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您好,张律师:我租了房东的房子现在要提前退租,提前一个月向房东提出,我的意思是把一个月押金作为违约金补偿房东,但是房东始终要求赔付三个月的违约金(合同上写的是:按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金)1、房东几个月前就把房子挂到网上准备卖掉,经常有中介带人来看房子,请问我是否可以提出是房东先违约呢?因为我随时有可能被房东赶出来,没有安全感才不得不退租的呢?(有微信记录)2、我是否可以提出违约金过高要求法院调整呢?一般违约的比例应该是多少?非常感谢!

10w+浏览 匿名 2018-06-28 重庆渝中区
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律师解答 共1条
  • 张建国律师
    张建国律师
    法定违约金一般不超过实际损失的30%,在实践中,法院判决违约金一般不会超过合同标的的30%。房东卖房如果合同没约定并不违约,但租户有优先购买权。
    全文
    9 2018-07-02
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