我朋友去年年底买了一套商品房，合同都签了，按照合同我朋友首付都交了，银行按揭贷款手续也都办理了，贷款银行也将全部房款支付给了售房人，但是至今售房人不交付房屋，像我朋友这个情况应该怎么办？起诉的话，要写不履行合同的起诉状吗？怎么写？

对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。
    2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。
    不履行合同的起诉状建议带上合同和律师面谈。