前不久我叔叔做生意，在市里租了家商品房的，现在特别的想知道目前的商品房买卖合同是仲裁吗？谢谢！

很多人不清楚商品房买卖合同是仲裁吗，具体来说是申请人不按约交付首期房款，被申请人有权行使后履行抗辩权，将房产出售给第三人。仲裁庭认为，双方合同明确约定，申请人在2003年12月12日或之前签订《广州市房地产买卖合同》《购房抵押贷款合同》时支付5万元首期房款。该约定有两层含义：2003年12月12日或之前双方必须就涉案房产签订《广州市房地产买卖合同》《购房抵押贷款合同》时支付5万元首期楼款。结合被申请人的陈述可知，涉案房产是房改房，必须取得房改房上市证明才能签约交易，所以，被申请人必须取得该证明才能和申请人签约，但申请人无从知道被申请人何时办好该证明，所以，签约的主动权在被申请人，而非申请人。本案中，被申请人未举证证实曾通知申请人其已办妥相关手续可以签约，所以，被申请入的违约行为导致双方没有签订《广州市房地产买卖合同》，也导致申请人支付首期款5万元的条件未成就。综上，申请人未违约，被申请人违约才导致合同不能履行。被申请人的抗辨于法无据，仲裁庭不予采信。