集体土地不允许卖给集体组织成员以外的人,如果买方不符合条件,合同因违法而无效。即使买方符合条件,因为共同共有物的处分需要共有人一致同意才生效,作为共有人之一的当事人没同意,合同也会无效
2. “房子将来拆迁后的补偿归买方所有,卖方家人不得无理索取”此协议是否具有法律效力的问题
如上所分析,合同无效,因此合同下的这个条款也不能生效
3.现当事人想依据法律途径要回房子和土地该怎么办的问题
首先合同是无效的,
其次房地均未过户,买房人看似获得了房地的产权,实则不然,这个时候房地的产权其实都在当事人的手里。既然房地的产权没转移,那么买房人就只是占用着房子而已,当事人向要回房子只需要起诉要求买房人腾房即可
关键的一点,虽然你没问,但是我还是得负责告诉你一声。虽然合同是无效,但是当事人的爱人要对此承担缔约过失责任,房款得退回去,并赔付利息及违约金,没有违约金则赔损失