房屋买卖合约解除，装修款应如何返还

房屋买卖合约解除后，装修款怎么处理是很多人关心的问题，不同情况有不同的处理方式。
要是因为出卖方违约，合同才解除的，这时买家能够要求卖家赔偿装修损失。按照《民法典》的说法，违约的那一方要承担责任，补偿没违约的一方因为违约遭受的损失，装修费就属于这类直接损失。比如买家要保留好装修合同、付款凭证等，来证明自己花了多少钱装修，卖家就得按这个实际损失把钱还给买家。
要是因为买家违约，导致合同解除，一般卖家不用返还装修款。但要是装修让房子增值了，卖家可能要给点补偿。补偿多少，通常是看装修让房子增值的部分占房子总价值的比例。
要是因为不可抗力，或者双方都没过错的原因，导致合同解除了，双方可以商量装修款返还的事儿。要是商量不拢，法院会考虑装修折旧、剩余使用年限等情况，按照公平原则来判决。
还有一种情况，要是买家没经过卖家同意就装修，可能就别想让卖家返还装修款了。因为没经过同意就装修，这侵犯了卖家的财产权益，严重的话，卖家还能要求买家把房子恢复成原来的样子。
给大家提个实用建议，在房屋买卖和装修过程中，不管是买家还是卖家，都要注意签订合同、保留相关凭证，这样遇到问题就能更好地维护自己的合法权益。