离婚房产证撤名字流程是什么

办理离婚后的房产证去名手续，要先确认两项核心前提，分别是房产是否属于夫妻共同财产，房产当前是否存在未结清的贷款。
无贷款的全款房，按不同离婚场景走对应流程。
协商一致协议离婚的，双方带齐身份证、离婚证、生效离婚协议、不动产权证，共同到不动产登记中心提交离婚析产登记申请，需提交的材料包括登记申请书、身份证明、不动产权属证书、经公证的离婚财产归属协议。
持法院生效判决书或者调解书离婚的，权利人可直接携带判决书、调解书以及对应的协助执行通知书，单方前往不动产登记中心完成登记办理。
这类房产办理去名，免征契税、个人所得税与增值税，仅需缴纳不动产登记费和证件工本费。
存在未结清贷款的房产，因当前抵押关系未解除，不能直接申请去名。
产权相关方要先和放贷款的银行协商，申请变更借款人或者补充对应担保，拿到银行出具的同意变更的书面证明后，携带银行出具的材料以及前述所有离婚证明文件，协同到场或持法院文书单方到场，到不动产登记中心办理产权人变更登记，同步完成抵押关系变更手续。
一方离婚后拒不配合办理去名手续的，另一方可以持生效离婚协议或者法院出具的裁判文书提起诉讼，要求对方履行协助过户的法定义务，拿到法院作出的生效裁判文书后，可直接单方申请办理强制过户。

办理离婚后的房产证去名，不能直接跑去不动产登记中心就办，得先理清楚两个关键前提：这套房子到底是不是夫妻共同财产，还有当前房子有没有没还完的贷款，不同情况的处理方式完全不一样。
如果是没有剩余贷款的全款房，处理起来相对简单。要是你们是协商一致去民政局办的协议离婚，需要两个人一起带上身份证、离婚证、经过备案的离婚协议、不动产权证，共同到不动产登记中心申请离婚析产登记。这里有个很多人容易忽略的细节，协议离婚里的财产归属协议，需要先做公证，再和登记申请书、身份证明、不动产权属证书一起提交上去。如果你们是经过法院判决或者调解离婚的，不用对方到场配合，拿着已经生效的判决书、调解书还有对应的协助执行通知书，自己一个人就能直接办去名手续。这类房屋去名基本没什么大额开支，契税、个人所得税、增值税全都不用交，只需要付几十块的登记费和工本费就可以。
如果房子还有没还清的贷款，因为银行那边的抵押关系还没解除，是没法直接办去名的。你得先主动和贷款银行沟通，申请变更原来的借款人或者补充新的担保，拿到银行明确同意变更的书面证明之后，再带上银行给的材料，还有之前说的离婚相关证明文件，两个人一起或者拿着法院的生效文书单方到不动产登记中心办理产权变更，同时同步把抵押的信息也做相应调整。
要是离婚之后对方一直拖着不肯配合办去名手续，你也不用反复和对方拉扯，直接拿着当初的离婚协议或者法院出具的裁判文书去起诉，要求对方履行协助过户的义务，等拿到法院的生效裁判文书之后，自己就可以单方去申请强制办理过户，不需要对方签字到场。

不少人在结束婚姻关系后，都要面对房产证去除配偶姓名的实操问题，很多人没意识到这件事的办理前提，得先把两项核心前提捋清楚，第一是这套房产到底是不是两个人婚后打拼积累下来的共同财产，第二是这套房子有没有还没结清的银行抵押贷款，不同前提对应的办理路径完全不一样，别稀里糊涂跑错窗口浪费时间。
要是房产是已经结清全部房款的全款房，两个人当初是走协商一致的协议离婚路子，就得约上对方一起带好本人身份证、离婚证、经过备案的离婚财产分割协议、不动产权证原件，到当地不动产登记中心提交离婚析产登记申请，记得提前把离婚财产归属协议做一下公证，不用准备多余的冗余材料。要是当初是经过法院判决或者调解离婚的，直接拿着已经生效的判决书调解书以及法院出具的协助执行通知书，自己一个人就能直接办完全部去名手续。
这类无贷房产的去名税费有明确的优惠政策，国家直接免征契税个人所得税和增值税，整个办理过程只需要交几十块的登记费和十几块的工本费就行，基本花不了什么钱。
如果房产还背着没还完的银行贷款，这套房当前还处于抵押给银行的状态，没办法直接办产权人变更的去名手续，得先主动联系当初办理房贷的银行，和工作人员协商变更后续的还贷主体或者补充对应的担保材料，拿到银行盖章同意的书面证明之后，再带着银行出具的材料以及对应的离婚证明文件，和对方一起或者直接持法院生效文书到不动产登记中心办产权变更，同时同步完成抵押关系的主体变更。
要是办完离婚手续后对方一直拖着不肯配合去办去名手续，不用反复协商扯皮，直接拿着当初签订的离婚协议或者法院出具的生效裁判文书到法院提起诉讼，要求对方履行此前约定好的协助过户义务，拿到法院作出的支持诉求的生效文书后，就能单方向不动产登记中心申请强制完成过户去名。

办理离婚后的房产证除名手续，没必要照搬通用的房产过户流程，得先捋清楚这套房子是不是夫妻俩婚后共同攒钱购置的共有资产，还要查清楚当前有没有未结清的银行房贷，顺着实际情况走对应的操作路径。
1、没有剩余贷款的全款房产，双方走协议离婚且已经就房产归属谈妥的，两个人要带好各自的身份证明、离婚证、明确标注房产分割方案的离婚协议以及不动产权证，一同到当地不动产登记服务窗口提交离婚析产的办理申请，同步递交制式登记申请表、身份核验材料、原有不动产权属文件，以及经过公证的离婚财产分割书面约定。要是当初是通过法院出具生效判决书或者调解书完成的离婚流程，拿着已经具备法律效力的裁判文书以及法院出具的协助执行通知书，归属方自己就能直接申请办理除名手续，不用再找前配偶到场配合。这套析产环节不会产生房产交易类的高额税费，直接免征契税、个人所得税和增值税，只需要缴纳几十块钱的不动产登记费和权属证书的工本制作成本费即可。
2、还没还清剩余贷款的抵押房产，因为当前房子的抵押权属还押在放贷银行手里，没法直接跳过解押环节直接做房产证除名操作。得先主动联系原先的放贷银行，协商调整后续的还贷主体，或者补充符合银行要求的额外担保，拿到银行官方盖章同意变更抵押人的书面凭证之后，再带着银行出具的相关证明材料和对应的离婚分割证明文件，和前配偶一同到不动产登记中心申请产权人变更，同步完成房产抵押信息的更新调整。如果手头有法院出具的生效离婚裁判文书，也能直接凭相关文书单方提交申请，不用对方陪同到场。
3、要是办完离婚手续之后，原本有义务配合办理除名的一方反悔不肯到场签字，另一方不用反复上门协商扯皮，直接拿着当初签署的合法有效离婚财产分割协议或者已经生效的法院裁判文书向法院提起诉讼，要求对方履行协议约定的协助过户义务，拿到法院支持己方诉求的生效裁判文书之后，就能直接单方向不动产登记部门申请办理强制更名过户，不需要前配偶的任何配合。