买了一栋房，是一老宅基地重建的，没办有房产证和土地所有权证，已付清售房款签了售房合同，但卖方在卖房之前将此房抵押给了别人，没办扺押登记，现在债权人来占房有权利吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。