据，主动和承租人、法院沟通交流。要是这还解决不了问题，就通过法律途径来维护自己的合法权益。