律图审稿专业委员会3轮严审

您好,哥哥家里有一百亩田地,现在想承包给他朋友,发现有一个土地流转承包经营证,咨询一下土地流转承包经营证是干什么用的

帮助10人 1.6w浏览 匿名 2018-05-14 辽宁沈阳
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律师解答 共2条
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    设定抵押要合法
      在抵押贷款时,需求留意的是,经发包方同意,经过招标、拍卖、公开协商等方式承包,并且曾经依法注销获得土地承包经营权证或者林权证等证书的,才能够设立抵押,经过家庭承包获得的土地承包经营权并没有明白能够抵押。
      二、抵押条件要具备土地承包经营权产权关系要明晰,契合“依法、自愿、有偿”的土地流转准绳,乡村土地承包经营权流转合同和相关手续契合国度法律、法规、政策;运营土地没有改动农业(或渔业、林业)用处。
      三、价值认定要合理土地承包经营权价值依据抵押当事人提供的有资质的价值评价中介机构出具的评价报告(意见书)停止确认,或依照当地政府有权部门发布的同期辖区内各地域乡村土地承包经营权的基准价钱协商确认。
      四、抵押注销要合规办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定注销部门停止注销(普通为乡村运营管理局)。抵押注销应至少提供以下资料:
      
    1、抵押注销申请书;
      
    2、乡村土地承包经营权权属证明资料(包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等);
      
    3、地上附着物价值状况阐明;
      
    4、抵押合同;
      
    5、乡村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面资料;
      
    6、抵押人与抵押权人身份证明要件(包括停业执照、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等);
      
    7、抵押物的评价报告或评价确认书;
      
    8、抵押注销部门请求的其他材料。以上是土地流转承包经营证这个问题的回答。
    全文
    9 2018-05-14
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    法律咨询顾问
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    农村土地流转具体工作流程:
      
    (一)提出申请
      
    1、土地流转出让方向村土地流转服务站提出书面申请并递交身份证、土地承包经营权证或二轮承包合同书正本和复印件,由村服务站向乡(镇)土地流转服务中心报送。
      
    2、土地流转受让方向乡(镇)土地流转服务中心提出书面申请并递交法人代表身份证、工商执照(或组织机构代码证)、银行资信证明、项目可行性报告(或批文)的正本和复印件。由乡(镇)土地流转服务中心办理并向县土地流转服务中心备案。
      
    (二)资质审核
      
    1、对出让方土地情况审核由村土地流转服务站进行初审,乡(镇)土地流转服务中心进行复审。
      
    2、对同一受让方流转规模1 0 O亩以上,5 0 0亩以下的,由乡(镇)政府组织土地流转服务中心对其资质和项目(环保)的可行性进行审核。县级服务中心对500亩以上流转规模受让方准入资质条件进行复审。
      
    (三)价格评估
      流转土地价格由流转双方当事人协商确定,或委托村土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格,作为参考依据。流转规模面积5 0 0亩以上的,乡(镇)土地流转服务中心可组织人员进行价格评估。
      
    (四)信息发布
      县、乡(镇)、村土地流转服务中心(站)根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息,在交易服务场所进行信息发布。
      
    (五)签订合同
      乡(镇)土地流转服务中心在收到初审合格或复审合格的意见后,及时组织受让双方在平等、自愿的基础上,依法、有偿的签定统一规范的土地流转合同。
      
    (六)鉴证归档
      土地流转合同文本一式五份,经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份,其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。
      农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。以上是土地流转承包经营证这个问题的回答。
    全文
    8 2018-05-14
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