买卖未办理房屋产权登记手续，未取得权属证书的房屋，确认买卖协议无效的话，不属于民事案件受案范围吗。

城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。

你好，如果是无法取得产权证书的那种小产权房，所发生的纠纷不属于民事案件受理范围

确认之诉属于民事诉讼

属于

是否办理不动产权登记不影响房屋买卖合同的效力。房屋买卖合同是有效的。