律图审稿专业委员会3轮严审

您好律师,我有一个朋友有一个土地纠纷特别麻烦,我想请问一下那个关于集体土地青苗费纠纷方面的内容

帮助10人 1.2w浏览 匿名 2018-06-04 河北唐山
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律师解答 共2条
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    集体土地不允许卖给集体组织成员以外的人,如果买方不符合条件,合同因违法而无效。即使买方符合条件,因为共同共有物的处分需要共有人一致同意才生效,作为共有人之一的当事人没同意,合同也会无效
    2. “房子将来拆迁后的补偿归买方所有,卖方家人不得无理索取”此协议是否具有法律效力的问题
    如上所分析,合同无效,因此合同下的这个条款也不能生效
    3.现当事人想依据法律途径要回房子和土地该怎么办的问题
    首先合同是无效的,
    其次房地均未过户,买房人看似获得了房地的产权,实则不然,这个时候房地的产权其实都在当事人的手里。既然房地的产权没转移,那么买房人就只是占用着房子而已,当事人向要回房子只需要起诉要求买房人腾房即可
    关键的一点,虽然你没问,但是我还是得负责告诉你一声。虽然合同是无效,但是当事人的爱人要对此承担缔约过失责任,房款得退回去,并赔付利息及违约金,没有违约金则赔损失
    全文
    7 2018-06-04
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    您好!你询问的集体土地青苗费纠纷的问题,根据中国的房屋和土地采用登记主义制度。也就是说,房产证和土地证登记的谁的名字,这块土地和房产就属于谁。从你的描述来看,房屋和土地都没有过户,只是把房产证和土地证给了别人。所以该房屋和土地至今还是归夫妻双方共有,你只需退回购房款,取回证件即可。如果对方不同意,可以通过法律途径解决,没有问题。只是你在打官司的时候你要注意强调一点,作为夫妻共同财产,必须经夫妻双方一致同意方能对财产进行处置,当事人的爱人未经过当事人同意,擅自处置房屋,该行为属无效行为。但作为当时向对方卖出房屋的人,应当承担缔约过失责任。
    全文
    10 2018-06-04
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国家征地青苗补偿标准有那些?
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询问证人要注意的问题有哪些
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房产过户可直接去房地产交易中心办理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房产证过户办理需要材料:1、提供双方的身份证,户口本,房产证。2、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户。
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内部集资如何认定诈骗罪
[律师回复] 解析:
关于集资诈骗罪的定性问题,主要涉及以下四个维度:
首先,从客体要件上来看,该罪行侵略的客体并非单一客体,而是复杂的多元客体,既包括公民、法人或其他组织的公私财产所有权权益,同时也直接侵害了国家对金融市场的有效监管与调控。
其次,在客观要件方面,集资诈骗罪的实施者必须通过采用欺骗乃至欺诈性的手段来非法集资,并且所涉金额必须达到一定程度的大小。
再者,犯罪的主体人群相对较为广泛,凡是达到法定刑事责任年龄并具有相应法律责任能力的自然人都可能涉嫌犯集资诈骗罪,而根据相关司法解释,公司、企业等单位同样可以成为集资诈骗罪的主体。
最后,从主观要件上看,集资诈骗罪的成立需要行为人在主观上存在故意,并且其目的是为了非法占有他人财产。这意味着,犯罪行为人在主观上具有将非法筹集到的资金占为己有的意图。这种意图既包括将非法募集的资金置于个人控制之下,也包括将这些资金置于本单位的控制之下。在大多数情况下,这种意图会具体体现为将非法募集的资金的所有权转移至自身名下,或者任意挥霍这些资金,甚至在占有资金之后选择携款潜逃等方式。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
非吸和集资诈骗哪个罪大
[律师回复] 解析:
在中国现行法律制度中,集资诈骗罪及非法吸收公众存款罪均被归类为经济犯罪类别。
然而,这两类罪行并无严格意义上孰轻孰重的区分标准,而应基于其具体犯罪情节予以判定。事实上,明确区分非法吸收公众存款罪与诈骗罪的关键在于,从事相关行为的当事人是否存在非法占有他人财产的主观意图。若行为人以非法占有为目的进行集资活动,则无疑构成了诈骗罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,在提起公诉前积极退赃退赔,减少损害结果发生的,可以从轻或者减轻处罚。
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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