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你好,我们在农村生活,现在为了生计想承包一些土地发展经济作物,对法律这方面不太懂,请问承包土地互换是否变更使用权

帮助10人 1k浏览 匿名 2018-05-16 江西南昌
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律师解答 共2条
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    法律咨询顾问
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    农村土地以户为单位,证书上的人仅是户内成员的代表,其它成员也可代表本户,故变更新户主是可以的。
    为了方便管理,及时领取国家政策性补贴,土地承包合同的户主是可以更改的。首先新户主代表全家向村民委员会提出申请,再到镇农村经营管理站(有的省市设在镇财政所)办理土地承包合同变更,再由镇向县人民政府申请重新给核发农村土地承包经营权证,此项工作是合同管理机构是日常性工作,很容易办理。
    全文
    8 2018-05-16
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    你的意思是认为双方虽然口头互换了承包地不放心?必须要变更原始承包合同吗?如是,
    首先我觉得没有必要,这种自愿更换只是各自方便,虽然不受法律保护,但是属于你情我愿的事,反正土地所有权都是国家的,你们交换的只是一定期限内的使用权而已。
    其次呢,估计你要变更原始承包合同恐怕办不到。别看主管部门对自愿更换他们可以睁一只眼闭一只眼,但变更应该不会同意,这将引发或导致许多复杂的问题。
    以上是我对承包土地互换是否变更使用权的问题答复,希望对你有帮助。
    全文
    7 2018-05-16
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[律师回复] 解析:
任意侵犯他人物权的行为属于违法行径,若情节严重者极有可能触犯刑法,进而被依法追究其刑事责任。
依据现行法律法规之规定,凡是未经上级机关批准或采取欺诈手法获取批准,而擅自非法占用土地的行为,将会面临由县级以上人民政府的自然资源主管部门要求其归还原有的非法占地、禁止违背土地利用整体规划将农用地转化为建设用地、限令其自行拆除在非法占用地上所建立的建筑以及其他配套设施,使其回归到土地原本的状态。对于那些符合土地利用整体规划的情况,则会没收其在非法占用地上新建立的建筑物及其他配套设施,同时可以并处相应罚款。对于非法占用土地的单位,其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,都将依法受到相应的行政处分;如果情节严重构成犯罪的,将依法追究其刑事责任。
此外,对于超过批准数量占用土地的行为,多占的部分也将被视为非法占用土地进行处理。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;
对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。
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