律图审稿专业委员会3轮严审
我看中一个店铺想跟现在的转租方分转一个，但是这个店铺的房东由于过户手续还没办好，虽然新房东有口说对我们转租方没有任何影响，请问我可以放心的转吗
问题相似？点击查看诊断报告~
热门问答·房产纠纷
问题没解决?125200人选择咨询律师
我看中一个店铺想跟现在的转租方分转一个，但是这个店铺的房东由于过户手续还没办好，
一键咨询
为您推荐
店铺转让费一般怎么算
店铺转让费的计算方法涉及多项税费和附加费用。卖方需缴纳个人所得税、营业税和土地增值税，而买方需支付购房契税。公司所有物业的税费计算方式类似。此外，还需考虑交易费用、证书工本费、评估费、抵押证书工本费、购房证明费和公证费等附加费用。这些费用根据具体情况进行计算，并由买卖双方按比例分摊。
10w+浏览
房产纠纷
我租个浴池，房东不知道承租人又转租给我，现在已经构成了非法转租了，我应该怎么能要回来租金
[律师回复] 未经出租人同意，承租人向次承租人出租房屋，是否构成非法转租要视具体情况而定。但若按你所言，已经构成非法转租，那应该是在出租人不予追认转租效力，且不同意你代为支付房租，并执意要求收回房屋的前提条件下。对于这种情况，一般可以要求承租人向你返还已经支付的租金，并按照你和承租人之间的合同约定，主张相应的违约责任。
4.4w浏览
刚起步的车直行后被右转车碰上是谁的责任
[律师回复] 刚起步的车直行后被右转车碰上，责任划分一般有以下几种情况：
- 右转车全责：通常按照“转弯让直行”的原则，若刚起步的直行车正常行驶，没有超速、违反交通信号灯、未按标线行驶等违章行为，右转车未让行导致碰撞，右转车要承担全部责任。
- 直行车全责：如果直行车存在明显的违章行为，如起步时闯红灯、起步驶入了非机动车道等，导致与正常右转的车辆发生碰撞，直行车可能要承担全部责任。
- 双方都有责任：若直行车起步时未观察周围情况，未打转向灯突然起步等存在一定过错，同时右转车也没有尽到充分的观察和让行义务，双方都对事故发生有作用，根据《道路交通事故处理程序规定》，需根据双方行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任。
最终的责任划分应以交通管理部门根据事故现场勘查、交通监控视频、证人证言等证据作出的交通事故责任认定书为准。
- 右转车全责：通常按照“转弯让直行”的原则，若刚起步的直行车正常行驶，没有超速、违反交通信号灯、未按标线行驶等违章行为，右转车未让行导致碰撞，右转车要承担全部责任。
- 直行车全责：如果直行车存在明显的违章行为，如起步时闯红灯、起步驶入了非机动车道等，导致与正常右转的车辆发生碰撞，直行车可能要承担全部责任。
- 双方都有责任：若直行车起步时未观察周围情况，未打转向灯突然起步等存在一定过错，同时右转车也没有尽到充分的观察和让行义务，双方都对事故发生有作用，根据《道路交通事故处理程序规定》，需根据双方行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任。
最终的责任划分应以交通管理部门根据事故现场勘查、交通监控视频、证人证言等证据作出的交通事故责任认定书为准。
4.8w浏览
你好，我们租房，但是是转租的，这个月的房租已经给转租的人了，然后那个人现在这个月的房租没有给房东，这件事报警处理，可以解决吗？
[律师回复] 这种情况报警有一定作用，但通常难以彻底解决问题。以下是具体分析：
报警的作用
调解纠纷：警方接到报警后，一般会进行现场调解，尝试让转租人认识到问题的严重性，促使其将房租转给房东，或协调出一个双方都能接受的解决方案。比如警方可能会督促转租人尽快支付房租，或者协商分期支付等。
确认情况：如果转租人存在诈骗等违法犯罪嫌疑，警方会进行调查。例如，转租人以非法占有为目的，收到房租后故意不支付给房东且失联，可能构成诈骗，达到立案标准的，警方会立案侦查。
报警的局限性
民事纠纷属性：从本质上讲，这种情况属于民事纠纷。如果转租人没有诈骗等违法犯罪行为，只是单纯的拖欠房东房租，警方无法强制转租人支付房租或对其进行处罚。最终还是需要通过协商、调解或诉讼等法律途径来解决。
无法直接解决权益问题：即使警方调解，若转租人拒绝配合或无力支付，租客的权益仍无法得到保障，比如租客可能面临房东要求搬离等情况，此时报警就无法直接解决租客与房东之间的租赁权益问题
报警的作用
调解纠纷：警方接到报警后，一般会进行现场调解，尝试让转租人认识到问题的严重性，促使其将房租转给房东，或协调出一个双方都能接受的解决方案。比如警方可能会督促转租人尽快支付房租，或者协商分期支付等。
确认情况：如果转租人存在诈骗等违法犯罪嫌疑，警方会进行调查。例如，转租人以非法占有为目的，收到房租后故意不支付给房东且失联，可能构成诈骗，达到立案标准的，警方会立案侦查。
报警的局限性
民事纠纷属性：从本质上讲，这种情况属于民事纠纷。如果转租人没有诈骗等违法犯罪行为，只是单纯的拖欠房东房租，警方无法强制转租人支付房租或对其进行处罚。最终还是需要通过协商、调解或诉讼等法律途径来解决。
无法直接解决权益问题：即使警方调解，若转租人拒绝配合或无力支付，租客的权益仍无法得到保障，比如租客可能面临房东要求搬离等情况，此时报警就无法直接解决租客与房东之间的租赁权益问题
3.5w浏览
店铺转让合同书
店铺合同转让是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象，也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。
10w+浏览
公司经营
房子在福州，公积金在武夷山市缴纳，请问福州房子的商业贷款如何转公积金贷款
[律师回复] 由于您的公积金在武夷山市缴纳，而房子在福州，根据福州住房公积金中心的规定，目前福州不接受异地公积金商转公
3.6w浏览
你好，我想问一下就是店铺转让过来说里面的东西是我的，但是我现在要要把东西卖掉。房东不让，这个是属于欺骗吗？
[律师回复] 这不一定属于欺骗，需要具体情况具体分析：
从转让合同角度
- 有明确约定：若转让合同明确写明店内东西归你，且你已按合同履行相关义务，原店主不存在欺骗。房东不让卖可能是其对合同不知情或有误解，也可能是出于其他不合理目的。
- 约定不明：如果转让合同对店内物品归属没有明确约定，难以直接认定原店主欺骗。此时需结合交易习惯、双方口头约定及其他证据来判断物品归属。
从房东角度
- 有合理理由：若房东能证明店内某些物品是房东所有，或这些物品与房屋租赁有特殊约定（如作为租赁附属设施不得随意处置），那么房东阻止有一定合理性，不属于原店主欺骗。
- 无合理理由：若房东无正当理由阻止你卖东西，可能是其与原店主存在纠纷，或对店铺转让存在误解等，不能据此认定原店主欺骗。
若怀疑遭遇欺骗或与房东产生纠纷，可先与原店主和房东沟通协商，查看能否解决问题。若协商不成，可收集相关证据，如转让合同、聊天记录、证人证言等，咨询专业律师或通过法律途径解决。
从转让合同角度
- 有明确约定：若转让合同明确写明店内东西归你，且你已按合同履行相关义务，原店主不存在欺骗。房东不让卖可能是其对合同不知情或有误解，也可能是出于其他不合理目的。
- 约定不明：如果转让合同对店内物品归属没有明确约定，难以直接认定原店主欺骗。此时需结合交易习惯、双方口头约定及其他证据来判断物品归属。
从房东角度
- 有合理理由：若房东能证明店内某些物品是房东所有，或这些物品与房屋租赁有特殊约定（如作为租赁附属设施不得随意处置），那么房东阻止有一定合理性，不属于原店主欺骗。
- 无合理理由：若房东无正当理由阻止你卖东西，可能是其与原店主存在纠纷，或对店铺转让存在误解等，不能据此认定原店主欺骗。
若怀疑遭遇欺骗或与房东产生纠纷，可先与原店主和房东沟通协商，查看能否解决问题。若协商不成，可收集相关证据，如转让合同、聊天记录、证人证言等，咨询专业律师或通过法律途径解决。
3.5w浏览
店铺转让费怎么算
店铺转让费指在租赁期内，承租方获得房东同意后转租，将剩余租期、装修、设备、业务项目等转移给下一位承租者，并收取超出原租金的费用。这包括装修、设备、业务项目等无形资产的价值。
10w+浏览
房产纠纷您好，我朋友在小区剐蹭了别的车辆，天黑下车看对方车没有什么划痕，又有着急事情，过后车主报警，交警调节后是协商解决，修车金额在2000以内，但车主索要15000，车主抓住的理由是肇事逃逸，这种索要数额是否构成敲诈呢
[律师回复] 因为你这个只有财产损失，所以不会涉及到行政或者刑事责任。如果对理赔的金额有异议，可以要求对方提供相应的修理证据，或者是让对方诉讼解决
3.9w浏览
快速解决“交通事故”问题
一个店铺可以办两个营业执照吗
本店分设两独立营业区，可获双营业执照。个体工商户登记时，申请人或其代理可直接到经营地登记管理机关申请。若主管部门委托下属机构代办，则需到经营地相应下属机构办理登记。
10w+浏览
公司经营满足什么条件才能看望犯人
[律师回复] 刑事诉讼阶段一般不让家属看望犯人，法院判决服刑后可以按监狱或者羁押单位的规定探视。如果有必要见犯人，在刑事诉讼阶段可以委托律师会见犯人。
3.3w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
离婚了，不让我看孩子
[律师回复] 根据《民法典》第1086条，离婚后不直接抚养子女的父或母有探望权，另一方有协助义务。若对方不让看孩子，没有法定中止事由，如不利于子女身心健康等，属于违法行为。你可先协商，协商不成可向法院起诉，若已判决可申请强制执行。
4.5w浏览
一个店铺可以注册几个营业执照
商户限申一张商业营业执照，除非业务模式和范围相同，可共用执照但需在同一场所避免重复。若商铺独立分设（有独立出入口），即使地址相同，也需为每部分分别申请营业执照。
10w+浏览
公司经营本人起初应聘部门因公司原因导致解散关店并未提前通知临时告知被迫调岗或者自动离职不想同意调岗也不想自动离职应该怎么处理
[律师回复] 能否描述一下具体情况
4.8w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
你好 我想问一下 之前不知道人家有老婆 过了一段时间后 我再知道他有老婆 知道后我不想跟他在一起 人家威胁我
[律师回复] 你好 我想问一下 之前不知道人家有老婆 过了一段时间后 我再知道他有老婆 知道后我不想跟他在一起 人家威胁我
4.1w浏览
工伤的工资由哪个出
[律师回复] 工伤期间的工资一般是由用人单位来支付的。具体情况如下：
1. 停工留薪期工资待遇：按照《工伤保险条例》，职工要是因为工作受伤或者得了职业病，需要暂停工作接受工伤医疗，在停工留薪期内，原来的工资福利待遇不会变，由所在单位按月发工资。
2. 停工留薪期时长：停工留薪期通常不超过12个月。要是伤情严重或者情况特殊，经过设区的市级劳动能力鉴定委员会确认后，可以适当延长，不过延长时间不能超过12个月。
3. 评定伤残等级后待遇：工伤职工评定伤残等级后，就会停发原来的待遇，然后按照相关规定享受伤残待遇。
4. 停工留薪期满后待遇：如果工伤职工在停工留薪期满后还需要治疗，那就继续享受工伤医疗待遇。
1. 停工留薪期工资待遇：按照《工伤保险条例》，职工要是因为工作受伤或者得了职业病，需要暂停工作接受工伤医疗，在停工留薪期内，原来的工资福利待遇不会变，由所在单位按月发工资。
2. 停工留薪期时长：停工留薪期通常不超过12个月。要是伤情严重或者情况特殊，经过设区的市级劳动能力鉴定委员会确认后，可以适当延长，不过延长时间不能超过12个月。
3. 评定伤残等级后待遇：工伤职工评定伤残等级后，就会停发原来的待遇，然后按照相关规定享受伤残待遇。
4. 停工留薪期满后待遇：如果工伤职工在停工留薪期满后还需要治疗，那就继续享受工伤医疗待遇。
3.1w浏览