律图审稿专业委员会3轮严审

你好我想问一下,我签的是三年不长房租的合同,但是这才住了一年不到,房东就非得硬要长房租怎么办?

帮助10人 1.5k浏览 匿名 2018-04-27 陕西宝鸡
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    2   
    (一)法律上或者事实上不能履行;  
    (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;  
    (三)债权人在合理期限内未要求履行。  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
    全文
    8 2018-04-27
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    您好,在您签的是三年不长房租的合同这个问题需要了解以下几点
    1   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行
    全文
    12 2018-04-27
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我签的是三年不长房租的合同,但是房东要长怎么办
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二房东私自转租三房东犯法吗?
二房东私自转租三房东肯定是违法的行为,这种行为必须要慎得房主的同意才可以实施此行为,对于房东造成的损失全部都会由二房东来进行承担;但如果合同中有约定的那么就会除外。
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盗窃罪判刑三年多少钱
[律师回复] 解析:
应注意的是,偷盗行为者若涉及金额达到了千元至三千元之间的一般规模,则有可能面临三年有期徒刑,拘役或管制的惩罚。
同时,法律明确规定了盗窃公私财物且数额较大,或多次盗窃,入室盗窃等行为将受到三年以下有期徒刑,拘役或管制的制裁。在通常情形下,盗窃罪的立案金额设定为千元,这一规定的法律依据来自于《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》中的第一条明文规定:盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可根据本地经济发展状况以及社会治安状况,在上述规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,并上报最高人民法院、最高人民检察院审批。对于在跨地区运行的公共交通工具上实施的盗窃行为,由于盗窃地点难以查证,因此盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院所确定的相关数额标准进行认定。
此外,对于盗窃毒品等违禁物品的行为,应当按照盗窃罪论处,并根据情节轻重予以量刑。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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优先续租权但房东不租应该怎样办理?
如果房东租给别人而不租给你,在同等条件下,你有优先租赁权,如果他不愿意继续出租,那也没有办法。毕竟房子是他的。约定的优先租赁权合法有效,受法律保护,不过,如果新的承租者是善意承租,优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力,只能是追偿违约方的赔偿责任。
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山东2024挪用资金罪怎么量刑
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在我国,关于挪用资金罪相关的法律规定明确指出,对于数额较大且超过三个月未予归还,或者虽然未超过三个月,但是数额较大且从事营利性活动,亦或是进行非法活动等行为,应当判处三年以下有期徒刑或拘役;而如果行为人所挪用的本单位资金数额异常巨大,则应该被处以三年以上七年以下有期徒刑;倘若数额特别巨大的话,将面临七年以上有期徒刑的刑事处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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四川开设赌场罪最长判多久
[律师回复] 解析:
根据我国现行的《刑法》,涉及开设赌场行为的定罪量刑标准如下:对于被判定为开设赌场罪的被告人,最高可判处十年有期徒刑。
然而,具体的判决结果需要根据案件的实际情况进行综合考虑和评估。在绝大多数的情况下,司法机关将依据开设赌场罪对当事人进行定罪判决。
其中,若被告人通过利用赌博机来开设赌场,且满足下列任一条件时,那么将被视为构成开设赌场罪:
1.设置赌博机数量超过10台;
2.设置赌博机数量超过2台,并且容留未成年人参与赌博活动;
3.在中小学校周围设置赌博机数量超过2台;
4.违法所得累积金额超过人民币5000元;
5.赌资累积金额超过人民币5万元;
6.参赌人员数量累积超过20人;
7.在因设置赌博机而受到行政处罚之后的两年内,再次设置赌博机数量超过5台;
8.在因赌博或开设赌场犯罪而受到刑事处罚之后的五年内,再次设置赌博机数量超过5台。
根据相关法律法规,对于开设赌场的行为,应处以五年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时并处罚金;若情节严重者,则应处以五年以上十年以下有期徒刑,同时并处罚金。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
东北三省对帮信罪一律不能缓刑吗
[律师回复] 解析:
帮助信息犯罪在满足特定条件下,可能会获得缓刑判决,这些条件包括:
1、犯罪情节相对轻微;
2、罪犯有诚挚的悔悟以及积极的认错态度;
3、罪犯并无再次实施犯罪行为的风险;
4、犯罪者所涉及的罪名需被判处拘役或三年以下有期徒刑;
5、对罪犯宣告缓刑不会对其所居住的社区带来巨大负面影响。对于被判处在拘役或三年以下有期徒刑之间的犯罪分子,如果他们同时具备以下条件,就有资格得到缓刑判决的机会,至于未满十八岁的未成年人、正在孕期或刚分娩不久的女性以及年满七十五周岁的老年人,更应优先考虑给予缓刑判决。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储;通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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合同签了但没交房租房东违约怎么办?
合同签了但没交房租房东违约可以解除合同并且要求房东承担违约责任。在签订了租赁合同之后,双方当事人就必须要严格的按照租赁合同中的约定来履行各自义务,只要其中一方没有按照约定完全履行自身的义务,那么就必须要承担相应的违约责任。
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合同签了但没交房租房东违约怎么办?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与合同签了但没交房租房东违约怎么办,租房合同违约金规定是什么?相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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辱骂小三是诽谤罪吗
[律师回复] 解析:
在我国,恶意言语攻击他人是被明确界定为违反法律规定的不当行径。对于公开场合下对他人进行恶劣羞辱的人,我们将会被实行5天以下的强制拘留或者罚款数额不超过500元人民币的惩罚措施;如果情节较为严重,那么处罚力度将升级至5天到10天的拘留期,同时还可能面临500元以下的罚款。
然而,如果有人采取暴力手段或其他方式在公共场所公然侮辱他人,并且情节严重的话,就有可能触犯侮辱罪,届时将面临3年以下的有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等严厉的刑事处罚。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;
情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
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偷东西也是刑事拘留吗判几年
[律师回复] 解析:
1.依据我国相关法律法规,犯罪嫌疑人在刑事拘留阶段一般持续约7个月之后方可判决。
值得注意的是,因刑事拘留期间可能发生各类意外情况,且并无固定的拘留期限至审判日期之规定,主要取决于公安机关与人民检察院对于侦查工作进度的把控以及案件自身的事实状况是否繁复等因素。
2.根据我国现行法律规定,公安机关若认为有必要对被拘留者进行逮捕,应在拘留期结束前的3日内,向人民检察院提交审查批准申请。在某些特定情形下,该申请的提交期限可延长至一天至四天不等。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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二房东转租第三方毁约怎么办?
二房东转租第三方毁约的,可以按照合同规定来要求赔偿,无法达成一致意见的可以起诉到法院,由法院根据实际情况来进行判决处理,具体情况下可以基于实际造成的损失情况来进行认定。
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盗窃罪多长时间审判
[律师回复] 解析:
针对盗窃案,若证据确凿且案情清晰明了,该案件通常会在五到六个月内得到妥善处理与解决。若涉案各方同意采用简易程序进行审理,那么依据法律规定,人民法院应在案件受理后的二十日内完成审判工作。
然而,如果被告可能被判处的有期徒刑超过三年,则审理期限可延长至一个半月。总的来说,普通刑事案件通常需历经以下三个主要阶段,包括调查阶段(由公安机关负责)审查起诉阶段(由人民检察院主导)以及审判阶段(由人民法院负责)。
在调查阶段中,对犯罪嫌疑人的逮捕后通过侦查手段进行羁押,整个过程的期限不应超过两个月。但对于案情较为复杂、期限届满仍无法完成的案件,可向上一级人民检察院申请延长一个月的期限。在审查起诉阶段,人民检察院应对公安机关移送的案件在一个月内做出决定,对于重大、复杂的案件,可以延长半个月的期限。而在审判阶段,人民法院应对公诉案件在受理二个月之内进行宣判,最迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或涉及附带民事诉讼的案件,以及存在相关规定情形之一的案件,经上一级人民法院批准,可以延长三个月的期限;如遇特殊情况需要进一步延长的,须报请最高人民法院批准。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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侵占罪必须满足三个条件吗
[律师回复] 解析:
侵占罪,系指以非法获取占有他人财产权益为目的,将他人委托给自身管理的财务资源、遗忘物或掩埋物擅自占为已有,且金额达到了法定的标准,拒绝归还这些物品的违法行为。
首先需要明确指出的是,本罪侵犯的主要客体乃是他人财富的所有权;
其次,其犯罪的具体对象包括他人托付给本人保管的物品资源、遗忘物以及掩埋物等各种类型的财物资源。
值得注意的是,这些财物资源不仅可以来源于合法渠道,也可能是非法所得的违禁品和赃物。
再者,从法律层面上看,本罪必须通过某些正当、善意及合法的手段,持有他人的财物资源,才能构成此项犯罪事实。
此外,这个犯罪事实还必须包含非法将他人财物占为已有的行为特征,并且必须坚持对他人交付给自己保管的财物资源、遗忘物或者掩埋物不予返还的态度。
在犯罪主体上,此罪的实施者通常为一般的自然人,只要年满16岁并具备刑事责任能力的人都有可能成为本罪的犯罪嫌疑人。
最后,在犯罪心理上,本罪的实施者必须是故意为之,也就是说他们必须清楚地知道这些财物资源是他人交给自己保管的,但仍然选择非法占为己有。只有这样,才能够构成侵占罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
不满16周岁偷东西构成盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
在我国现行法律框架下,未满16周岁的未成年人一般情况下是不构成盗窃罪的。具体而言,若涉案的未成年人尚未达到法定成年年龄即16周岁,通常情况下司法机关是不会进行定罪和判处刑罚的。
然而值得注意的是,若未成年人实施盗窃行为时未满16周岁,则其行为并不构成犯罪。这主要是因为,未满16周岁的未成年人所实施的盗窃行为并非严重的暴力犯罪,因此他们无需承担相应的刑事责任,但是,对于此类未成年人的违法行为,公安机关可以依法对其实施治安管理处罚。在这种情况下,公安机关有权对未成年人处以5日至10日不等的拘留,同时还可处以最高500元的罚款;若情节较为严重,公安机关则可对其处以10日至15日的拘留,并处以最高1000元的罚款。
至于量刑标准,根据相关法律法规,盗窃金额较大者将面临3年以下有期徒刑、拘役或管制,并处或单处罚金;而盗窃金额巨大或存在其他严重情节者,将面临3年以上10年以下有期徒刑,并处罚金;盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节者,将面临10年以上有期徒刑或无期徒刑,并处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁,被判处五年有期徒刑以下刑罚的,应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的,不得向任何单位和个人提供,但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。
依法进行查询的单位,应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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