离婚后单独办理房产证流程

不少人离婚后想把房子过户到自己名下，办理单独所有的房产证，其实不用乱找多余的材料，先对照自己的房屋属性对应办理就好。
如果房子本身就是你婚前全款买的个人财产，整个流程会省事很多，不用找前配偶配合，直接带上自己的身份证、当初签的原始购房合同、各类和房子相关的产权证明材料，直接去不动产登记中心提交登记申请就行。
要是房子是婚内买的共同财产，就必须先走离婚析产的流程，把共同产权拆分清楚之后，才能办到单独所有的证。
之前是走协议离婚的，要先准备好民政局备案过的、上面明确写清房子归你所有的离婚协议，还有离婚证、两个人的身份证，约上对方一起到不动产登记中心办析产手续。要是对方事后反悔不肯配合签字，你不用反复争执，直接拿着这份备案过的离婚协议去法院起诉，要求对方履行协议约定，等拿到法院的生效判决书之后，你一个人就能去办后续的登记手续。
当初是通过法院诉讼离婚的，完全不用联系前配偶，直接带上生效的离婚判决书或者调解书，还有自己的身份证，就能一个人到不动产登记中心，同时办完析产和单独所有的登记。
不管你属于上面哪种情况，只要房子还有没还清的贷款，得先把剩余贷款全部结清，去银行把房子的抵押登记解除之后，再提交对应的材料给登记中心审核，审核通过之后就能领到标注你个人单独所有的不动产权证了。

很多人在结束婚姻关系后，想把共有或曾经的房产彻底归到自己个人名下，办成完全属于个人单独所有的不动产权证，得结合房屋原本的属性走不同的合法流程。
要是这套房子本身就是你结婚前全款买的个人财产，不用额外找前配偶配合，直接带上本人身份证，当初买房签的原始购房合同，还有买房时拿到的各类产权相关证明材料，到不动产登记中心提交登记申请就行，不用牵扯其他人。
要是房子是结婚后夫妻两人共同置办的共有财产，必须先走离婚析产的法定程序，把原本共有的产权拆分归到你个人名下。之前是走协议离婚流程的，得准备好在民政部门完成备案的离婚协议，协议里必须清清楚楚写明白这套房子归谁所有，再带上离婚证和两个人的身份证，男女双方一起到不动产登记中心提交析产申请。要是另一方故意拖着不肯配合到场签字，你可以拿着签好的备案离婚协议到法院起诉要求对方履行协议义务，等拿到法院出具的生效裁判文书之后，自己一个人就能去登记中心办后续手续。
当初是通过法院诉讼拿到离婚结果的，不用再找前配偶，直接带上已经生效的离婚判决书或者调解书，还有本人身份证，就能独自到登记中心一次性办完析产和单独所有的登记申请。
不管走哪条路径，只要房子还没结清房贷处于抵押状态，得先把剩余贷款全部还清，到银行和登记部门办完抵押解除手续，再提交对应的身份和产权材料，等不动产登记中心完成材料核验确认全部符合法定要求，就能领到标注你个人单独所有的不动产权证书。

1、这套房子如果是一方在结婚前就已经全款买下的私人房产，不需要额外征得前配偶同意，直接带上个人身份证件、最开始买房时签的购房合同，以及所有能佐证这套房子产权从一开始就归个人所有的纸质材料，直接去当地的不动产登记办事大厅提交登记申请就可以完成手续。
2、要是房子是两人婚后一起出钱置办的共有房产，得先走一道分割产权的专属流程，才能把房产完全落到个人名下。走协议方式解除婚姻关系的情况，要提前准备好盖了民政部门备案章的离婚协议书，协议里必须清清楚楚写明这套房子的最终归属方，再带上离婚证和双方的身份证，两个人一同到场去不动产登记中心提交申请办产权分割。万一分开之后前配偶找各种理由不肯到场配合，产权归属方可以拿着手里的备案协议去法院起诉，要求对方履行协议约定的配合义务，等拿到法院生效的裁判文书之后，自己一个人带着文书就能办完全部登记手续。当初是通过法院判决或者调解解除婚姻关系的情况，不需要前配偶到场，直接揣好已经生效的离婚判决书或者调解书，带上个人身份证件，自己去不动产登记中心就能同步办完产权分割和单独所有的登记流程。
3、办这类登记之前要先把房子剩下的所有贷款全部结清，如果房子之前还在银行或者其他机构做了抵押，得先去办理解除抵押的相关手续，把房子的完全权属先腾出来。把这些前置事项处理完之后，再根据自己的房产归属情况提交对应材料，等不动产登记中心的工作人员完成全部材料核验，确认所有信息无误之后，就能拿到标注着房屋完全归个人单独所有的不动产权证书。
现在不少城市的不动产登记系统已经和民政部门、法院的信息库做了数据打通，后续这类涉及婚姻关系变动的产权变更业务，大概率会逐步取消部分重复材料的提交要求，不用群众反复在不同部门之间跑办手续，整体办理效率还会进一步提升。

离婚后要把房产完全归到个人名下，办成标注单独所有的不动产权证，首先要先结清房屋剩余贷款，有抵押登记的先办理解押手续，之后再按房产的实际性质走对应流程。
如果这套房本身是你婚前就用个人资产买的婚前个人财产，不需要另一方到场，直接带上本人身份证，原始购房合同，以及之前拿到的所有相关房屋产权材料，直接去不动产登记中心提交申请就能办理。
如果这套房是婚姻存续期间买的共同房产，必须先完成离婚析产。走协议离婚流程的，要带上在民政部门备案过，明确写清房屋归属的离婚协议，离婚证，双方的身份证，两个人一起到不动产登记中心办析产手续。如果对方故意不配合到场，你可以拿着备案的离婚协议去法院起诉要求对方履行协议，等拿到法院生效的裁判文书后，自己一个人就能去办后续手续。
当初走诉讼离婚拿到离婚判决书或者调解书的，直接带上这份生效文书和本人身份证，就能单方去不动产登记中心完成析产和单独所有登记。所有材料提交后经工作人员审核通过，就能领到标注个人单独所有的新不动产权证书。
如果对材料准备或流程细节有疑问，可以提前到不动产登记办事窗口咨询确认。