你好，我朋友跟我说他想把家里不住的那个房子给卖了，那么买卖合同担保抵押协议的作用是啥？

[律师回复] 解析：
在购买二手房之际，必须注意到土地证的重要性。
没有土地证的房屋，是无法进行合法交易的。
根据我国现行的相关法律法规，任何单位和个人通过出让或划拨等方式获取土地使用权，都应该首先向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请，经过该部门的审核批准之后，才能获得由同级人民政府颁发的土地使用权证书。
当涉及到房地产转让或变更时，同样需要向县级以上地方人民政府房产管理部门提交房产变更登记申请，同时还需凭借变更后的房屋所有权证书，向同级人民政府土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。
只有经过同级人民政府土地管理部门的核实确认无误后，才会由同级人民政府为其更换或修改土地使用权证书。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条第一款、第三款
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

[律师回复] 解析：
关于财产保全所提供的担保事宜，可以选择以交纳一定数额的现金作为保证金，或者提交相应价值的实物资产进行抵押，亦或是寻找合适的保证人为其担责。
根据相关法律法规规定，提出财产保全请求的当事人必须承担提供担保的责任，否则，如未能履行此项义务，法院将有权依法驳回该项申请。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百零四条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

[律师回复] 解析：
关于商品买卖合同交付期限的评断标准为：
货物交付的具体日期一般应根据双方于合同中所签订的协议确定。
在我中华人民共和国的民法范畴内，若当事人于合同正式生效后，对于货物品质、价格以及报酬支付方式、履行地点等关键内容尚未进行约定或约定不明晰时，可通过友好协商的方式进行补充；
如无法达成补充协议，则需依据合同中的相关条款或交易惯例来加以确定。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
目前有部分项目正处于施工阶段，由于资金周转方面的困难，故需启动抵押贷款流程以解燃眉之急。
依照相关法规，企业需
首先将贷款所需申请材料向银行或放贷机构递交审核，待对方完成对抵押工程的价值评估，确认其具有放贷资格之后，方可由公司向房地产登记管理机关正式办理登记手续。
此外，另需与银行签订针对在建工程的抵押贷款合同，并耐心等待放款的最终批复。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起三十日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

[律师回复] 解析：
在处理二手房交易中的纷争时，可采取以下几种策略：
首先，当买卖双方就某项议题产生分歧时，应先行通过妥协商量解决；
若未能达成一致意见，则可寻求基层组织协助进行调解；
其次，若买卖双方对调解方案存在异议，既可选择以诉讼的方式寻求法律公正裁决，亦可直接向法院提起诉讼；
最后，若各方在合同中事先已设定了仲裁条款，则可依据相关规定向南国仲裁庭提交仲裁申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

[律师回复] 解析：
在借款展期的情况下，抵押担保依然保持有效性。
这是由于贷款展期仅仅是对原先借款合同的还款期限进行了调整，而非生成了全新的债项关系。
当借款人为表达真实意愿，明确承诺原有担保合同将继续为展期后的债务提供担保时，即便双方未能重新签订担保协议，原有的担保权益仍应被视为生效的。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
按照《中华人民共和国民法典》的明确规定，任何一方未经另一方许可私自处分夫妻共有财产的行为往往是无效的，也就意味着其配偶有权依法申请要求收回被擅自处分的财产。
然而，当涉及到房地产等不动产交易时，情况便会有所不同。
假设第三方系出于善意购入、付出了合理的价格且已完成了房地产的登记手续，在此情况下，另一方所提出的要求取回该房产的诉求则无法得到法院的支持。
因此，面对这样的情形，当事人仅能在离婚诉讼中寻求配偶给予相应的赔偿。
这也警示我们，在处理夫妻共有的财产问题上，双方应当充分沟通协商，并且严格遵循相关的法律法规。
法律依据：
《民法典》第一千零六十条
夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。
夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，员工的加班工资应计入社会保障缴款中，企业应该以国家规定的本公司员工薪资总和为基础，按一定比例向社会保险管理机构支付基本养老保险费用，并将其纳入基本养老保险统筹基金内；
而对于员工个人而言，其所缴纳的养老保险缴费基数则依据其工资收入进行核定，因此，加班工资也包含在此范围之内。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第十五条
用人单位不得克扣劳动者工资。
有下列情况之一的，用人单位可以代扣劳动者工资：
（一）用人单位代扣代缴的个人所得税；
（二）用人单位代扣代缴的应由劳动者个人负担的各项社会保险费用；
（三）法院判决、裁定中要求代扣的抚养费、赡养费；
（四）法律、法规规定可以从劳动者工资中扣除的其他费用。

[律师回复] 解析：
针对抵押反担保的执行步骤，首先需要第三方为债权人提供担保保障；
随后，债务人须向该第三方提供相应的反担保作为保证，以确保在不是债务人为实现债权而负有的责任得到补偿时可以顺利实现；
进而依循法律约束，各方共同签订反担保协议；
当债务人未能履行相关义务之时，第三方则有权依照已签订的协议要求行使反担保的抵押权利。
法律依据：
《民法典》第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法和其他法律的规定。
第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。
担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
担保合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 解析：
一、甲醇属于极度易燃和爆炸性物质，若要从事甲醇类产品的经营活动，需依法取得相应资质证书。
根据国家法律法规的明文规定，任何违反市场经济秩序，情节严重者将被判处五年以下有期徒刑，甚至拘役，同时还可能面临处以违法所得一倍以上五倍以下的高额罚金；
二、情节极其恶劣者，将被处以五年以上的有期徒刑，并同时处罚金或没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百二十五条
非法经营罪
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；
情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
?
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：
在乘客打开车门时发生交通事故，如若这起事件是因为违规停车的状况下开车门所导致，或者是由于车辆尚未完全停下而突然打开车门，那么驾驶员及开门的乘客均应对此事故负有全责。
对于营运性质的车辆而言，驾驶员在停车并将乘客放下车之前以及整个过程之中，都必须担负确保乘客安全以及进行必要提醒的职责。
倘若驾驶员未能尽到上述义务，则其应当承担主要责任。
与此同时，乘客在打开车门时亦有一定的义务去观察周围环境。
若因开车门不当而造成他人伤害，乘客同样需承担相应的责任。
若存在不顾驾驶员劝告而强行开门从而导致意外发生的情况，乘客则需承担主要责任。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条
车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行。

[律师回复] 解析：
民事起诉状应载明以下各项关键细节：
首先是关于申诉方的详细信息，包括申诉人的姓名、性别、年龄、民族、所属行业以及所在公司/单位的具体名称、公司或组织的所在地以及本人的联系方式，同时对于法人或者其他依法设立的组织，还需要注明其正式名称、注册地址以及法定代表人或主要负责人的名字、职务以及他们的联系方式；
其次是关于被诉方的相关信息，包括被诉人的姓名、性别、所在公司/单位的名称及地址等基本信息，同样对于法人或者其他依法设立的组织，也需提供其正式名称、注册地址等必要信息；
再次是明确提出的诉讼请求以及支持该请求的事实依据和法律理由；
最后是提供相关的证据材料及其来源，并注明证人的姓名和住址。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
非法行为。
在我国,烟草被划归为特许经营类别之一，从事烟草产品的销售业务必须依法取得烟草专卖行政主管部门颁发的烟草专卖许可证书。
倘若未经过相关授权就擅自进行烟草制品的买卖活动，并且情节恶劣的话，根据法律规定，将有可能被判定构成非法经营罪，面临五年以下有期徒刑或拘役的严厉惩处，同时还有可能遭受对违法收益处以罚款，其金额为一倍至五倍不等。
法律依据：
《烟草专卖法》第三十二条
无烟草专卖生产企业许可证生产烟草制品的，由烟草专卖行政主管部门责令关闭，没收违法所得，并处罚款。无烟草专卖生产企业许可证生产卷烟纸、滤嘴棒、烟用丝束或者烟草专用机械的，由烟草专卖行政主管部门责令停止生产上述产品，没收违法所得，可以并处罚款。

[律师回复] 解析：
侵犯隐私权的行为性质属于典型的一般侵权行为，故而其犯罪构成要素通常主要涵盖四大方面，包括主体的主观过失、客观存在的违法行为、对社会公共利益或他人合法权益造成的实际损害结果及这一损害结果与违法行为间密切相连的因果关系。
由是观之，所有不愿意被他人所知悉的私人领域、个人信息以及个人活动皆可纳入个人隐私的范畴之内，因此在违法行为层面，既包括侵犯个人信息的行为，也包含侵犯个人空间的行为。
侵犯隐私权所导致的受害者损失往往表现为精神层面的极度痛苦。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条
自然人享有隐私权。
任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。
隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。
《中华人民共和国民法典》第一千零三十三条
除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：
（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；
（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；
（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；
（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；
（五）处理他人的私密信息；
（六）以其他方式侵害他人的隐私权。
《中华人民共和国民法典》第一千零三十四条
自然人的个人信息受法律保护。
个人信息是以电子或者其他方式记录的能够单独或者与其他信息结合识别特定自然人的各种信息，包括自然人的姓名、出生日期、身份证件号码、生物识别信息、住址、电话号码、电子邮箱、健康信息、行踪信息等。
个人信息中的私密信息，适用有关隐私权的规定；
没有规定的，适用有关个人信息保护的规定。

[律师回复] 解析：
保证契约失效的诸多情况中包括以下几类：
首先是被担保的主要合同本身即为无效；
其次是作为保证人的主体资格不符合相关要求；
再者，保证合同的具体条款可能违反了国家法律法规中的强制性规定，或者与社会公共道德相悖离；
此外，如果合同双方在订立合同时存在着故意欺诈或串谋行为，以损害第三方合法权益为目的，那么该合同也将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 解析：
作为车辆的实际所有权人，贵方享有对其完全的处置权，而对于贵方所驾驶的车辆，虽然在有关部门进行登记时，所有权属于贵司，但这只是名义上的归属关系，实际上，贵方的个人权益并不受此限制。
鉴于当前的情况，银行依据此所有权信息抵押了车辆，对此我们建议贵方与贵公司进行充分的沟通和协商，以寻求妥善的解决方案；
如若双方无法达成共识，则可能需要通过法律途径来维护自身的合法权益。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十二条
机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。

[律师回复] 解析：
当您与他人共同饮酒并发生意外事故之后，同桌就餐的各位可能会需要承担相应的民事责任。
以下是一些潜在的情形：
首先，如果有人以类似“不把这杯酒干了，你我之间还算是朋友吗”这样的言辞来压迫他人饮酒，或者当对方已经处于严重醉酒状态，意识模糊且自制力尽失时，仍然试图继续劝说他饮酒，那么这类行为将被视为强迫性劝酒。
其次，如果知道对方体质特殊，不胜酒力，依然强行劝说其喝酒，甚至因此引发了健康问题，那么这种行为也将被视为违法。
再者，如果在饮酒过程中，发现对方已经失去或者即将失去自我控制能力，神志不清，无法自主行动，而作为酒友却未能及时将其送往医院救治，或者安全地送回住所，那么这种疏忽也将被视为违法。
最后，如果在酒后驾车的情况下，作为同行人员未能进行有效的劝阻，最终导致交通事故等严重后果的发生，那么同样需要承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
凡涉及盗窃公私财物的行为，涉案金额若达到了法定的较大标准，或者实施了屡次盗窃、入户盗窃、藏匿武器进行盗窃以及扒窃等特殊形式的盗窃行为者，根据相关法律将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并且可能会被判决缴纳罚金；
如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节的情况下，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚，同时还需承担相应的罚金处罚；
而对于那些涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪分子，他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，同时也需要承担罚金或者没收财产的附加刑罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
一房多卖行为在某些情况下，有可能被认定为合同诈骗罪。
关于合同诈骗罪的认定标准包括：
首先，犯罪嫌疑人必须具备完全刑事责任能力，可以是自然人或者法人单位；
其次，在主观心态上，他们必须是明知故犯，并抱有非法占有他人财物的意图；
再者，本罪的犯罪客体主要涉及到国家对于经济合同的监管秩序以及公民个人财产权利的保护；
最后，从客观行为来看，犯罪嫌疑人在签署、执行合同的全过程中，通常采用虚构事实或者掩盖真相的手法来欺瞒对方当事人，从而获取不当利益，并且涉案金额达到一定程度。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

[律师回复] 解析：
事实上，通过倒买倒卖加油卡这种行为是属于违法的，它可能会涉及到非法经营这一刑事罪名。
根据我国现行的相关法律规定，任何个人和组织在未获得相应许可证的情况下，擅自从事经营法律、行政法规所规定的专营、专卖商品或者其他受到限制买卖的物品等活动，且情节严重者，将被判定为非法经营罪。
对于此类案件，法院通常会依据其具体情节轻重程度，给予被告人5年以下有期徒刑或者拘役的刑罚，同时还会要求其支付违法所得1至5倍的罚金；
而如果犯罪情节特别严重的话，那么被告人将会面临5年以上有期徒刑的严厉惩罚，并且还需要支付违法所得1至5倍的罚金或者被没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。