律图审稿专业委员会3轮严审

同事想要将购房合同的备案进行撤销,已经和开发商谢桑好了,请问撤销商品房备案合同的条件是什么

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-22 青海果洛
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    购房合同备案并不是合同生效的要件,未经办理登记备案手续的,不影响购房合同的成立,但是购房合同备案之后,合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说,如果购房者和开发商签订了购房合同后,开发商又擅自转移给他方时,消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为,可以依法请求法院裁定其行为无效。
    二、购房合同的备案流程是怎样的
    如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下:
    1、首先,商品房网上签约
    从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。
    2、相关部门审核后取备案号
    商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。
    3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数
    合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
    三、购房合同备案的好处是什么
    1、可以知晓所购房屋手续是否合法
    购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。
    2、可以防止“一房多卖”
    即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
    3、可以防止房屋“多重抵押”
    如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。
    4、可以方便办理产权变更手续
    全文
    8 2018-04-22
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    双方签订的《商品房买卖合同》备案后,原则上不予撤销。但购房人有下列情况之一,经双方协商一致达成解除合同协议的商品房买卖合同撤销备案,可持身份证明和相关材料办理撤销合同备案手续:
    1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化,要求解除合同的,由售房单位提供证明材料;
    2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%,要求解除合同的,需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告;
    3、因售房单位的责任,超过约定期限1年内未办理登记,要求解除合同的,需提交退款凭证;
    4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的,需提交贷款机构出具的证明;
    5、售房单位工作人员失误,将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋,要求更正合同信息的;需提交新签订并备案的合同;
    6、购房人因出国留学或定居要求解除合同的,需提交护照和留学、定居许可证明;
    7、购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金,要求解除合同的,需提交市级以上医院诊断书;
    8、因不可抗力而无法履行合同的,需提交相应的证明材料。以上就是撤销商品房备案合同的回答
    全文
    11 2018-04-22
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6901位律师在线平均3分钟响应99%好评
请问撤销商品房备案合同的条件是什么
一键咨询
  • 137****6800用户3分钟前提交了咨询
    海西用户2分钟前提交了咨询
    135****2856用户4分钟前提交了咨询
    海东用户2分钟前提交了咨询
    海西用户3分钟前提交了咨询
    158****3136用户4分钟前提交了咨询
    163****6076用户3分钟前提交了咨询
    174****7173用户1分钟前提交了咨询
    175****6674用户1分钟前提交了咨询
    海北用户4分钟前提交了咨询
    178****6801用户2分钟前提交了咨询
    黄南用户3分钟前提交了咨询
    海南州用户4分钟前提交了咨询
    西宁用户4分钟前提交了咨询
    156****7720用户4分钟前提交了咨询
  • 海东用户4分钟前提交了咨询
    177****5227用户1分钟前提交了咨询
    161****4418用户2分钟前提交了咨询
    157****0376用户3分钟前提交了咨询
    148****5225用户1分钟前提交了咨询
    海南州用户1分钟前提交了咨询
    146****6704用户2分钟前提交了咨询
    海北用户1分钟前提交了咨询
    166****4025用户3分钟前提交了咨询
    海南州用户2分钟前提交了咨询
    152****0241用户2分钟前提交了咨询
    137****7325用户1分钟前提交了咨询
    海西用户2分钟前提交了咨询
    玉树用户3分钟前提交了咨询
    176****4316用户3分钟前提交了咨询
    玉树用户2分钟前提交了咨询
    143****7417用户3分钟前提交了咨询
    135****7218用户4分钟前提交了咨询
    141****1664用户4分钟前提交了咨询
    153****1341用户4分钟前提交了咨询
    156****5640用户4分钟前提交了咨询
    西宁用户4分钟前提交了咨询
    176****1850用户4分钟前提交了咨询
    海西用户1分钟前提交了咨询
    玉树用户3分钟前提交了咨询
    西宁用户2分钟前提交了咨询
    海东用户4分钟前提交了咨询
    147****3688用户3分钟前提交了咨询
    152****3761用户4分钟前提交了咨询
    177****0175用户2分钟前提交了咨询
    171****8685用户4分钟前提交了咨询
    138****1853用户3分钟前提交了咨询
    134****3285用户4分钟前提交了咨询
    玉树用户3分钟前提交了咨询
    152****7815用户2分钟前提交了咨询
    海东用户4分钟前提交了咨询
    海西用户1分钟前提交了咨询
    玉树用户1分钟前提交了咨询
    西宁用户4分钟前提交了咨询
    海西用户2分钟前提交了咨询
    160****2176用户2分钟前提交了咨询
    130****7443用户3分钟前提交了咨询
    173****5322用户1分钟前提交了咨询
    西宁用户2分钟前提交了咨询
    135****8414用户1分钟前提交了咨询
    海西用户1分钟前提交了咨询
    132****5347用户3分钟前提交了咨询
    131****3105用户2分钟前提交了咨询
    海北用户3分钟前提交了咨询
    海北用户1分钟前提交了咨询
    海西用户1分钟前提交了咨询
    西宁用户1分钟前提交了咨询
    137****1036用户3分钟前提交了咨询
    147****6002用户4分钟前提交了咨询
    玉树用户4分钟前提交了咨询
    黄南用户1分钟前提交了咨询
    140****0857用户4分钟前提交了咨询
    152****7822用户2分钟前提交了咨询
    135****8411用户1分钟前提交了咨询
    海西用户4分钟前提交了咨询
    海南州用户1分钟前提交了咨询
    海东用户1分钟前提交了咨询
    156****1382用户2分钟前提交了咨询
    海东用户2分钟前提交了咨询
    海东用户4分钟前提交了咨询
    海西用户2分钟前提交了咨询
    137****0442用户1分钟前提交了咨询
    142****2257用户4分钟前提交了咨询
    海北用户1分钟前提交了咨询
    155****6107用户4分钟前提交了咨询
    165****8552用户4分钟前提交了咨询
    130****1030用户4分钟前提交了咨询
    165****8680用户3分钟前提交了咨询
    海北用户2分钟前提交了咨询
    海东用户3分钟前提交了咨询
    海西用户4分钟前提交了咨询
    玉树用户4分钟前提交了咨询
    161****7767用户1分钟前提交了咨询
    玉树用户4分钟前提交了咨询
    170****0416用户3分钟前提交了咨询
    海西用户4分钟前提交了咨询
    黄南用户4分钟前提交了咨询
    黄南用户3分钟前提交了咨询
    西宁用户1分钟前提交了咨询
    玉树用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
连云港188****1284用户3分钟前已获取解答
沭阳178****2231用户2分钟前已获取解答
南通178****1586用户2分钟前已获取解答
商品房网签备案撤销不了吗?
商品房网签备案后依旧可以撤销,但是必须要满足一定的条件。具体的条件包括购房双方协商解除了购房合同;售房单位工作人员失误,将购房人具体房屋信息录入错误等。满足不同的条件,在办理撤销手续的时候需要提交的材料一般存在差异。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
商品房买卖网签没备案撤销吗
商品房买卖合同在网签还没有备案的情况下也是不可以随便撤销的,要想解除商品房买卖合同,必须要满足法定条件才行。类似于发现开发商隐瞒了关于房子的真实信息,比如根本就没有取得房屋预售许可证,或者抵押贷款合同不能成立的以及其他法定情形。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
民法典商品房购销合同备案如何撤销
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和民法典商品房购销合同备案如何撤销,购房合同纠纷找什么部门相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
被告人拐卖儿童罪的认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
被告人若被判定犯下了拐卖儿童罪行,其需满足下列几个关键要素:
首先是故意行为的存在,即明确知晓自身所实行的行动将致使那些无辜的孩童受到非法的转让或贩卖的严重侵害;
其次,犯罪者必须实际实施了诸如拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转等一系列涉及儿童权益的恶行;
再次,行为本身已经产生了让儿童离开家庭或监护人的实质性后果;
最后,犯罪者的行为必须具有获取经济利益或者其他非法目的的意图。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
国务院商品房网签备案撤销可以吗
对于在网上签订了商品房买卖合同的,在原则上是不能撤销或者是变更该合同的相关信息的,一般网签是不具备备案的法律效力的,只有实现备案的管理的那种效果,之后仍然需要去办理登记手续。
10w+浏览
房产纠纷
完全构成合同诈骗罪的条件是什么
[律师回复] 解析:
构成合同诈骗罪需满足以下四项法定要素:
首先,该罪行所侵犯的客体,系由多种因素共同形成的综合客体,其包含了我国对经济合同的管制秩序以及公私财产的所有权两大范畴。
其次,本罪的具体犯罪对象是指向社会公众以及私人所有的各类款项及实物资产。
再次,就该罪行的实际表现形式来看,其在签订和履行各种类型的合同过程中,通过虚构事实或者掩盖真实情况等手段,从对方当事人处获取不正当利益,且涉案金额达到一定标准的行为。
最后,本罪的实施主体既可以是个人也可以是单位,而无论是个人还是单位,只要触犯此罪,都将受到法律的严厉制裁。在主观方面,本罪的行为人必须具备直接故意的心理状态,同时还需要有非法占有对方当事人财物的明确意图。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
问题紧急?在线问律师 >
5817 位律师在线,高效解决问题
撤销商品房买卖合同备案流程是什么?
想要撤销商品房买卖合同备案,首先购房者应该准备身份证明,同时房产商也应该准备相应的资格证明,同时到所在地的房管局进行备案撤销的申请,届时只需要缴纳相应的手续费即可办理成功,即撤销房屋买卖合同的备案申请。
10w+浏览
合同事务
取保候审撤案去哪里办
[律师回复] 解析:
依照相应的法律法规,关于解除取保候审的具体流程包括:
首先,由做出取保候审决定的司法机关负责接受解除取保候审的申请;
其次,办案部门将针对申请中的解除取保候审理由进行详细核实;紧接着,案件承办人员需按照法定程序填写相关报告书,即“呈请解除取保候审报告书”;
最后,待经办案单位进行审查并同意后,方可依法办理解除取保候审的相关手续。这里需要指出,取保候审这一手段乃是相关执法机构对于某些涉嫌犯罪者所采取的暂时不予羁押的一种法律处置方式。在具体操作过程中,如果发现应予批捕之人存在严重疾病,或者正处于孕期、哺乳期等特殊情况,亦或是其罪行相对轻微,那么便可考虑采用取保候审的策略。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6423位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应