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你好,我朋友所在的城市最近出台了限购令,在出台前他买了一套房,限购令后买房纠纷怎么解决,谢谢

帮助10人 6.8k浏览 #房产纠纷 匿名 2018-05-31 黑龙江绥化
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律师解答 共2条
  • 绥化优选法务
    绥化优选法务
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    一、因政策原因,在贷款环节出现问题而产生纠纷的,根据高人民法院关于商品房买卖案件的司法解释第二十三条,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
    二、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
    三、因政策原因,在购买资格方面有问题而产生纠纷的,根据《合同法》规定,因不可抗力不能履行合同的,应根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。即在此情况下,买房人如向卖方提出退房要求,在合同没有约定的情况下,卖方应将定金全额退还,即双方互不承担责任。
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    6 2018-05-31
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    楼市限购政策的出台是买卖双方不可预见的,并且对买卖双方造成了影响,若继续履行合同可能会显失公平,受损害一方可以请求法院变更或解除合同。当然,法院也会根据案件的实际情况,决定是否变更或解除。参考最高院《2011年全国民事审判工作会议纪要》的相关规定,对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款,且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素,导致无履约能力的,其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同,并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的,可以支持。以上就是限购令后买房纠纷的相关内容,望采纳
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    13 2018-05-31
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