律图审稿专业委员会3轮严审

前几天我的一个好哥们因为租房子的事情一直都没有解决,不清楚合同效力怎么确定,所以想问问租赁合同效力无效的规定是什么?

帮助10人 1k浏览 匿名 2018-04-25 河南三门峡
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律师解答 共2条
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    房屋租赁合同中的标的物应当是法律、法规允许出租的房屋,根据相关规定,有以下情形的房屋不允许出租:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;权属有争议的;属于违法建筑的;共有房屋未取得共有人同意的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;出租房屋为名出租划拨土地使用权的;有关法律、法规规定禁止出租的。
    全文
    11 2018-04-25
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
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    对于租赁合同效力无效的规定是什么的问题,一般情况下,当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件,即主体不适格时,则所签订的房屋租赁合同无效。如无民事行为能力或限制民事行为能力未经法定代理人同意的自然人,或法人超出其权利范围所签订的房屋租赁合同。
    全文
    8 2018-04-25
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跟商场签的租赁合同我想毁约怎么办?
当与对方签订了租赁合同后一方有违约的行为后,守约方可以要求违约方承担违约责任并支付一定的违约金,在双方签订了租赁合同中也是需要写明租赁的具体房屋、租赁时间、租赁金额以及违约责任等内容,当任何一方出现违约行为后也是需要按照合同规定内容承担赔偿责任。
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合同事务
可以无限期取保候审吗
[律师回复] 解析:
所谓“取保候审”,乃是指在刑事诉讼的过程中,无论是侦查、起诉还是审判环节,对于那些已经被刑事追诉但尚未被正式拘禁的犯罪嫌疑人,为了防止他们逃避侦查、起诉以及审判程序,通常会要求他们提供担保人或者缴纳一定数额的保证金,同时还需要出具相应的保证书,以此来确保他们能够随时接受传唤,配合相关调查工作。
然而,值得注意的是,取保候审的最长期限不能超过12个月。在此期间内,对于案件的侦查、起诉以及审理工作都不能停止进行。如果在取保候审期间发现犯罪嫌疑人并不应该承担刑事责任,或者取保候审的期限已经届满,那么就必须立即解除取保候审的措施,并且要及时地通知犯罪嫌疑人本人及其担保人或者保证金缴纳者,以及与此案相关的其他单位。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
取保候审无罪国家赔偿多少
[律师回复] 解析:
国家赔偿的执行手段主要是以支付赔偿金为主。在有可能返还财产或恢复原有状态的情况下,则应优先选择进行财产返还或采用原状恢复的方式处理。对于无罪国家赔偿的具体计算标准如下所述:
(1)如涉及对公民人身自由权利的侵害,每日的赔偿金额将按照本国政府上一年度的职工日均工资数来计算;
(2)伤害公民生命健康权方面,赔偿金额将依照以下相关规定进行计算:导致公民承担身体伤害的责任方,必须支付医疗费用并赔偿因伤误工而实际减少的相应收入部分。减少的这部分收入,其每日的赔偿金额将按照本国政府上一年度的职工日均工资数来计算,且最高赔偿金额不得超过本国政府上一年度的职工年均工资数的五倍。
法律依据:
《国家赔偿法》第三十四条
侵犯公民生命健康权的,赔偿金按照下列规定计算:
(一)造成身体伤害的,应当支付医疗费、护理费,以及赔偿因误工减少的收入。
减少的收入每日的赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算,最高额为国家上年度职工年平均工资的五倍;
(二)造成部分或者全部丧失劳动能力的,应当支付医疗费、护理费、残疾生活辅助具费、康复费等因残疾而增加的必要支出和继续治疗所必需的费用,以及残疾赔偿金。
残疾赔偿金根据丧失劳动能力的程度,按照国家规定的伤残等级确定,最高不超过国家上年度职工年平均工资的二十倍。
造成全部丧失劳动能力的,对其扶养的无劳动能力的人,还应当支付生活费;
(三)造成死亡的,应当支付死亡赔偿金、丧葬费,总额为国家上年度职工年平均工资的二十倍。
对死者生前扶养的无劳动能力的人,还应当支付生活费。
前款第二项、第三项规定的生活费的发放标准,参照当地最低生活保障标准执行。
被扶养的人是未成年人的,生活费给付至十八周岁止;
其他无劳动能力的人,生活费给付至死亡时止。
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如何处理合同无效后的租赁物租金的问题
按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定,房屋租赁合同被确认无效后,按照无效合同的处理原则,主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。
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合同事务
危险驾驶罪包括无证驾驶吗
[律师回复] 解析:
无证驾驶并非能直接归入危险驾驶罪之中。按照我国相关法律法规的界定,危险驾驶罪所涉及到的危险驾驶行为并不包含无证驾驶这一行为。在此份《刑法》第133条中明确指出了危险驾驶的具体表现形式,即在酒精中毒或药物作用下,以追逐竞驶、严重超载、非法运输危险化学品等方式在道路上驾驶机动车辆,从而对公共安全造成潜在威胁的犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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挪用公款罪立案时效是多久
[律师回复] 解析:
关于挪用公款罪的立案标准与其追诉时效的时间长短并无直接关联性,其立案的核心关键在于犯罪嫌疑人所涉嫌的挪用公款数额是否达到相关法律规定的标准(例如,涉案金额达到人民币叁万元以上即可视为符合了立案标准)。针对挪用公款罪这一严重刑事犯罪行为,我们需紧紧围绕以下三方面要素展开深入探讨和研究:
首先是行为人擅自以营利为目的,利用职务之便将公款挪作他用;
其次是行为人在未经合法批准的情况下,大规模且长期占用公款,且未能及时归还给国家或集体所有;
最后则是行为人利用巨额公款从事违法犯罪活动。当犯罪嫌疑人实施的挪用公款行为涉及的金额介乎于人民币壹万元至叁万元之间,且超过三个月仍未如数偿还,或者涉及的金额在人民币壹万元至叁万元之间并被用于谋取个人私利等盈利活动,那么这种情形就已经同时满足了挪用公款罪的立案标准及追诉时效的要求。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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我想问一下父母住公租房子女可以买房吗?
公租房如果本人不住,是不可以让子女住的,但是子女是可以跟公租房的租住人同住的。
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房产纠纷
挪用公款罪追效期多长时间
[律师回复] 解析:
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关法律法规,对于挪用公款罪这一严重侵犯公共财产权的犯罪行为,其法定最高刑定为无期徒刑。而依据刑法追诉时效制度,针对这类犯罪的追诉时效期限被设定为二十年,自犯罪行为发生之日起开始计算。
然而,如若在二十年之后,发现仍有必要对其进行追诉的,则必须向最高人民检察院申请核准,方能启动追诉程序。
此外,若是犯罪行为呈现出连续或持续状态,那么追诉期限将自犯罪行为终结之日起重新计算。
值得注意的是,在追诉期限内再次实施犯罪的情况下,前一次犯罪的追诉期限将从新罪的犯罪之日起重新计算。
另外,在人民检察院、公安机关、国家安全机关已经立案侦查或者人民法院已受理案件的情况下,犯罪嫌疑人逃避侦查或者审判的,将不受追诉期限的限制。
最后,追诉时效是指刑法所规定的对犯罪分子进行刑事追诉的有效期限,在此期间内,司法机关享有追诉权;一旦超过此期限,司法机关便无法再行使追诉权。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
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租赁无效转租合同有效吗
租赁合同与转租合同的效力应当分别审查,即分别根据民法典及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效,承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。
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房产纠纷
行贿罪追诉时效是几年
[律师回复] 解析:
关于追溯时效的相关规定中,存在两个最低档次,即对其量刑标准低于或等于五年的刑事案件,相应的追诉时效为五年,而对于量刑标准低于或等于十年的情况下,则追诉时效为十年。
然而,针对单位行贿罪而言,其量刑标准可触及到最高的五年,以之为基线进行比较,单位行贿罪应被界定为“已满五年”,而并非“不满五年”,因此,适用于该类案件的追诉时效应为十年。
根据我国刑法的明确规定,对于犯罪行为的追诉时效期限有着严格的规定,具体来说,若某项犯罪的最高法定刑罚未超过五年有期徒刑,那么在经过五年的时间后,追诉时效期限将自动期满;反之,若最高法定刑罚在五年以上但未超过十年的,那么在经过十年的时间后,追诉时效期限也将自动期满;
再者,若最高法定刑罚为十年以上的有期徒刑,那么在经过十五年的时间后,追诉时效期限同样会自动期满;
最后,若最高法定刑罚可能涉及到无期徒刑乃至死刑,那么在经过二十年的时间后,追诉时效期限才会自动期满。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年。
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年。
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年。
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
《中华人民共和国刑法》第八十八条
在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后,逃避侦查或者审判的,不受追诉期限的限制。
被害人在追诉期限内提出控告,人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的,不受追诉期限的限制。
快速解决“刑事辩护”问题
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舅舅被盗窃罪怎么判的最有效
[律师回复] 解析:
按照我国相关法律法规的规定,对于盗窃罪这一类案件,法院自收到立案申请之后,通常会在数月内安排进行审理。从实际操作来看,这类案件的审理过程大约为五个月左右。具体的审理流程可以分为以下几个阶段:
首先,对于涉嫌盗窃罪而被拘留的嫌疑人,其拘留期一般为14天,但最长不超过37天;
其次,在经过拘留期之后,如果警方认为有必要继续调查,那么就会将案件提交给检察机关进行批捕,这个阶段的调查时间一般为两个月,但最长可能达到七个月之久;
再次,在检察机关完成批捕工作之后,案件将会被移交至法院进行审理,这个阶段的时间一般为1.5个月,但最长也可能达到2.5个月;
最后,如果案件在审理过程中发现存在问题,需要退回公安机关进行补充侦查,那么这个阶段的时间最长可能达到6.5个月。
此外,根据相关法律法规的规定,对于某些特殊情况下的案件,例如交通极为不便的边远地区的重大复杂案件、重大的犯罪集团案件、流窜作案的重大复杂案件以及犯罪涉及面广且取证困难的重大复杂案件等,在相关规定的期限届满时仍无法侦查终结的,经由省、自治区、直辖市人民检察院批准或决定,可以延长两个月的调查时间。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百五十八条
下列案件在本法第一百五十六条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
(二)重大的犯罪集团案件;
(三)流窜作案的重大复杂案件;
(四)犯罪涉及面广,取证困难的重大复杂案件。
侵占罪的追诉时效是几年
[律师回复] 解析:
通常情况下,对于侵占罪的追诉期限设定为五年,这是由于侵占罪的最高法定量刑为五年。
依据我国《刑法》的规定,法定最高刑在五年以下有期徒刑的案件,如在法定最高刑追诉期限届满之后的五年内未被发现,那么则不再予以追究。侵占罪是一种以非法占有为目的的犯罪行为,具体表现为将代为保管的他人财产、遗忘物或者埋藏物非法据为己有,且涉案金额达到一定标准,同时拒绝归还给原所有人或持有人。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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房屋租赁期未满不想租了租金退吗?
房屋租赁期未满不想租了租金是否要退就要看合同中是如何约定的,有约定的就可以按约定来进行处理,如果没有约定的就可以直接与房东协商,看是否可以退租,如果造成房屋的损坏这是要承担相应的赔偿金。
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房产纠纷
职务侵占罪已经超过追诉时效是几年
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪的追诉时效问题,该罪名的法定最高刑为无期徒刑,故在行为发生二十年后,依法将不再进行刑事追诉。但值得注意的是,如对此类案件在二十年后仍认为必须追诉,则需在向最高人民检察院申请核准后,方能继续追究其刑事责任。
此外,根据相关法律法规,公司、企业或其他单位的工作人员,若利用职务之便,将本单位财物非法据为己有,且涉案金额达到一定标准,将面临五年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚;若涉案金额更为巨大,则可能被判处五年以上有期徒刑,同时还可能被处以没收财产的附加刑罚。对于国有公司、企业或其他国有单位中的公职人员及国有公司、企业或其他国有单位委派至非国有公司、企业及其他单位从事公务的人员,若存在上述违法行为,也将依据相关规定进行相应的处罚。
其次,关于犯罪追诉时效的相关规定如下:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。若在二十年后仍认为必须追诉的,则需报请最高人民检察院进行核准。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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涉帮信罪躲过追诉时效是几年
[律师回复] 解析:
根据现行《中华人民共和国刑法》第八十七条之规定,对于已过追诉时效期限的“帮信罪”(为他人实施的信息网络犯罪活动提供技术支持或帮助)通常不被视为刑事犯罪予以追究。
然而,值得注意的是,帮信罪的追诉时效为五年。在刑法体系中,犯罪行为均有相应的追诉时效,但仍存在特殊情况,部分犯罪情节较为恶劣者可能仍需承担法律责任,例如法定最高刑为无期徒刑或死刑的案件,若在二十年后仍被认为必须追诉,则需经最高人民检察院批准方可进行追诉。若构成帮信罪,一般将面临三年以下有期徒刑或拘役,以及罚金的处罚。若涉及单位犯罪,则应对单位处以罚金,并对其直接负责的主管人员及其他直接责任人处以三年以下有期徒刑或拘役,以及罚金的处罚。
此外,若同时触犯其他犯罪,应依据处罚较重的规定定罪量刑。关于帮信罪的认定标准如下:
首先,犯罪主体方面要求为一般主体;
其次,主观方面要求为故意,即明确知晓自身所从事的是为他人实施的信息网络犯罪活动提供技术支持或帮助的行为;
再次,犯罪侵害的客体为国家对正常信息网络环境的管理秩序;
最后,客观方面表现为为信息网络犯罪活动提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节严重的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
刑事拘留以后判无罪有没有案底
[律师回复] 解析:
刑事拘留虽然尚未判定有罪,但并不等同于案底的存在。以下为详细解释:
首先,刑事拘留是为了保证刑事诉讼过程中的强制实施,而所谓的案底则特指犯罪记录,这只有经过人民法院判决才能够正式形成;
其次,刑事拘留并非刑事案件的终结标志,如若当事人在法院审理中被判定犯有罪行并处以相应刑罚,经人民法院判决生效后,便会产生真正意义上的案底;反之,如果最终被宣告无罪释放,那么自然也就不存在案底的问题了。需要注意的是,刑事拘留并非一种惩罚手段,它仅仅是暂时限制犯罪嫌疑人人身自由的强制性措施,旨在协助司法机关顺利进行调查取证工作,同时也能有效防止犯罪嫌疑人继续对社会造成潜在威胁。
至于刑事拘留的期限,通常情况下是从1天至37天不等,期满之后可能会转为逮捕或者监视居住。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十二条
未经人民法院依法判决,对任何人都不得确定有罪。
第八十五条
公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。
拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内,通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后,应当立即通知被拘留人的家属。
第九十三条
公安机关逮捕人的时候,必须出示逮捕证。
逮捕后,应当立即将被逮捕人送看守所羁押。除无法通知的以外,应当在逮捕后二十四小时以内,通知被逮捕人的家属。
无意识协助洗钱罪量刑多少
[律师回复] 解析:
行为人若有协助他人体制化赃物之意图及行为,即构成洗钱罪之嫌疑,通常情况下将面临为期五年以下的有期徒刑或拘役惩罚,同时在处罚方式上可单独或合并适用罚金刑罚。
然而对于构成该罪行的从犯性质的行为,法律规定应对其予以从轻、减轻乃至完全免除处罚。所谓“洗钱”,即是指将由犯罪或其他非法行为所得来的不法收入,利用多种手段进行掩盖、隐瞒、变换形态等处理,以图使其在表面上看起来具有合法性的行为过程。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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