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你好,最近我想要把我的东西做抵押换一些金钱,所以我想咨询一下有关抵押担保合同约定违约责任是怎样

帮助10人 4.1w浏览 匿名 2018-07-02 河北秦皇岛
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律师解答 共2条
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    土地使用权抵押当事人如违反抵押合同,其违约责任主要有哪些? 土地使用权抵押当事人如违反抵押合同,其违约责任主要有:
    (1)抵押人未按规定用途使用贷款,抵押权人可以提前收回抵押贷款,并按有关规定处理罚息。
    (2)抵押人擅自将抵押物转让、出租或以其他方式处分时,其行为无效。抵押权人有权提前收回贷款,并可要求抵押人支付一定的违约金。
    (3)抵押到期不能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照法律规定和抵押合同的规定处分抵押财产。处分抵押财产所得,抵押权人有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当依照有关规定办理过户登记。
    (4)由抵押人因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣押或已经设定过抵押权等情况所产生的后果,由抵押人承担责任。
    (5)由抵押人占管的抵押物发生毁损,导致土地价值减少甚至破坏,抵押权人可要求抵押人恢复土地的原价值或赔偿损失,或减少担保金额。
    (6)抵押物的受赠人、继承人拒绝偿还贷款本息的,抵押权人可以依照法律的规定向人民法院起诉。
    (7)抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议,不能协商解决时,按《合同法》处理。
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    10 2018-07-02
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    你好, 
    (一)继续履行  继续履行主要适用于拒绝履行和迟延履行的情形。  
    (1)金钱债务无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行,不存在履行不能,因此,应无条件适用继续履行的责任形式。  
    (2)对非金钱债务,原则上可以请求继续履行,但下列情形除外:  
    ①法律上或者事实上不能履行(履行不能),如买卖房屋的合同房屋灭失的。  
    ②强制履行费用过高。  
    ③债务的标的不适用强制履行,如提供劳务的合同。  
    ④没有在合理期限内提出实际履行的要求  
    (二)采取补救措施  补救措施适用于不完全履行的情形,其主要方式有:修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等。  
    (三)违约金责任  
    1.概念  违约金是依据合同约定当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。(须在合同中预先约定)  
    2.违约金的调整  
    (1)约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;  
    (2)约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。  
    (四)定金责任  合同法第115条规定:当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。  定金是合同的一种担保方式,由《担保法》来规定。对于定金,应注意的是:  第
    一,定金合同是实践性合同,如果没有实际交付定金,定金合同不生效,不能适用定金罚则。  第
    二,根据担保法的规定,定金的数额不得超过合同总价款的20%;如果定金数额超过合同总价款的20%,超过部分无效。  第
    三,实际交付的定金与约定的数额不一致的,以实际交付的数额为准,视为当事人变更定金合同。  第
    四,违约方部分违约的,定金罚则仅适用于违约部分。  第
    五,一个合同中既约定了违约金又约定了定金,当事人只能择其一而行使。  
    (五)损害赔偿  
    1.损害赔偿对于所有违约情形均适用。  
    2.完全赔偿原则,即应当赔偿非违约方因为违约而受到的全部损失,包括:  
    (1)所受之损害,即合同当事人现有财产的积极减少。  
    (2)所失利益,也称为预期利益,即合同当事人因合同履行可获得的利益。  但需要注意的是依据违约行为不得请求精神损害赔偿只能请求物质损害赔偿。  
    3.合理预见规则  即损害赔偿不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。  
    (1)合理预见规则是限制包括现实财产损失和可得利益损失赔偿总额的规则,不仅用以限制可得利益损失的赔偿;  
    (2)合理预见规则不适用于约定损害赔偿;  
    (3)是否预见到或者应当预见到可能的损失,应当根据订立合同时的事实或者情况加以判断。  
    4.损害防止义务  
    (1)当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。  
    (2)当事人因防止损失扩大而支出的必要合理费用,由违约方承担。损害赔偿可以与继续实际履行或采取补救措施相并用。  
    (六)损害赔偿、违约金、定金的适用关系  
    1.定金和违约金不能并用,当事人只能选择其一而适用。  
    2.违约金和损害赔偿  有限并用,即:  
    (1)违约金低于实际损害的可以要求增加;但高于实际损害的只有构成过分高于实际损失才可要求降低。  
    (2)不能同时要求对方赔偿损失和承担违约金责任。  注意:如果约定的违约金或定金是针对的迟延履行情形,违约方迟延履行,非违约方要求违约方承担违约金责任或定金责任后,还可以要求违约方实际履行。以上便是抵押担保合同约定违约责任的相关内容希望能帮助到你望采纳
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    9 2018-07-02
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