律图审稿专业委员会3轮严审

你好,最近我想了,把我的房子租是冬季,但是听说要登记成为房产板,请问有关房产登记簿和房产证的区别是怎样?

帮助10人 1.5w浏览 匿名 2018-06-06 圣安多尼堂区
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律师解答 共2条
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    房屋产权登记薄是房屋所有权证的底档和备案资料,由登记机构管理。而房屋所有权证是产权人拥有房屋产权的合法证明,由产权人管理。我国《物权法》规定:第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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    10 2018-06-06
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    如果登记簿没有变更,房产证本身的任何变更都不会产生物权法的效力。例如,在住房交易中,房产证的交付没有产生房屋所有权转让的影响,房产证受让人不能获得卖方的房地产证书,声称它已经获得了住房所有权。
    房产证书丢失后,房子的主人不失去房子的所有权,债权人可以要求和行使他的权利根据记录的登记,并可能要求补发属性证书的权限根据记录登记。可以看出,房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。
    所谓的“住房管理局证书是正确的人房屋所有权和房屋占有,使用,收益和处分权利的唯一合法文件”,实际上颠倒房地产执照和房地产登记的关系,误解的原理、意义和适用规则,真正正确的宣传。房产证没有代表房屋所有权的功能,这与证券有很大的不同。以上便是房产登记簿和房产证的区别的相关内容
    全文
    13 2018-06-06
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房产登记簿怎么加名字
1、 三份证件(结婚证、身份证、房产证)原件及复印件各一份。2、 前往房屋所在地的房地产交易中心,通知预检窗口办理在房产证上加盖配偶姓名的事宜。窗口工作人员会对提交的资料进行审核,如果资料齐全,会给您一个编号,然后到相关窗口进行编号处理。
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房产纠纷
代替他人行贿分别都是什么罪行
[律师回复] 解析:
关于行贿行为是否构成犯罪的判定标准可根据不同情境具体分析如下:
首先,行贿罪作为一种金额犯罪,必须满足一定的行贿金额要求才可能被认定为行贿罪。
其次,如果行贿者所追求的利益合法合规,那么这种行贿就不能被视为行贿罪。
再者,如果行贿者因被胁迫或因为某种不利条件被迫行贿给国家工作人员,且在此过程中未取得任何不当得利,那也不应该定义为行贿罪行为。
另外,对于那些为了获取不当利益而向国家工作人员行贿,或者在经济往来中违反相关法律法规,向国家工作人员施予财物达成目的的行为,一旦达到一定数额,便会被认定为行贿罪。
此外,如果行贿者为了谋求不正当利益,向国家工作人员行贿的金额超过了三万元人民币,那么他将会面临行贿罪的刑事指控。
最后,如果行贿金额在一万元至三万元之间,但同时具备以下任一情形,也应按照行贿罪进行追究刑事责任:
(1)向三名及以上的国家工作人员行贿;
(2)将违法所得用于行贿;
(3)通过行贿手段谋求职务升迁或调整;
(4)向承担食品、药品、安全生产、环境保护等监督管理职责的国家工作人员行贿,实施非法活动;
(5)向司法工作人员行贿,影响司法公正;
(6)造成的经济损失金额在五十万元以上,但不足一百万元。
对于单位而言,如果他们为了谋求不正当利益而行贿,或者违反国家规定,向国家工作人员提供回扣、手续费,情节严重的话,将会受到罚金刑罚,并且对其直接负责的主管人员和其他直接责任人,还将面临五年以下有期徒刑或者拘役,以及罚金的双重惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十九条
【行贿罪】为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。
在经济往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的,以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物,没有获得不正当利益的,不是行贿。
第三百九十条
【对犯行贿罪的处罚;
关联行贿罪】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
第三百九十三条
【单位行贿罪】单位为谋取不正当利益而行贿,或者违反国家规定,给予国家工作人员以回扣、手续费,情节严重的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
因行贿取得的违法所得归个人所有的,依照本法第三百八十九条、第三百九十条的规定定罪处罚。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条
为谋取不正当利益,向国家工作人员行贿,数额在三万元以上的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任。
行贿数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任:
(一)向三人以上行贿的;
(二)将违法所得用于行贿的;
(三)通过行贿谋取职务提拔、调整的;
(四)向负有食品、药品、安全生产、环境保护等监督管理职责的国家工作人员行贿,实施非法活动的;
(五)向司法工作人员行贿,影响司法公正的;
(六)造成经济损失数额在五十万元以上不满一百万元的。
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房产登记簿和房产证的区别是什么?
房产登记簿和房产证的区别是是非常大的,房产登记只是对房产进行普通的登记,并不涉及到产权的相关情况,而房产证则是房产所有权的证明,经过政府房地产管理部门的相关审查后才能合法的发放。
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欠别人钱没还被发朋友圈辱骂怎么办
[律师回复] 解析:
若有人欠债不还,甚至出言侮辱,我们可按照以下步骤妥善处理此类纠纷:
(1)协商解决。
即当事人双方在公平公正且尊重彼此意愿的前提下,通过友善沟通与体谅妥协,最终达成共识性的和解协议,以此来解决双方之间的纠纷矛盾。
(2)调解解决。
当涉及到的问题较为复杂时,在有关组织(例如人民调解委员会)或是中间人的协助之下,在尊重彼此权益、选择自愿且合乎法律法规的基础之上,厘清是非曲直,认定双方责任,并通过充足的事实阐述与深入浅出的道理讲解,以促进双方当事人自然达成和解协议,进而圆满地解决纠纷冲突。
(3)仲裁解决。
针对纠纷当事人依据纠纷发生之前或之后所签订的仲裁协议或合同中的仲裁条款,向仲裁机构提交申请,由仲裁机构依法展开审理工作,做出权威性判决,依靠当事人对这份裁决书的自愿遵守或由其中一方当事人向人民法院申请强制执行,从而使得纠纷得到妥善解决。
(4)诉讼解决。
这是通过法律途径进行解决,即纠纷当事人一方依法向人民法院提起诉讼,由法院秉公办理案件审理事宜,作出判决或裁定,依赖于当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行,从而实现纠纷的顺利解决。
(5)申请支付令。
债权人有权持有债权凭证,向人民法院申请支付令。
如果法院经过严格审查,认为符合相关条件,便会向债务人发出支付令,要求其在规定期限内偿还借款,否则将采取强制执行措施。
法律依据:
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
第二百二十一条
债权人请求债务人给付金钱、有价证券,符合下列条件的,可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令:
(一)债权人与债务人没有其他债务纠纷的;
(二)支付令能够送达债务人的。
申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。
单位行贿罪特别严重怎么处罚
[律师回复] 解析:
关于单位行贿罪的具体量刑标准如下:
首先,如果单位为了获取非法利益而向他人进行行贿行为,或者在违反相关国家法规的前提下,向国家工作人员提供回扣或手续费,且情节严重的情况下,会被判处罚款;
其次,对于此类案件中的主要负责人及其他相关责任人,将依照相关法律条款判处至少五年以下的有期徒刑或拘役;
若情节特别恶劣,或是给国家利益带来了重大损失,将被处以五年至上十年的有期徒刑;
最后,若情节极其严重,甚至可能面临十年以上的有期徒刑乃至无期徒刑,同时还可依法没收其个人财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百九十三条
?单位为谋取不正当利益而行贿,或者违反国家规定,给予国家工作人员以回扣、手续费,情节严重的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
因行贿取得的违法所得归个人所有的,依照本法第三百八十九条、第三百九十条的规定定罪处罚。
第三百八十九条
?为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。
在经往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的,以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物,没有获得不正当利益的,不是行贿。
第三百九十条
?对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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怎样更正不定产登记簿
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与怎样更正不定产登记簿相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
省道超速怎么处罚
[律师回复] 解析:
关于超速行为的罚款额度,请以贵地区相关法规为准。
以下标准仅供参考:
1、若车辆行驶速度超越规定时速的10%以内,将被处以50元人民币罚款;
2、若行驶速度超出规定时速的10%且未达50%,则需缴纳200元罚款;
3、若行驶速度超过规定时速的50%但未达70%,将被处以500元罚款;
4、若行驶速度超过规定时速的70%但未达100%,将被处以1000元罚款;
5、若行驶速度超过规定时速的100%,将被处以2000元罚款。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的;
(五)强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车,造成交通事故,尚不构成犯罪的;
(六)违反交通管制的规定强行通行,不听劝阻的;
(七)故意损毁、移动、涂改交通设施,造成危害后果,尚不构成犯罪的;
(八)非法拦截、扣留机动车辆,不听劝阻,造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。
行为人有前款第二项、第四项情形之一的,可以并处吊销机动车驾驶证;
有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的,可以并处十五日以下拘留。
通州区寻衅滋事罪律师收费是多少
[律师回复] 解析:
关于寻求法律援助进行寻衅滋事行为的律师服务费标准规定如下:
首先,在侦查阶段,每单案件的律师代理费用应介于2,000至10,000元人民币之间;
其次,在审查起诉阶段,每单案件的律师代理费用亦应设定在2,000至10,000元人民币;
再次,在一审阶段,每单案件的律师代理费用则需在4,000至30,000元人民币的区间内。
值得注意的是,以上收费标准可根据实际情况下调,不受限制。
然而,律师代理费的具体数额与地域因素密切相关,同时,刑事案件的收费通常分为三个阶段,即侦查、审查起诉以及审判三个环节。
在收取律师代理费时,律师既可以选择将三个阶段的费用合并收取,也可以选择分阶段收取。
此外,收费金额还会受到工作量及案件难度的影响,同时也会考虑到律师的个人能力水平,包括其是否为初次执业的律师,或者是具有丰富执业经验且享有一定声誉的资深律师。
以中国吉林省长春市为例,在前两个阶段,律师代理费通常不应低于3,000元人民币,而在审判阶段,律师代理费则通常不应低于5,000元人民币。
法律依据:
《律师收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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知识产权
行为犯和结果犯在法律上有何区别
[律师回复] 解析:
1.在概念界定方面存在差异。
所谓“行为犯”,是指以法定犯罪行为的完全实施为其既遂标准的犯罪类型。
2.在犯罪既遂的判断标准方面存在区别。
对于“举动犯”而言,其既遂状态的判断标准是行为人开始着手实行犯罪的那一刻;
而对于“行为犯”来说,需要行为人在实行行为达到特定程度之后,方能进入既遂状态。
3.在行为的时间性以及是否存在未遂状态等方面也有所不同。
相较于其他犯罪类型,“行为犯”的行为具有一个逐步推进的过程,强调行为人必须将其行为推向一定的高度,方可被视为行为的完成。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二条
中华人民共和国刑法的任务,是用刑罚同一切犯罪行为作斗争,以保卫国家安全,保卫人民民主专政的政权和社会主义制度,保护国有财产和劳动群众集体所有的财产,保护公民私人所有的财产,保护公民的人身权利、民主权利和其他权利,维护社会秩序、经济秩序,保障社会主义建设事业的顺利进行。行为犯有未遂。行为犯的既遂并不要求造成物质性的和有形的犯罪结果,它以行为是否实施完成为标志。但这些行为又不是一着手即告完成,这种行为要有一个实施过程,要达到一定的程度,才能视为行为的完成。
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离婚可能是、也有可能不是不动产登记簿需要变更登记的原因。若是因为离婚,导致不动产所有权人发生了变化,那么变更前后的不动产所有权人,需要带着不动产权属证书等材料,到相关部门办理不动产登记簿变更登记手续。
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