我朋友在南京市买了一套房子，刚签订了合同之后南京市的契税就进行了调整，南京契税调整按合同签订照什么算？

[律师回复] 解析：
关于公务员夫妇因地域差异而面临的分居问题，现行的政策规定，只有其中一方必须具备体制内的成员身份，即不论其具体职务为何，公务员或者事业编制人员均可；
然而，对另一方的身份并无特定限制。
因此，只要这对夫妇确实存在着实际的分居状况，并且他们的调动方向具有合理性，那么他们便有资格提出调动申请。
在办理调动手续时，通常需要按照拟调入地区组织人事部门的相关要求，提交结婚证书复印件、配偶所在工作单位开具的证明文件以及户口本等相关资料。
法律依据：
《中华人民共和国公务员法》第一条
为了规范公务员的管理，保障公务员的合法权益，加强对公务员的监督，促进公务员正确履职尽责，建设信念坚定、为民服务、勤政务实、敢于担当、清正廉洁的高素质专业化公务员队伍，根据宪法，制定本法。
第二条
本法所称公务员，是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员。
公务员是干部队伍的重要组成部分，是社会主义事业的中坚力量，是人民的公仆。
第三条
公务员的义务、权利和管理，适用本法。
法律对公务员中领导成员的产生、任免、监督以及监察官、法官、检察官等的义务、权利和管理另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
在人民法院受理并审理民事诉讼案件之后，在正式开庭之前进行的调解过程中，如若能够达成一致意见并由各方当事人在协议书上亲笔签署确认，那么该份协议书自送达至每一位当事人手中之日起即刻生效，且具备了相应的法律约束力。
在此基础之上，当事人必须无条件地履行各自身负之义务，遵守并执行协议书中的所有条款和规定。
法律依据：
《最高法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第一条
经人民调解委员会调解达成的、有民事权利义务内容，并由双方当事人签字或者盖章的调解协议，具有民事合同性质。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除调解协议。

[律师回复] 解析：
确实如此，在提起离婚诉讼之前，通常都需要进行调解程序。
然而，如果当事人明确表示拒绝接受调解，那么法院是有权跳过这一步骤直接进入到下一步审理环节的。
针对离婚纠纷，人民法院会先行启动调解工作，开展以促使夫妻关系和睦为主旨的调解活动。
倘若调解未能取得预期效果，便会转向着重于婚姻解除主题的调解事项，在此过程中，若能圆满达成共识，则应立即签署调解协议；
反之，若仍然无法达成一致，那就只能依据相关法律条文来作出裁决了。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
关于房地产领域内产生的法律纠纷，律师收取费用的标准主要有三类，即按照案件数量计费、按照实际工作时间计算费用及按照争议标的金额进行收费。
然而，由于中国大陆地区并未实行全国范围内的统一价格体系，因此律师所收取的服务费用在各省市自治区乃至法律行业组织中并不存在固定的标准。
不过值得注意的是，部分省级、市级或自治区级的政法部门或律师协会已经制定了针对律师诉讼代理服务收费的政府指导性价格标准。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
您应当意识到，积极配合公安部门展开调查乃是每一位公民应尽之责任和义务。
即便在未触及法律红线之际，公民仍需按照规定，尽力协助公安机关完成相关的调查工作，而非以片面的认为本身并无违法行为为理由，断然拒绝公安机关的配合协助。
法律依据：
《中华人民共和国警察法》第三十五条
拒绝或者阻碍人民警察依法执行职务，有下列行为之一的，给予治安管理处罚：
（一）公然侮辱正在执行职务的人民警察的；
（二）阻碍人民警察调查取证的；
（三）拒绝或者阻碍人民警察执行追捕、搜查、救险等任务进入有关住所、场所的；
（四）对执行救人、救险、追捕、警卫等紧急任务的警车故意设置障碍的；
（五）有拒绝或者阻碍人民警察执行职务的其他行为的。
以暴力、威胁方法实施前款规定的行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
关于借调事宜，应先经由原用人单位与员工双方协调共识后签署协议。
若原单位未能按照此程序，便擅自安排借调事宜，那么员工有权对此表示反对，并拒绝执行借调任务。
因为在未经员工许可且未就借调内容达成一致的前提下，原用人单位已经实质性地破坏了他/她与原有劳动合同中原有的工作环境及条件。
在此情况下，员工在无法通过协商解决问题时，可依据相关法律法规，以原用人单位违反劳动合同约定为由，解除与原单位之间的劳动关系，同时要求获得相应的经济赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第五十九条
劳务派遣单位派遣劳动者应当与接受以劳务派遣形式用工的单位（以下称用工单位）订立劳务派遣协议。
劳务派遣协议应当约定派遣岗位和人员数量、派遣期限、劳动报酬和社会保险费的数额与支付方式以及违反协议的责任。
用工单位应当根据工作岗位的实际需要与劳务派遣单位确定派遣期限，不得将连续用工期限分割订立数个短期劳务派遣协议。

[律师回复] 解析：
首先，关于申请执行的有效期限。
申请执行人必须在符合国家规定的期限内提起执行立案申请。
申请的有效期限的计算方法是以法律文书中所规定的履行期限的
最后一天为准，若法律文书中明确规定了分期履行，则需自每一次规定履行的最终期限之日起算。
其次，关于执行立案权属归属问题。
执行申请应向上具有管辖权的人民法院提出。
再次，申请执行所需提交的相关文件包括：
1、申请执行书。
该申请书中应详细阐述申请执行的原因、具体事项、执行标的物等内容，同时也应提供申请执行人对被执行人的财产状况的了解情况。
2、作为执行依据的生效法律文书。
3、申请人的身份证明材料：
对于公民个人申请者，需提交居民身份证原件；
对于法人申请者，需提交法人营业执照复印件以及法定代表人身份证明；
对于其他组织申请者，需提交营业执照复印件以及主要负责人的身份证明。
4、如由他人代理申请执行，还需提交授权委托书。
5、申请执行时无需预先支付申请执行费用，但人民法院会在执行到位后的首批执行款项中扣除人民法院依法应收取的执行费用。
收费标准如下：
执行金额或价额在人民币1万元以下的，每件需交纳50元；
执行金额或价额在1万元至50万元之间的，按照执行金额或价额的千分之五交纳；
执行金额或价额超过50万元的，按照执行金额或价额的千分之一再加上2000元交纳。
此外，还需前往仲裁员处开具生效证明，用以证明仲裁裁决已经生效，或者证明双方领取裁决的时间以及双方送达回证复印件。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百七十三条
仲裁裁决执行
经中华人民共和国涉外仲裁机构裁决的，当事人不得向人民法院起诉。
一方当事人不履行仲裁裁决的，对方当事人可以向被申请人住所地或者财产所在地的中级人民法院申请执行。
第二百七十四条
不予执行情形对中华人民共和国涉外仲裁机构作出的裁决，被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行：
（一）当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的；
（二）被申请人没有得到指定仲裁员或者进行仲裁程序的通知，或者由于其他不属于被申请人负责的原因未能陈述意见的；
（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序与仲裁规则不符的；
（四）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的。
人民法院认定执行该裁决违背社会公共利益的，裁定不予执行。
《中华人民共和国仲裁法》第六十二条
当事人应当履行裁决。
一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。
受申请的人民法院应当执行。
第六十三条
被申请人提出证据证明裁决有民事诉讼法第二百一十三条第二款规定的情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行。
第六十四条
一方当事人申请执行裁决，另一方当事人申请撤销裁决的，人民法院应当裁定中止执行。
人民法院裁定撤销裁决的，应当裁定终结执行。
撤销裁决的申请被裁定驳回的，人民法院应当裁定恢复执行。

[律师回复] 解析：
关于房产纠纷，一般情况下，法院调解程序涉及五个主要环节：
第一环节，在原告方的答辩期届满之后且裁判尚未做出之前进行，或者在征求了各当事人的意见之后，在答辩期结束前启动。
第二环节，可以因当事人的申请而启动，也可以由法院依据职权主动提出，并且需要得到当事人的同意才能正式展开。
第三环节，调解过程的推进，调解的主持人通常由一名审判员或合议庭成员共同担任。
第四环节，审判人员需对存在争议的案件事实进行详细调查，并在此基础上依据相关法律法规明确责任和是非曲直；
同时，将当事人双方通过协商达成的调解协议内容记录在案，并要求双方当事人或其授权的代理人签字确认。
法律依据：
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

[律师回复] 解析：
针对农村房屋拆迁纠纷的处理方式，应依据具体事实予以权衡，主要包括以下几种途径：
首先，由涉事各方当事人通过平等协商来妥善解决争议；
其次，若双方无法达成共识，则可寻求政府部门或其他权威组织进行调解或按既定程序依法作出裁决；
最后，如当事人对相关行政处理结果持有异议，可以向法定司法机关提起行政诉讼。
相关法律法规明确规定，关于土地所有权及使用权的纠纷，应先由当事人自行协商解决；
若协商无果，再由当地人民政府出面进行处理。
对于单位间的争议，由县级以上人民政府负责处理；
而涉及到个人与单位之间的纠纷，则由乡级人民政府或县级以上人民政府负责处理。
若当事人对有关人民政府所做出的处理决定存在异议，有权在收到处理决定通知书之日起三十日内向人民法院提起诉讼。
在解决土地所有权和使用权纠纷之前，任何一方均不得擅自改变土地利用现状。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
若需前往病案室办理病历复制手续，首先必需提供相应的个人身份证明文件。
随后，需填写并递交一份详细的复印或复制病历资料的申请书，该申请应由负责医疗服务质量监控的相关部门或是专门（兼职）职称人员进行处理和审批。
审批通过后，负责保管门（急）诊病历档案的相关部门（人员）以及各个病区，均会接收到这部申请，并根据实际需求在设计好的时限之内，将需要复印或复制的病历资料送到所设定的指定地点。
同时，为了确保申请者的权益得到充分保障，还需在申请人亲自到场的情况下，确保病历资料得以准确无误地复印或复制。
法律依据：
《医疗机构病历管理规定》第十七条
医疗机构受理复印或者复制病历资料申请后，由负责医疗服务质量监控的部门或者专（兼）职人员通知负责保管门（急）诊病历档案的部门（人员）或者病区，将需要复印或者复制的病历资料在规定时间内送至指定地点，并在申请人在场的情况下复印或者复制。
复印或者复制的病历资料经申请人核对无误后，医疗机构应当加盖证明印记。
第十八条
医疗机构复印或者复制病历资料，可以按照规定收取工本费。

[律师回复] 解析：
在双方已签署调解书但尚未送达之际，该调解书仍可被视为尚未生效，因此可以重新考虑并决定是否继续执行。
民事调解书，即通常由人民法院在审理民事纠纷案件过程中，依据自愿且合法原则，在明辨事理、分清是非的基础上，通过调解方式促使当事人达成共识后所制作的具有法律效力的文书。
根据相关法律法规，一旦法院出具的民事调解书经双方签字确认并送达，任何一方均不得再次提出异议或上诉。
若在双方签字前尚有反悔之意，则应立即进入普通诉讼程序进行处理。
法律依据：
《民事诉讼法》第九十七条
调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。?
调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

[律师回复] 解析：
1.请您将物业违法违规现象立即报告至所属地区的建设行政主管机构或城市综合管理机构（如房地产管理局、城乡建设委员会及城市管理执法大队等相关部门）进行投诉举报；
2.若您认为物业企业存在违反建筑物规划建设的行为，请向政府物业管理职能部门或当地区级政府反馈情况（这些机关和机构具有对物业管理行业进行指导与监管的职权）；
3.若您认为物业公司侵犯了全体业主的共有财产权益，您可以选择向人民法院提起侵权诉讼：
具体诉求包括但不限于以下内容：
a.物业公司未经授权擅自变更小区整体规划，破坏公共绿地；
b.物业公司在未取得业主同意的前提下，擅自在业主物业产权范围内建设停车库。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》第六十六条
违反本条例
有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；
所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；
单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
若在开发过程中，开发商已明确表示将空调室外机组置于楼下飘窗之上，那么楼上邻居将空调室外机组放置于您家飘窗上便属于合法且合理的行为。
然而，若在开发商最初的规划设计中设有专门用于安置室外机组的场所，那么楼上住户便无权将其移位至您的飘窗之上。
依据我国现行法律法规的相关条款来看，行为人由于故意或过失而使得他人民事权益受到损害的，应承担相应的侵权赔偿责任。
此外，当法律规定推定行为人存在过错时，即使行为人无法证明自身无过错，仍需承担侵权赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于商品房交易过程中产生的契税是否能够予以退还的问题，答案是肯定的。
对于已经按规定交纳了契税的购房主体，若在房产权属变更登记手续尚未完成之前选择退房的，则其所缴纳的契税将被全数退还。
以下是详细的操作流程和相关材料要求：
首先，购房者可前往房地产开发企业或当地房管部门申请退回契税。
其次，契税退税的办理需提供以下材料：
1.户口簿复印件；
2.居民身份证复印件；
3.婚姻状况证明文件；
4.家庭住房情况证明原件（仅限买方）；
5.契税完税凭证原件及其复印件；
6.个人银行账户信息；
7.购房合同副本；
8.其他可能需要的材料。
关于契税的定义，它是指在不动产（如土地、房屋等）产权发生转移变动时，根据当事人之间签订的契约，按照产价的一定比例向新的业主（即产权承受人）征收的一种一次性的税收。
契税的应纳税额是通过计税依据与具体适用税率相乘来计算得出的。
关于契税的计税依据，主要有以下几种情况：
1.土地使用权出让、出售，房屋买卖，其计税依据为土地、房屋权属转移合同中所确定的成交价格，其中包括应支付的货币以及实物、其他经济利益等相应的价款；
2.土地使用权互换、房屋互换，其计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，其计税依据为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第十二条
在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

[律师回复] 解析：
在劳动合同履行过程中，如果违反了相关规定，并不一定需要支付违约金。
根据我国法律法规的规定，仅有以下两种情况，用人单位有权要求劳动者按照事先的约定承担违约责任：
1、若劳动者违背了服务期的约定，那么必须依照合约条款，向用人单位支付相应数额的违约金；
2、对于那些曾经签署过竞业禁止协议的劳动者来说，如果他们未能履约，也应按照约定赔偿用人单位的经济损失。
法律依据：
《职业学校学生实习管理规定》第十三条
实习协议应明确各方的责任、权利和义务，协议约定的内容不得违反相关法律法规。
实习协议应包括但不限于以下内容：
（一）各方基本信息；
（二）实习的时间、地点、内容、要求与条件保障；
（三）实习期间的食宿和休假安排；
（四）实习期间劳动保护和劳动安全、卫生、职业病危害防护条件；
（五）责任保险与伤亡事故处理办法，对不属于保险赔付范围或者超出保险赔付额度部分的约定责任；
（六）实习考核方式；
（七）违约责任；
（八）其他事项。
顶岗实习的实习协议内容还应当包括实习报酬及支付方式。

[律师回复] 解析：
1.我们将严格按照双方签订的相关协议条款进行处理。
2.对于持有会员卡的尊贵顾客，若因特殊情况需办理退卡手续，其先前所产生的消费将以原始价格计算并扣除之后，卡内尚余款项将会悉数返还给您；
同时，如果在会员卡办理之时，涉及到买卡赠送礼品或提供相应的服务项目等事项，那么在进行退卡操作时也会依照原始价格进行清算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
依据我国法律法规所规定的，女性生产期间应享有98天的法定产假，这其中还涵盖了双休日以及国家法定节假日。
在此98天的假期内，孕产妇可提前申请并享受到共计15天的产前休息时间。
若孕妇在生产过程中遭遇诸如难产等特殊情况，则其相应的产假应额外延长15天；
对于多胞胎家庭而言，若每位新生儿均为自然分娩，那么每新增一位婴儿都将为母亲带来额外15天的产假。
法律依据：
《女职工劳动保护特别规定》第七条
女职工生育享受九十八天产假，其中产前可以休假十五天;难产的，增加产假十五天;生育多胞胎的，每多生育一个婴儿，增加产假十五天。女职工怀孕未满四个月流产的，享受十五天产假;怀孕满四个月流产的，享受四十二天产假。

[律师回复] 解析：
当由于岗位调动而引发的辞退事件出现时，当事人有权获得相关赔偿，具体补偿措施包括但不限于以下几点：
首先，根据员工在当前公司工作的年限，每满一年，便可获得相当于一个月工资标准的经济补偿；
其次，若员工在公司服务超过六个月但未满一年，则按照一年的时间进行计算；
再者，如果员工在公司的服务期不足六个月，那么将得到半个月工资的经济补偿；
最后，如果员工是因为岗位调动和薪酬降低而被迫离开公司，那么雇主必须给予相应的经济补偿。
对于那些已经在公司工作了一年的员工来说，他们可以获得一个月的离职前十二个月平均工资作为补偿，并且这个补偿金额最多可以达到十二个月。
然而，雇主在决定是否对员工进行岗位调动时，需要满足以下几个条件：
第一，必须经过雇主与员工双方的协商达成一致意见；
第二，如果员工无法胜任目前的工作任务；
第三，如果员工因工伤或疾病导致无法继续从事原来的工作；
第四，如果劳动合同签订时所依据的客观情况发生了变化；
第五，如果企业面临转产、重大技术革新或者经营方式调整等情况。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条
用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
（二）未及时足额支付劳动报酬的；
（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
（四）用人单位的规章制度违反法律、法规
损害劳动者权益的；
（五）因本法
第二十六条
第一款规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。

[律师回复] 解析：
试用期内的薪资待遇通常为正式录用后的标准薪酬的80%。
值得注意的是，试用期是指在雇主决定是否正式录用新的员工时，基于其思想品德表现、劳动态度状况以及实际工作能力水平等因素所进行的进一步考察的时间段。
同时,假期的设定也会因为劳动合同期限的不同而有所变化。
按照相关的法律法规，对于签订的劳动合同期限在3个月及以上但不到1年的人员，试用期长度不得超过1个月；
若劳动合同期限在1年至3年之间，则试用期不得超过2个月；
至于3年及以上的固定期限或无固定期限的劳动合同，试用期则不得超过6个月。
此外，同一家用人单位与同一位劳动者之间仅能约定一次试用期。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十九条
劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；
劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；
三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。
同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。
以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。
试用期包含在劳动合同期限内。
劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。
第二十条
劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。

[律师回复] 解析：
在劳动法范畴内，用人单位未经协商便对员工进行岗位调整和薪酬降低实属不合法行为。
这涉及到擅自修改或变更劳动合同，然而根据法律规定，劳动合同的修订需经双方当事人协商达成共识，否则任何未经协商的合同条款变更均视为无效。
即便因员工工作表现不佳，需要进行岗位调整及薪酬下调，亦须经过与员工的充分协商，而非单方面决定。
法律依据：
《劳动合同法》第三十五条
用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。
变更劳动合同，应当采用书面形式。
变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。