优先续租权但房东不租应该怎样办理？

[律师回复] 出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明；委托出租的，应提交委托合同；代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明。以上是关于优先续租权但房东不租的解答。

[律师回复] 您好，关于租房合同到期续租是否优先这个问题，我的解答如下, 续租理应在合同到期前。如果房东愿意继续租赁给自己，大家就可以重新签订合同。<br/>订协议应注意的问题<br/>1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦<br/>2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷<br/>3、应对租房者是否有权转租明确约定<br/>4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)<br/>5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)<br/>6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期<br/>7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 你好，这个问题无论在理论还是司法实务中都存在一定的争议。首先至今尚未发现有相关法律法规及司法解释对此作出了明确的规定，法律只是规定了承租人在同等条件下有优先购买权，却并没有规定有优先续租权；但有人据此认为承租人理所当然享有优先的续租权，这是对法律的一种学理解释方法（此种解释称之为当然解释）。（虽然本人赞同此种解释，但值得注意的就是此种解释并非权威解释。）另根据出租人在租赁合同到期后所赋有的通知义务来看，也应当是有的。但这也同样只是一种法律推理与解释方法。故对于此问题可以先看合同有无对这方面的约定，如有可照约定，如没有那你们可以对此进行协商，协商不成，可以。另需要特别注意的就是如你通过维护自己的权益，则必须及时，因为法律没有强制性的规定承租人享有这一权利，故无论你们有无约定，均不得对抗善意第三人。

[律师回复] ;　　<br/>一、房东什么情况下有权终止合同　　签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同：　　<br/>1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”　　<br/>2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　<br/>3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”　　<br/>二、房屋租赁纠纷怎么举证　　法律对于举证责任的具体规定如下：　　<br/>(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据　　<br/>1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;　　<br/>2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;　　<br/>3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。　　<br/>(二)房屋租赁合同纠纷需证明律关系成立的证据　　<br/>1、证明房屋产权的证据;　　<br/>2、租赁许可证及租赁登记证明;　　<br/>3、证明转租合法性的证据;　　<br/>4、房屋租赁合同。　　<br/>(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据　　<br/>1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;　　<br/>2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。　　<br/>(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。　　以上就是对“房东在什么情况下有权终止合同”“房屋租赁纠纷怎么举证”所做的解答。不管怎么说，租房合同签订之后，当事人就必须遵循。除非出现了法律规定的情况，否则房东是不能终止合同的，不然就要承担违约责任并且赔偿租房者的损失。因此，不论您是想要终止租房合同，还是被对方强制终止合同，都不放及时与律师联系咨询，以便更好地维护您的合法权益。

[律师回复] 你好，没有的