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商品房买卖合同上的二维码是做什么的呢?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-24 山东日照
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律师解答 共3条
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    扫描看看网上是否备案。解决此问题的前提是,你们是合法合规的.即卖出人对该房屋有合法的可售依据(例如,取得了商品房预售许可证).在此之下,方法有二:  
    若是网签合同,可从当地公开的房地网上查到.例如,上海的有"网上房地产",可查得某套房被登记的涂色标记,   或者可以让销售员用它的密码进入当地房地产登记系统,向你展示内网上显示的.。
    若是手签合同,则从当地交易中心查询窗口申请查询房屋登记.也能办到.
    全文
    12 2018-04-24
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    可以扫描查看商品买卖合同是否有备案。商品房买卖备案合同的意思就是到当地房管局备案。进一步解释就是购买商品房后,签订了商品房买卖协议,银行放款后就要到房管局备案,证明您已经购买了此套房屋,并在房管局留档,房管局会在买卖合同上盖上备案专用章,再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。
    全文
    7 2018-04-24
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    结论:二维码扫出来就直接是合同
    解析:
    商品房买卖合同上的二维码扫出来就直接是合同,更方便了查阅。
    法律依据;
    根据《合同法》第10条
    当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。审查数据电文作为证据的真实性,应当考虑以下因素:
    1.生成、储存或者传递数据电文方法的可靠性;
    2.保持内容完整性方法的可靠性;
    3.用以鉴别发件人方法的可靠性;
    4.其他相关因素。
    全文
    7 2022-03-29
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首先,建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节,以期达到双方共赢的最佳效果;
其次,为了更好地解决可能出现的纠纷,我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助,以便于对争议事项进行有效的调解和解决;
最后,为了确保您的合法权益得到充分保障,我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料,并向当地人民法院提交申诉申请。在此,我们提供以下宪法性法律条款供您参考:
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定,房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前,严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人;同样,他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房;
此外,房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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一房多卖构成诈骗吗
[律师回复] 解析:
该行为极有可能被视为欺诈。“一房二卖”(即同一房地产单元同时售予多位买受人)不仅具有典型的合同欺诈风险,而且还具备了与刑法中的合同诈骗罪极为相近的诸多特征。事实上,合同诈骗罪作为一种犯罪类型,其核心定义是个人为了实现其非法占有之目的,在合同订立和执行环节实施欺骗手段,从而从对方手中获取巨额财产的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
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