律图审稿专业委员会3轮严审

我们家购买了车辆,并且没有车位进行停车,想要进行买车位,请问下购买车位需要购房合同吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-25 江苏常州
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律师解答 共2条
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    现在的车位有两种:有产权的和没产权的。先说有产权的,它和商铺、办公用房,都被称为“非住宅用房”,土地使用年限一般为40年(有少数是50年)。这种有产权的车位是得到国家认可的商品房,可以买卖,能办产权,也能办国土证。同样也受到国家法律的保护;再说没有产权的,一般来讲,这些没有产权,不能办理产权的车位,都是政府强制开发商修的人防工程。平时政府不管,到了有特殊情况或紧急情况(比如打仗或躲避灾难),这时政府有权力无条件强制征用和使用这些人防工程。有很多开发商把这些人防工程弄成车位来卖。他们声称是没有产权,但可以双方签合同(一般是签协议),一样的可以卖给业主,同时还可以把办产权的几千块钱省下来。其实这种说法也没错。只不过往往开发商把有一点没说清楚。那就是给业主签的协议,不是买卖协议,而是长期租赁协议。因为这是人防工程,开发商有使用权。而在理论上又是政府的,在平时政府不会干涉开发商的使用,但开发商绝对不敢拿出来卖。国家有一个政策,好像是允许开发商把这些车位出租,但租期不能超过十年。所以开发商在协议中,一般会写明,这是由开发商把车位租给业主十年,一次性收取业主十年的租赁费用(实际就是他们说的购买车位的房款。),超过十年之后,由该业主自由使用该车位,不用再交租赁费用了。并且业主可以一直使用下去。所以说,这种没有产权的车位也不好断言它究竟是好是坏。无外乎以后会有两种情况:
    1、多年以后,一直没有特殊情况,政府不使用,有产权和无产权,在使用上无任何区别;
    2、多年以后,政府有特殊情况,要使用了,收走。这种情况应该几率很小的。哦,还有一点,有产权的车位,是把业主和开发商的买卖关系拿到房管局备案,所以有产权证,这个交易得到了政府的保护。是典型的商品房买卖。而没有产权的车位,由业主和开发商双方私下交易,不关房管局的事。没有监管。所以买家要把眼睛擦亮点。因为协议是由开发商写的,条款肯定会倾向于开发商自己。看清楚一点再签,也不是说开发商一定会骗你,但至少要做到心里有数。
    全文
    11 2018-04-25
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    1、产权车位
    有产权的车位有“车位本儿”,可以跟房屋一起进行买卖交易。这种停车位一般开发商在卖房时会一起打包销售,比后期买价格会相对便宜。而且这类车位过户之前,必须要先过户房产,因为只有房子先过户了,才能过户车位。
    2、使用权车位
    只有使用权的车位没有“车位本儿”,不能买卖,只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分小区可直接续费使用。
    买车后,如果遇到了购买车位需要购房合同吗的问题,上面内容可以参考。
    全文
    12 2018-04-25
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购买二手车需要注意哪些问题
购买二手车需要注意车辆的技术性能状况、防震状态、有无大修等等,相关法律规定经营二手车的商家有义务向买家明示车辆的所有状况和监督非法车辆的买卖。下面详细介绍一下买二手车应当注意什么。
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交通事故
帮信罪开庭几个小时
[律师回复] 解析:
然而,针对特定案件,其宣布判决的具体时间却受到了严格的约束。
因此,我们必须依据案件的具体情况来确定结论。
至于民事案件的审理时限,依据我国法律规定:
当人民法院采用简易程序进行审判时,应自立案之日起三个月之内完成案件审理工作。
若涉及到对判决结果提出上诉的案件,第二审人民法院应自立案之日起三个月内完成审理工作。
如遇特殊情况需延长审理期限,须得到本院院长的批准。
对于刑事案件的审理时限,我国法律也有相应规定:
人民法院审理公诉案件,应在受理案件后两个月内宣告判决,最迟不得超过三个月。
对于可能被判处死刑或附带民事诉讼的案件,以及存在相关规定情形之一的案件,经过上级人民法院批准,可延长三个月审理期限;
若因特殊情况仍需延长审理期限,应上报最高人民法院批准。
当人民法院变更了案件的管辖权时,从新的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
另外,人民检察院补充侦查的案件,在补充侦查完毕后移交人民法院以后,人民法院将重新计算审理期限。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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一般购买车位需要交什么税
通常购买地下车位是需要交印花税和契税的,印花税的话按照所购车位价格的万分之五缴纳,契税是3%。现在绝大多数的楼盘,地下车位也属于开发商所有,所以,业主如果不购买车位的话,自己的车是不能开进地下车库的。
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网购赌博洗钱罪立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
涉及网上赌博活动,如果组织了三名及以上参赌者进行赌博,且赌资总额超过人民币五万元以上,或者抽头渔利总额累积累积至人民币五千元以上,则应依法予以审理和立案追究刑事责任。
如果是借助计算机网络来进行的赌博犯罪,那么赌资数额将依据在计算机网络上的投注金额或者赢得的点数乘以每一个点所代表的实际金额来计算确定。
然而,对于那些虽然参与过多次赌博,但是输赢金额并不大,并没有将赌博作为其日常生活或主要经济来源的人;
或者虽然行为人提供了赌场、赌具等设施,但自己并未从中获取任何利益的情况,均不应该被判定为赌博罪。
在此类案件中,情节较为严重的,可以根据《中华人民共和国治安管理处罚法》中的相关规定进行处理。
法律依据:
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》第四十三条
以营利为目的,聚众赌博,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:
(一)组织三人以上赌博,抽头渔利数额累计五千元以上的;
(二)组织三人以上赌博,赌资数额累计五万元以上;
(三)组织三人以上赌博,参赌人数累计二十人以上的;
(四)组织中华人民共和国公民十人以上赴境外赌博,从中收取回扣、介绍费的;
(五)其他聚众赌博应予追究刑事责任的情形。
以营利为目的,以赌博为业的,应予立案追诉。
赌博犯罪中用作赌注的款物、换取筹码的款物和通过赌博赢取的款物属于赌资。
通过计算机网络实施赌博犯罪的,赌资数额可以按照在计算机网络上投注或者赢取的点数乘以每一点实际代表的金额认定。
离婚时给未成年小孩护养费是多少
[律师回复] 解析:
对于拥有稳定经济来源者而言,其承担孩子抚养义务所需支付的费用应为其年总收入的百分之二十至百分之三十。
若需抚养两名以上未成年子女,那么对应的支付费用标准可适度提升,但仍须确保不超过年总收入的百分之五十。
另一方面,对于经济状况较为动荡或未具有稳定收入来源者来说,其负责支付的抚养费用应按照当年个人全年总收入或者同行业平均收入进行计算,并参照上述比例予以确定。
抚养费用的具体数额应当根据未成年子女的实际需求程度、父母双方的经济承受能力以及当地的实际生活水平等因素综合考虑后予以合理制定。
对于拥有稳定收入的家庭而言,其承担孩子抚养义务所需支付的费用通常可以按照其月总收入的百分之二十至三十这个比例进行计算与发放。
如果需要扶养的子女数量增多,那么相应的支付比例也可以适度提高,但是最高不能超过月总收入的百分之五十。
法律依据:
《民法典》第一千零八十五条
离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。前款规定的协议或者判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
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如何查询购买社保时间?
社保是国家和社会对公民的社会保障制度,保障公民社会生活。国家强制要求用人单位为职员购买社保,要求在新职员入职后三十天内为其购买社保,并且公民和单位每个月都要按时向国家缴纳社会保险费。
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深圳地区盗窃罪金额多少
[律师回复] 解析:
1.根据《刑法》第二百六十四条规定,盗窃罪的金额标准如下:
个人盗窃公私财物数额达到较大程度,即人民币1000元至3000元以上作为定罪起点;
个人盗窃公私财物数额达到巨大程度,即人民币3万元至10万元以上作为定罪起点;
个人盗窃公私财物数额达到特别巨大程度,即人民币30万元至50万元以上作为定罪起点。
对于盗窃罪的量刑标准,根据犯罪情节轻重,可判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时并处或单处罚金;
若数额巨大,则可判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
若数额特别巨大,则可判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处罚金或没收财产。
2.盗窃罪是指以非法占有为目的,通过秘密手段盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃公私财物等行为。
盗窃罪只能由故意构成,即行为人必须明知自己所窃取的是他人占有的财物。
如果行为人误以为是自己占有、所有的财物而予以取回,那么这种情况并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为是遗忘物的,就缺乏盗窃的故意。
因为他人“占有”是一个规范的要素,只要行为人认识到了被法官评价为他人占有的前提事实,就应当认为行为人已经具备了盗窃罪的认识内容。
例如,即使行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而取走,也应认定其具有盗窃罪的故意。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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单位合同诈骗罪谁受罚的
[律师回复] 解析:
在涉及到单位合同诈骗罪方面,根据法律规定,若涉案金额达到法定数额,将视为为单位合同诈骗罪的成立,单位将会被判处罚金,而单位中的直接主管人员以及其他承担直接责任的员工也会被判处三年以下的有期徒刑或拘役,同时可能还要承担单处罚金的刑事责任。
2、关于立案一事,通常情况下,我们需要提供身份证明文件,如身份证、户口簿等资料,以及有关诈骗方的详细信息,包括姓名、身份证号码等。
此外,还需准备好基本的证据材料,如双方的聊天记录、转账记录、通话记录等等。
当您不幸遭受诈骗时,请务必及时收集相关证据,然后前往就近的公安机关报案,或者通过电话进行报警。
对于未达到立案标准的诈骗行为,警方有权依法追究当事人的治安管理处罚责任。
根据相关法律法规,诈骗公私财物,但尚未构成犯罪的,将面临五天以上十天以下的拘留,并可处以五百元以下的罚款;
情节较为严重者,则将被处以十天以上十五天以下的拘留,并可处以一千元以下的罚款。
然而,若诈骗公私财物已构成诈骗罪,那么其量刑标准如下:
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上,且数额较大的,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
诈骗公私财物价值三万元至十万元以上,且数额巨大的或者存在其他严重情节的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
诈骗公私财物价值五十万元以上,且数额特别巨大的或者存在其他特别严重情节的,将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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单位买的社保怎么查询
查询社保的方法有三种:1.社保中心查询。2.上网查询。3.电话咨询。如果对自己的社保帐号不清楚,可以携带身份证到各区社会保险经办机构业务办理大厅查询。
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劳动纠纷
拐卖儿童罪在哪里咨询最有效
[律师回复] 解析:
如若发现有人从事贩卖儿童等违法活动,请务必立即向公安机关进行举报。
举报方式只需提供相应的线索或有关人员的身份信息以及居住地址即可,无需提供具体的违法证据。
警察乃肩负侦破各类刑事案件与维护公共安全秩序之重要职责者,其有权针对涉及妨害社会治安秩序的行为采取必要措施进行制止及处理。
当警察发现涉及违法犯罪的行为时,他们有责任通过电话等方式通知相关部门。
当前,我国政府对拐卖妇女、儿童等严重违法行为持零容忍态度,公民如发现在本地存在买卖儿童等严重违法现象,可直接前往公安部门或派出所进行举报。
同时,任何单位和个人只要发现有拐卖儿童的犯罪事实或嫌疑对象,均有权且有义务向公安机关、人民检察院或人民法院进行报案或举报。
法律依据:
《中华人民共和国人民警察法》第六条
公安机关的人民警察按照职责分工,依法履行下列职责:
(一)预防、制止和侦查违法犯罪活动;
(二)维护社会治安秩序,制止危害社会治安秩序的行为;
(三)维护交通安全和交通秩序,处理交通事故;
(四)组织、实施消防工作,实行消防监督;
(五)管理枪支弹药、管制刀具和易燃易爆、剧毒、放射性等危险物品;
(六)对法律、法规规定的特种行业进行管理;
(七)警卫国家规定的特定人员,守卫重要的场所和设施;
(八)管理集会、游行、示威活动;
(九)管理户政、国籍、入境出境事务和外国人在中国境内居留、旅行的有关事务;
(十)维护国(边)境地区的治安秩序;
(十一)对被判处拘役、剥夺政治权利的罪犯执行刑罚;
(十二)监督管理计算机信息系统的安全保护工作;
(十三)指导和监督国家机关、社会团体、企业事业组织和重点建设工程的治安保卫工作,指导治安保卫委员会等群众性组织的治安防范工作;
(十四)法律、法规规定的其他职责。
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车位产权无土地使用权能不能购买?
要购买车位一定要在正规的地方,采用正规的途径进行购买,一般的车位都是有产权,而且有土地使用权的,这个土地使用权关系到房子的违法建筑于否,对于没有这个土地使用权的车位一定不要购买。
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