未成立业委会能否更换物业公司

就算小区还没成立业主委员会，也是能更换物业公司的。从法律上讲，咱《中华人民共和国民法典》有规定，小区里除了每家自己房子那部分，其他公共部分业主都有权利也得承担义务。换物业公司就属于大家一起管理的事儿。没业委会的时候，要想换就得大多数业主来决定。这就要求专有部分面积占比三分之二以上，而且人数也占比三分之二以上的业主来参与表决，并且参与表决里专有部分面积过半数，人数也过半数的业主都同意才行。
在实际操作方面，业主们得先一起行动起来，四处收集意见，让大家都有更换物业公司的想法。接着推选几个靠谱的代表，去和现在的物业公司谈解约的事儿。要是物业公司不愿意，那就得看看之前签的物业服务合同是咋说的。合同里要是有相关规定，那就按照规定来，可能得协商，也可能得承担违约责任。要是合同没写或者协商也没结果，推选出来的业主代表就可以走法律程序，去法院起诉，要求解除物业服务合同。此外，业主们不能光想着赶走老的物业，还得提前考察好新的物业公司，选个合适的，然后和新物业公司签好服务合同，这样小区的物业服务才能顺利衔接上。
法律建议：业主在收集意见和表决过程中，要注意保留好相关证据，比如书面签名、会议记录等。在和物业沟通解约或者走法律程序时，也可以咨询专业律师，让维权过程更有保障。