我是买家打算买套31万的房子交了2w定金合同已经签了合同写明违约一方付房款的20%违约金现在卖家反悔不卖了我应该怎么办

[律师回复] 老房子能不能重建，得看土地性质和规划审批，不是想建就建。城镇老房翻建一般要办建设工程规划许可，涉及危房先做安全鉴定；农村宅基地房要符合宅基地和村庄规划，向乡镇政府申请乡村建设规划许可，按批准面积层数建。没批就动工可能被认定违建。建议先拿产权证、土地证去乡镇政府或自然资源和规划机构问清流程，备好设计图、邻里同意等材料再报建。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 别急，先核实认定依据与程序合法性，查看阳台权属及小区规约。你享有陈述申辩权，可在60日内复议或6个月内起诉。保留购房合同、现场照片，及时应对避免损失扩大。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 登记父母名下的原因是什么？父母的名额？