我朋友通过中介买了一套二手房小产权房子，签订了一份小产权合同无效，小产权合同无效中介费还需要支付吗

根据合同法的传统理论，合同的成立是指当事人通过要约和承诺的方式对合同的内同达成合意。但合同的成立与合同的效力是不同的概念，合同的效力是指成立的合同是否获得法律的承认，是否具有法律效力的问题，即合同成立并不意味着合同有效，可能存在某些事由，而导致中介公司促成房地产交易当事人成立的合同无效。
本律师认为，小产权合同无效中介费从《合同法》关于居间合同的规定看，没有将合同有效作为居间人获得报酬的条件，只要居间人向委托人提供信息和媒介，联络有签订合同意向的双方签订合同，促成合同成立，应当认定依约完成了合同义务，可以获得报酬，而不论合同是否具有法律效力。但如果不问中介公司促成签订的合同是否有效，显然对委托人是不公平的：没有实现交易的目的，却仍然要向中介公司支付报酬。
如何解决这个矛盾，本律师认为，应当根据造成合同无效的原因来认定是否支付报酬：
1、因中介公司的原因造成的合同无效，中介费不应支付；
2、因委托人的原因造成合同无效，中介费应依约支付；
3、不能归责于中介公司和委托人的原因造成合同无效，应酌情支付。

如果买卖合同已经签订，但是未解决借贷和过户的话，在中介无犯错的情况下，除了借贷服务费和产权过户费之外，其他的中介花费还是要付的；在居间合同合法有效的情况下，居间人促成合同成立后，委托人应当按照商定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。不过现实二手房交易中，房屋中介费通常由买家承受，卖家不承受房屋中介费。房地产经纪公司提供的房屋中介服务是居间服务，合同关系是居间合同关系，而居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在以下二种情况下不需要支付中介费：
1、居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但能够要求委托人支付从事居间活动支出的必要花费。　　
2、居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人有意掩瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承受损害赔偿职责。