律图审稿专业委员会3轮严审

最近买商铺的时候产生了纠纷来着,预定的被抢了,那么商品房买房质量纠纷都是怎么解决的呢?

帮助5人 6.5k浏览 匿名 2018-05-31 陕西渭南
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    因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。这种情形既不是明显的主体结构质量不合格,又不完全属于保修的一般质量问题,而是介于前面两种情形之间的第三种情形,其中严重影响正常居住使用如何理解和把握,法律没有作出具体规定,应该属于法官自由裁量的范畴。因此,在这种情况下购房人提出索赔请求时更要慎之又慎。是否属于严重影响正常居住使用的情况,司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决,一般应要求出卖人承担修复责任,并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素,如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全,购房人就要理直气壮地提出解除合同,并要求出卖人赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房人的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。
    全文
    12 2018-05-31
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商品房买房质量纠纷都是怎么解决的呢?
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买商品房的风险都有哪些
房屋质量风险,期房交房时,出现问题最多的就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时,房屋并未成型,很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测,开发商如何偷工减料,降低施工标准,如何让缩减面积,获取更多利益,购房者无法得知。为减少风险,只能靠合同约束,另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘。
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房产纠纷
精神病人犯盗窃罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
在处理涉及精神病人的盗窃罪案件中,法院会依据具体事实情况作出相应判罚,具体实施准则如下所示:
1、当患有精神疾病者在其无法对自身行为产生清晰认识或是无法有效地掌控身体行动能力之时犯罪,在经过法律认可的验证程序确认无误后,将无需承担刑事责任,但是必须责令其家人或监护人严格负责看护与治疗事宜。若情节极度严重,政府有权采取强制措施进行治疗干预;
2、对于处于间歇期内的精神病人,倘若他们在精神正常状态下触犯了盗窃罪行,针对此类情况,相关人员必须承担相应的刑事责任。法律规定,应当判处三年以下有期徒刑、拘役或管制等惩罚,同时处以适当罚金;而一旦涉及金额巨大或情节特别恶劣的情况,面临的处罚则应为三年以上十年以下有期徒刑,同时需缴纳罚金或被没收个人所有财产;
3、在未彻底失去辩认或自我控制行为能力的精神病人犯罪情况下,他们仍然需要承担刑事责任。
然而,基于案件的具体情节严重程度,被告人可能被判处拘役、管制、有期徒刑或无期徒刑,同时需缴纳罚款或被没收个人财产。在此基础上,法官仍可根据案件具体情况而对被告给予从轻发落或减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第十八条
【特殊人员的刑事责任能力】精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果,经法定程序鉴定确认的,不负刑事责任,但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗;在必要的时候,由政府、强制医疗。
间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪,应当负刑事责任。
尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的,应当负刑事责任,但是可以从轻或者减轻处罚。
福州最新职务侵占罪量刑怎么计算刑期
[律师回复] 解析:
审理涉及职务侵占罪的案件,应依据相关法律规定进行量刑判断。
具体来说,若行为人的非法占有金额较小,则可能会被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时处以一定罚金;若金额较大,则可能面临三年以上直至十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金;而对于非法占有金额特别巨大者,将有可能被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚金责任。在实际量刑过程中,法院可根据不同情况,在上述法定范围内确定量刑起点。例如,当非法占有金额达到数额较大的起点时,法院可以在三个月拘役至一年有期徒刑的幅度内确定量刑起点;而当非法占有金额达到数额巨大的起点时,法院可以在五年至六年有期徒刑的幅度内确定量刑起点。在此基础之上,法院还可以根据职务侵占的具体金额以及其他对犯罪构成产生影响的犯罪事实,适当增加刑罚量,从而最终确定基准刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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购买商品房有质量问题怎么办?
只要确定房屋有质量问题就可以及时的向开发商反映,从而要求承担质量保修的责任,同时还需要承担起业主相关的赔偿;开发商在规定时间期间是有保修的义务,如果协商不好就可以向法院起诉解决。遇到购买商品房有质量问题怎么办不清楚的,可以参考一下本文的内容。
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房产纠纷
个体工商户的侵占罪和盗窃罪有什么区别
[律师回复] 解析:
在我们探讨个体工商户的侵占罪与盗窃罪的关键性差异时,应当明确把握住两个基本原则,即犯罪主体和犯罪对象的归属问题。
具体来说,侵占罪是指员工或者管理者在未经授权的情况下,占据并控制了他们所负责管理或者受托保管的他人财物,例如个体工商户的员工可能会出现挪用或者私自占用店铺资金的行为。
然而,盗窃罪则更倾向于指未经许可就擅自进入他人财产范围内,并擅自取走他人相应财物,并不涉及任何管理或者保管方面的关联,比如个体工商户可能会遭遇外部人员对其商品进行盗窃的情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第二百七十一条公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
第二百六十四条盗窃公私财物,数额较大或者多次盗窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
如何界定合同诈骗罪与合同纠纷
[律师回复] 解析:
针对这两种情况,我们可从以下几个角度展开区别分析:
①主观意图方面。此处所关注的焦点在于行为人对于自身未达履行合约能力的情况下,是否有意为之并故意编造虚假事实或掩盖真实情况,以便达到非法获取他人财产之目的;或是行为人虽存在部分履行合约的实力,但却使用了夸大其词的手法去误导他方,从而促使对方误解,使得双方按照事先商定的民商事法律行动开展合作,进而从中获取特定利益。
②合约履行能力。重点考察行为人是否确具备履行该合约的实质性能力及相应担保;抑或只是拥有部分履行合约的实力与担保而已。
③欺诈手段的严重程度。主要着眼于行为人究竟是在隐瞒事实真相、伪造履约能力,还是在数量、质量等方面存在局部隐瞒真实性的状况。
④履行合约的表现。自从协议签署之后,观察行为人是否具有主动履行合约的愿望和行为,是否有真实决心去践行合同,或者是采取坐待对方履约以欺诈的方式,在获得非法利益后便开始逃避责任、搪塞甚至逃逸;抑或行为人对履行合约持有较为积极性的态度,一方面能够获得一定量的收益,另一方面也愿意承担相应的义务。
以上便是我们在此处区分两者之间界限的关键所在,即行为人的主观打算。无论是以欺诈财物为食髓知味的最终目标,还是试图借助履行约定的民事法律行为获取经济利益,都是我们需要仔细辨别与衡量的因素。为了判别行为人的真正意图,我们需要在考虑其是否具备履行合约的实际能力、是否利用欺骗手段以及其在履行合同时违约之后的反应等多个层面展开深入分析。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
袭警罪的最新量刑是多少
[律师回复] 解析:
以往,我国法律体系中并未明确设立“袭警罪”之规定。
然而自刑法修正案(十一)生效实施以来,“袭警罪”的概念已经得到了全面而深入的完善与发展。
根据这一新的法规,任何对正在依据法律履行职务的公安民警采取暴力行为进行袭击者,均将被处以三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚。更为严重的情况下,若犯罪分子采用枪支、管制刀具等危险武器,或者通过驾驶机动车撞击等极端方式,严重威胁到公安民警的生命安全,则有可能面临三年以上七年以下有期徒刑的重罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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商品房买卖的风险都有哪些
买房对于普通人来说,是一件大事,马虎不得。买商品房,是蚂蚁与大象之间的智力对抗。商品房买卖,具有数额比较大、法律关系比较复杂等特点。因此,明确商品房买卖的风险,了解清楚该如何预防这些风险,其实还是比较重要的。下面,律图小编就来为你做详细介绍。
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房产纠纷
非吸罪量刑数额规定标准如何认定
[律师回复] 解析:
关于非吸案中涉案金额的认定依据如下:
第一,个人在未经许可的情况下,对社会公众进行资金筹集活动,当其所筹集的资金额累积至超过人民币20万元时;同理,若为法人行为,则可认定其非法吸收公众存款的额度达到了人民币100万元以上;
第二,对于个人而言,他们在实施非法吸收公众存款行为的过程中,导致了存款人本人直接经济损失超过人民币10万元;而对于法人来说,他们的非法吸收公众存款行为给存款人带来的直接经济损失则需超过人民币50万元,以上两种情况均应当被视为需要立案追究刑事责任的情形。
法律依据:
《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
非法吸收或者变相吸收公众存款,具有下列情形之一的,应当依法追究刑事责任:
(一)个人非法吸收或者变相吸收公众存款,数额在20万元以上的,单位非法吸收或者变相吸收公众存款,数额在100万元以上的;
(二)个人非法吸收或者变相吸收公众存款对象30人以上的,单位非法吸收或者变相吸收公众存款对象150人以上的;
(三)个人非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在10万元以上的,单位非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在50万元以上的;
(四)造成恶劣社会影响或者其他严重后果的。
销赃盗窃罪量刑的标准是什么
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪和出售罪的量刑标准,有以下规定:当盗窃案中涉及到违法所得被变卖时,应当以被盗窃物品的真实价值来确定犯罪金额。在具体的适用上,倘若盗窃的公私财物的价值在一千元至三千元之间,那么就应该视为刑法规定的“数额较大”情况;如果涉案价值在三万元至十万元之间,则可视为“数额巨大”;而当价值达到三十万元至五十万元时,便可以被认定为“数额特别巨大”。
根据相关法律法规,对于盗窃数额较大的案件,应判处被告人三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需处以罚金;若盗窃数额巨大或存在其他严重情节,则应判处被告人三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
至于盗窃数额特别巨大或存在其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还可能被判处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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16岁聚众斗殴罪量刑标准最新
[律师回复] 解析:
对于涉及未成年人参与的聚众斗殴行为,其判定标准具体如下:若涉案人员尚未达到法定年龄,尚未构成刑事犯罪,则无需承担法律责任,将面临处以五日至十日的行政拘留,并且可以同时附加五百元以内的罚款;若情节相对严重者,则处以十日至十五日的行政拘留,并且可以同时附加一千元以内的罚款;而对于已经构成刑事犯罪的,依法对相关责任人进行定罪量刑,然而在量刑时会根据实际情况给予适当从轻或减轻处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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