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我在老家一直都有承包的土地,最近我们家想要进行抵押,所以想知道集体土地抵押法律风险有哪些?

帮助10人 8k浏览 匿名 2018-05-26 河北沧州
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律师解答 共2条
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    【土管法】第四十三条 任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
    第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
    由上可知,任何单位或个人进行建设,如果不符合规定的集体土地使用权主体资格,则必须依法申请使用国有土地。在现实中,普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式,这一做法并不妥当,擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
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    8 2018-05-26
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    土地抵押权的法律特征包括:
    首先,土地抵押权具有担保物权和土地他项权利双重性质。
    其次,土地抵押权的标的为土地使用权。
    第三,土地抵押权附属于土地使用权,但两者又有着密切的联系,土地抵押权的效力对土地使用权有着重大影响。
    第四,土地抵押权的设定属于要式行为。设立土地抵押权必须订立书面的抵押合同,并进行土地抵押权抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。
    第五,土地抵押权具有担保物权的功用和效力。
    如果遇到了集体土地抵押法律风险有哪些的问题,以上内容可以解决。
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    14 2018-05-26
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