先固定证据:租赁合同、房东同意挂门头的聊天记录或书面许可、门头施工票据、被破坏前后的照片视频、监控及目击证人,必要时报警并做现场记录。这些材料决定后续主张的成立与否。
一、向新承租人主张侵权。门头系你经房东许可设置、归你使用和所有的财产,对方擅自损毁,若证据充分,可依《民法典》侵权责任编关于过错侵害他人财产权益的规定,要求其停止侵害、恢复原状并赔偿损失;损失金额按修复费用或被毁损时的市场价格计算。协商不成的,可先报警处理故意损毁财物,再向法院起诉。
二、向房东主张合同责任或要求协调。房东在租期内将商铺隔断另租,且门头位置由房东许可使用,若因此影响你对门头的正常使用,房东负有保持租赁物符合约定用途的义务;若其放任新承租人破坏而不予制止,你可要求房东出面协调、恢复原状,情形严重的可依合同约定主张违约责任。建议先书面函告房东,明确要求限期处理,保留送达凭证。
三、操作顺序上,先书面告知新承租人和房东停止侵害、限期恢复,同时报警留痕;逾期不处理即准备起诉,将侵权人和房东一并列为被告,由法院查明责任分担。