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你好律师,我最近要去外地工作了,但是这里我租的房子还没有到期,请问转租注意事项有哪些,可以告诉我吗

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-07-04 四川凉山
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律师解答 共2条
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    1。租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
    2。租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
    3。承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
    4。出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
    5。房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:
    (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
    (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
    (3)房屋租赁合同。
    全文
    9 2018-07-04
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    首先,我们要注意转租人是否有正式的租赁合同。 如有,在和转租人签定租赁合同时,要注意以下事项:
    1、查看转租人的有效身份证明及和业主签定的租赁合同,我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限,以免上当受骗
    2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担,如果不问清,有可能会因谁缴费而发生争议
    3、要求转租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用,以免被要求承担不应承担的费用;
    4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求转租方提供租金收据,这些必须要清楚明白,以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限内
    5、应对能否转租做出约定
    6、要明确违约责任和违约的补偿标准
    7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任
    8、应对提前终止合约情况做出约定,并且,合同约定的内容不能超过主合同,比如主合同约定转租人只能使用约定的一间卧室,另一间不能使用,而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间,那么,这部分会被认为是无效的。
    以上是转租注意事项
    全文
    11 2018-07-04
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转租注意事项有哪些?需要注意什么呢?
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