你好，22年买的房，到现在都没拿钥匙，他让交纳税费和维修金合理吗？

2022年购房至今未拿到钥匙，若房屋尚未达到交房条件、开发商逾期交房，其要求你现在缴纳契税和维修资金并不合理，不能以此作为交付钥匙的前提；维修资金本应在符合条件正式收房前缴至住建专户，契税是办理不动产权证时向税务部门缴纳，二者都不应提前交给开发商，你可拒绝提前缴费，并保留证据主张逾期交房违约金，也可向住建、12345投诉；只有房屋早已验收合格、开发商已合法通知收房，仅是你自身未前去收房时，收房时才需要缴纳维修资金，契税仍可等到办证时再交。

合不合理看合同约定和交付条件。房屋未竣工验收合格或不符合合同交付标准，你有权拒收，不应先交契税、维修资金；契税通常在办理产权登记前缴，维修资金按当地规定和合同节点交。先书面催告交房并保留证据，核对合同缴费节点；逾期可主张违约金或解除合同，也可向住建机关反映或起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。