律图审稿专业委员会3轮严审

之前看好了一处房子,然后签了合同,现在看起了同一个地方的另一间,请问如果希望签合同后换房是允许的吗?

帮助10人 820浏览 匿名 2018-04-27 安徽亳州
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律师解答 共2条
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    对于签合同后换房的回答见下
    在没有送到建委备案之前征得开发商同意是可以换房的。
    买房签合同的基本流程是:
    在线打印草稿合同-  客户确认-  打印正式合同 -  客户签字 -开发商盖章  - 送到建委备案。
    在送到建委备案之前,都在开发商可操控范围内,在征得开发商同意后可以重签合同,备案。 但是设计换房,一般业内都有不成文的固定: 换大不换小,换高不换低,意思是可以还总价更高的,不能换总价低的。
    全文
    7 2018-04-27
  • 法律咨询顾问
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    关于签合同后换房的回答见下
    判定是否能更改换房、要回定金,首要看的一点是,这份认购预约书是否有效,之后再根据定金的法律效应划分买卖双方的责任归属。
      签合同时,对定金必须以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
      而“订金”,目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。
      我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。
      因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
    全文
    14 2018-04-27
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