律图审稿专业委员会3轮严审

我最近在婚前想要进行买房,最近涉及到了一起纠纷之中,需要进行解决,请问下婚前合伙买房纠纷怎么解决?

帮助10人 2.6w浏览 匿名 2018-05-30 浙江金华
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、买房人之间法律关系界定
       合伙买房主要基于如下几种情形:
    ①朋友之间合伙买房投资;
    ②婚前男女共同出资买房自住;
    ③亲属共同买房自住。购房时如有明确约定,则产生争议后不难处理。若购房各方无明确约定,则应根据出资与否区别对待:
      
    (1)各购房人共同出资的,则各购房人之间可视为合伙协议关系;
      
    (2)部分购房人并不实际出资,但名义上为共同购房人的,按赠与合同处理,此种情况多发生于亲属之间和准备结婚的男女之间。
       本案中甲乙为普通朋友,不存在赠与动机,共同投资为双方真实意思表示,而且乙方已履行部分出资义务,因此将甲乙之间的法律关系定性为合伙协议关系比较妥当。
      
    二、月供承担主体
       借款合同是借款人与银行签订的,因甲为借款人,按照合同相对性原则,乙并无偿还银行借款义务,银行仅能对乙行使抵押权。
       但鉴于甲与乙为合伙协议关系,依照民法通则及相关司法解释规定,合伙经营期间的债务,应由各合伙人负连带偿还责任。因此,尽管借款人仅为甲一人,但甲所负债务是经营合伙事务产生的,乙作为合伙人负有偿还义务,甲对银行承担还款义务后,可向乙追偿。
      
    三、产权份额确认依据
       基于以上分析,房屋为甲和乙共同出资购买,且双方已取得房屋所有权证和共有权证,甲和乙应各自享有房屋50%的产权。甲对银行所负债务,由甲乙共同承担;甲单独向银行承担的部分,可向乙追尝。
       有人主张将各方首付和月供总额作为各自的出资,按出资比例确认房屋产权份额,个人认为这种处理方式值得商榷。其
    一、甲方借款行为应视为经营合伙事务行为,所借款项应作为合伙财产,用于购房支付属于投资合伙事务。如将甲方所借款项认定为甲方单独出资,因购房主要资金为银行借款,则双方不存在合作购房的基础。其
    二、购房所需资金已通过首付和银行借款出资到位,而月供属于合伙债务承担,不是出资或者投资范畴。其
    三、按月供数额确认产权份额容易引发道德危机,鼓励无良投资。合伙投资收益应共享,风险应共担。如房价上涨时愿意还贷,房价下跌时不愿意还贷款,势必会影响借款人利益,危害交易安全。
      
    四、甲的救济措施
      
    1、与乙协商,明确约定各方所占房屋产权份额,并约定各自的出资及月供承担方式;可委托律师向乙签发律师函。
      
    2、如乙不予配合,应立即起诉分割房屋,但甲应先行承担银行月供。
      
    3、调查和保全相关证据:
    ①能证明系合伙买房关系的证人,如当时的售楼人员和银行办理抵押贷款的工作人员或者律师;
    ②与乙协商时的录音,协商时最好有个中间人斡旋,对录音证据予以见证;
    ③首付及月供支付凭证。
    全文
    14 2018-05-30
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    双方可以写一份书面的婚前财产协议
    《婚姻法》第19条:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
    婚前财产协议的意义在于:
    1. 明确男女双方婚前财产的范围,避免将来不必要的财产纠纷;
    2.确定双方婚后财产的使用方法,是采用共有财产制还是区别财产制;
    3. 为将来的婚姻风险提供证据支持。
    在处理婚前合伙买房纠纷的时候,可以参考上面的内容。
    全文
    14 2018-05-30
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6392位律师在线平均3分钟响应99%好评
遭遇了婚前合伙买房纠纷,解决的方式是什么?
一键咨询
  • 138****1535用户4分钟前提交了咨询
    143****6525用户1分钟前提交了咨询
    146****7265用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户3分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    舟山用户1分钟前提交了咨询
    湖州用户2分钟前提交了咨询
    宁波用户2分钟前提交了咨询
    140****7747用户1分钟前提交了咨询
    132****4307用户2分钟前提交了咨询
    衢州用户4分钟前提交了咨询
    174****1722用户2分钟前提交了咨询
    140****5856用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户4分钟前提交了咨询
    金华用户3分钟前提交了咨询
  • 177****2037用户3分钟前提交了咨询
    丽水用户4分钟前提交了咨询
    舟山用户1分钟前提交了咨询
    140****1660用户1分钟前提交了咨询
    155****5087用户2分钟前提交了咨询
    金华用户1分钟前提交了咨询
    140****2184用户1分钟前提交了咨询
    衢州用户1分钟前提交了咨询
    150****1656用户4分钟前提交了咨询
    160****1473用户3分钟前提交了咨询
    170****1277用户2分钟前提交了咨询
    衢州用户4分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    148****8668用户3分钟前提交了咨询
    丽水用户4分钟前提交了咨询
    湖州用户1分钟前提交了咨询
    142****6147用户1分钟前提交了咨询
    舟山用户2分钟前提交了咨询
    丽水用户4分钟前提交了咨询
    136****0536用户2分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    金华用户1分钟前提交了咨询
    167****4088用户3分钟前提交了咨询
    衢州用户3分钟前提交了咨询
    湖州用户3分钟前提交了咨询
    137****6330用户4分钟前提交了咨询
    绍兴用户1分钟前提交了咨询
    温州用户1分钟前提交了咨询
    170****1518用户3分钟前提交了咨询
    150****4747用户4分钟前提交了咨询
    温州用户2分钟前提交了咨询
    舟山用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户1分钟前提交了咨询
    131****7434用户4分钟前提交了咨询
    舟山用户4分钟前提交了咨询
    178****0126用户2分钟前提交了咨询
    衢州用户4分钟前提交了咨询
    宁波用户4分钟前提交了咨询
    147****2704用户3分钟前提交了咨询
    金华用户2分钟前提交了咨询
    舟山用户2分钟前提交了咨询
    133****8464用户2分钟前提交了咨询
    155****2072用户4分钟前提交了咨询
    衢州用户1分钟前提交了咨询
    丽水用户1分钟前提交了咨询
    175****7800用户3分钟前提交了咨询
    丽水用户1分钟前提交了咨询
    舟山用户1分钟前提交了咨询
    174****8480用户1分钟前提交了咨询
    台州用户2分钟前提交了咨询
    146****4674用户4分钟前提交了咨询
    173****4221用户1分钟前提交了咨询
    167****3244用户4分钟前提交了咨询
    绍兴用户1分钟前提交了咨询
    丽水用户3分钟前提交了咨询
    143****2382用户1分钟前提交了咨询
    158****7175用户1分钟前提交了咨询
    宁波用户1分钟前提交了咨询
    176****4576用户1分钟前提交了咨询
    172****1134用户4分钟前提交了咨询
    130****1576用户1分钟前提交了咨询
    台州用户4分钟前提交了咨询
    142****2071用户3分钟前提交了咨询
    145****4458用户1分钟前提交了咨询
    143****6270用户4分钟前提交了咨询
    156****8412用户1分钟前提交了咨询
    嘉兴用户3分钟前提交了咨询
    宁波用户4分钟前提交了咨询
    金华用户3分钟前提交了咨询
    134****3846用户1分钟前提交了咨询
    153****3713用户2分钟前提交了咨询
    宁波用户3分钟前提交了咨询
    164****3536用户3分钟前提交了咨询
    142****7605用户4分钟前提交了咨询
    146****2487用户1分钟前提交了咨询
    136****5751用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户1分钟前提交了咨询
    丽水用户3分钟前提交了咨询
    153****2670用户2分钟前提交了咨询
    132****3282用户1分钟前提交了咨询
    145****8844用户3分钟前提交了咨询
    湖州用户2分钟前提交了咨询
    154****3128用户2分钟前提交了咨询
    台州用户3分钟前提交了咨询
    温州用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
沭阳178****7916用户2分钟前已获取解答
扬州152****1736用户3分钟前已获取解答
无锡152****9345用户4分钟前已获取解答
遭遇强拆前怎么避免强拆?
遭遇强拆前要避免强拆,首先是确保自己的人身安全,避免以暴制暴;再者就是及时的报警,并保留报警的相关记录;对强拆现场、强拆主体拍照录像;尽可能利用法律的途径来保障到自己的权益。
10w+浏览
征地拆迁
医疗纠纷是否可以取保候审
[律师回复] 解析:
在患病且需要羁押的情况下,若符合相关法律规定的取保候审条件,则可以申请取保候审。
根据我国相关法律规定,对于具备以下情形之一的犯罪嫌疑人或被告人,人民法院、人民检察院以及公安机关应当考虑给予其取保候审的机会:
首先是可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的情况,其次则是可能被判处有期徒刑以上刑罚,但通过取保候审并不足以导致其社会危害性加重的情况,再次便是存在严重疾病、无法自主生活、正处于孕期或哺乳期的妇女等特殊人群,同样也应采取取保候审措施以避免其社会危害性增加,最后就是在羁押期限届满后,案件仍未得到妥善处理,此时也需要采取取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6324位律师在线
立即咨询
团伙盗窃罪五万可以判缓刑吗
[律师回复] 解析:
盗窃案涉案金额达五万元者,其是否能够获得缓刑判决,需考虑诸多因素,包括但不限于是否满足缓刑适用条件。
依据我国《中华人民共和国刑法》相关条款,对于被判处拘役或三年以下有期徒刑之被告人,若其满足下列条件,则可被判定为缓刑。
其中,未满十八岁之人、怀孕妇女及已过七十五岁之老年人,应予以特殊保护,不受缓刑之限制:
(1)犯罪情节程度轻微;
(2)具有真诚悔过之心;
(3)再犯可能性低弱或缺乏;
(4)宣告缓刑不会对其所在社区产生重大负面影响。依照《中华人民共和国刑法》规定,盗窃数额达到较大标准者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处以罚金;若数额巨大或存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;而数额特别巨大或存在其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处以罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
买房时遭遇欺诈怎么获赔
可以要求欺诈方进行赔偿,罚款。双方可以按照双方合约的约定进行处罚,也可以经过双方约定的进行处罚。当然违约方也可以无条件的退房。如果双方不能自己解决,可以寻求法律的援助进行赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
袭警罪正式施行时间是多久
[律师回复] 解析:
自3月1日起,我国正式开始实施袭警罪。
依据国家相关法律法规,针对正依法履行公务的人民警察进行暴力行为者,将被处以最低三年以下有期徒刑、最高三年以下有期徒刑乃至拘役或管制的严厉惩罚;若采用枪支、管制刀具,甚至驾驶机动车撞击等极端手段,对其人身安全构成严重威胁者,则将面临最低三年以上、最高七年以下有期徒刑的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买房遭遇一房二卖怎么维权
首先应向住建部门反映情况,由住建部门与开发商协商解决;如果解决不了,那就要拿起法律武器了。如果一般卖房者违约,应该依据《合同法》中的相关规定,向违约方主张违约责任。若是开发商则需要,还已付购房款及利息、甚至还有额外的赔偿损失。
10w+浏览
房产纠纷
下班的警察遭到袭击算袭警罪吗
[律师回复] 解析:
答案是肯定的。
1、派出所警务人员作为国家法律的执行者,理所当然地享有基本的执法权力,因此,如果对其实施攻击行为,无疑属于侵害警方职权之行为,将会被判定为袭警罪行。
2、根据相关法律规定,对于那些采取暴力方式袭击正在依法履行职务的人民警察的犯罪分子,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉处罚;而对于那些使用枪支、管制刀具,甚至以驾驶机动车撞击等极端手段,严重威胁到其人身安全的罪犯,则将面临更为严重的惩罚,即三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
医疗纠纷能不能取保候审
[律师回复] 解析:
能否办理取保候审,应依据相关法规判断当事人是否满足申请取保候审的相关条件。经依法核实确具备此类条件者,可依照相关流程予以办理取保候审。按照我国现行法律的具体规定,对于具有如下情形的犯罪嫌疑人或被告人,人民法院、人民检察院以及公安机关有权批准其进行取保候审:
(1)可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(2)可能被判处有期徒刑以上刑罚,且通过取保候审措施不会导致社会危害性增加的;
(3)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的妇女,通过取保候审措施也不会导致社会危害性增加的;
(4)在羁押期限届满后,案件仍未审理完毕,需要继续采取取保候审措施的。取保候审的执行工作由公安机关负责实施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
遭遇房屋买卖纠纷该怎么处理
1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5795 位律师在线,高效解决问题
法院遭遇买卖不破租赁怎么办?
法院执行遭遇买卖不破租赁这一约束,应该对双方签订租赁合同背景进行详细调查,判断租赁关系的真实性,如果认定是双方通过虚假合同来规避执行的,可以不按照买卖不破租赁这个原则判决,这样可以保障到债权人的合法利益。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应