我的房子置换，买我们的房子的客户，不靠谱，不肯提前给首付。但我们买的房子的房东要我们7月底给他首付，如果不给的话，房子就不卖给我们了。我们和他签的合同上没有明确写出什么时间给首付，只是写好贷款下来后20天给他首付，现在我们还没有去申请贷款。卖家以我们不给他首付，要和我们解除合同，算他违约吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。