原租赁合同提前解除,转租合同是否还有效,不能一概而论。
如果原租赁合同里写明承租人能转租,而且转租合同本身没啥问题,那么就算原租赁合同提前解除,转租合同也不一定就无效。但原合同解除后,次承租人使用租赁物会受到影响。这时,次承租人可以根据转租合同,找承租人承担违约责任并赔偿损失。
要是原租赁合同没允许转租,出租人也不知情,那么出租人有权解除原租赁合同,这种情况下转租合同可能会被认定无效。因为承租人没经过出租人同意就转租,属于无权处分。不过要是出租人知道或应当知道转租的事,却在一定时间内没提出反对,就视为同意转租,转租合同也就有效。这种情况下原租赁合同解除后,处理办法和合法转租时一样。
所以,原租赁合同提前解除,转租合同不一定就没效力了。次承租人权益受损时,可拿起法律武器追究承租人的责任。要是对这方面还有疑问,可以进一步咨询专业人士。