和开发商签定了一个诸藏室交换协议，后因发生纠纷，不想履行交换协议，协议只是书写了一个交换内容，未写履行日期及违反履议的内容及赔偿方式，落款也未写日期及生效时间。只是签个名，请问这合协议有效吗?

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。